Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2022 ~ М-1469/2022 от 16.06.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 г.                            <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: Акционерное общество «Керчьстройтранс», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: Акционерное общество «Керчьстройтранс», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КРЭЧ» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик обязан после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать в собственность истца нежилые помещения №№,10,11,12,14,15 расположенные в цокольном этаже <адрес> Б по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанных помещений в сумме 950000 руб., ответчик передал истцу нежилые помещения по акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость истец возможности не имеет, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя в материалы дела предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КРЭЧ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

    Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц АО «Керчьстройтранс», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «КРЭЧ-15» приняло на себя обязательство после готовности объекта к эксплуатации передать истцу в собственность вновь созданное недвижимое имущество в виде нежилых помещений №№,10,11,12,14,15 расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, г Феодосия, <адрес> корпус 2, общей площадью 116,9 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора срок передачи истцу вышеуказанной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма денежных средств, которая подлежит оплате истцом ответчику на возмещение затрат связанных со строительством нежилых помещений по настоящему договору, оговорена в п. 1.4 договора и составляет 950 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес денежные средства на расчетный счет ООО «КРЭЧ-15» в размере 950000 руб. в счет оплаты за нежилые помещения по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи нежилых помещений по договору о долевом участии в строительстве.

Из представленного суду технического паспорта усматривается, что нежилые помещения имеют площадь: № – 21,5 кв.м., № – 21,7 кв.м., № – 22,5 кв.м., № – 14,3 кв.м., № – 14,5 кв.м., № – 22,5 кв.м.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные помещения за кем-либо не зарегистрировано.

Сведений о вводе в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не имеется.

    Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3200 кв.м, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома и последний передан в аренду ООО «КРЭЧ-15» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом ФИО2 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

    Согласно строительно-техническому заключения ООО «Прайс-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>Б, относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности дома составляет 100%, при данном показателе физического износа 0% оценивается, как хорошее и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено.

При рассмотрении дела установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения №, 10, 11,12,14 и 15 по адресу: <адрес>Б в объекте незавершенного строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: № площадью 21,5 кв.м., № площадью 21,7 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    З.А.Бойко