Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2020 (2-6612/2019;) ~ М-6620/2019 от 24.12.2019

К делу № 2-713/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуна В.И. к Администрации г. Таганрога, Тарасовой А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Тарасовой А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. к Администрации г. Таганрога, Ковтуну В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковтун В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, Тарасовой А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли жилого дома литер «А», площадью 96,8 кв.м., хозяйственного строения (летней кухни) площадью 38,1 кв.м., гаража литер «X» площадью 16 кв.м., ? доли земельного участка площадью 439 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец указал, что недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора дарения от 27.01.1975 года, свидетельства о праве собственности на землю от 22.11.1994 года.

Истец указывает, что его семьей за собственные средства был построен гараж литер «X». В 2014 году были снесены гараж литер «X» и летняя кухня литер «Б». На месте гаража и ? доли летней кухни, которой пользовалась его семья была построена пристройка литер «А2».

За собственные средства истцом и совладельцем Тарасовой А.А. была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений жилого дома литер «А». Площадь жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А» стала составлять 246,6 кв.м., в том числе жилой 152,1 кв.м.

Истец указывает, что у него и совладельца Тарасовой А.А. имеются отдельные входы, у каждого имеются свои удобства - вода, газ, канализация.

Истец ссылается, что согласно сложившегося порядка пользования в его пользования находятся следующие комнаты: 1 этаж: комната № 4 жилая площадью 18,3 кв.м., комната № 5 жилая площадью 10,8 кв.м., комната № 6 коридор площадью 5,5 кв.м., комната № 9 коридор площадью 8,3 кв.м., комната № 10 туалет площадью 1,1 кв.м., комната № 11 санузел площадью 0,9 кв.м., комната № 14 кухня площадью 6,0 кв.м., комната № 15 служебная площадью 5,6 кв.м., комната № 21 коридор площадью 3,9 кв.м., комната № 22 туалет площадью 1,0 кв.м., комната № 23 коридор площадью 8,5 кв.м., комната № 24 санузел площадью 1,1 кв.м., комната № 25 туалет площадью 1,2 кв.м., комната № 26 жилая площадью 7,5 кв.м., комната № 27 жилая площадью 15,8 кв.м., общей площадью 95,5 кв.м.; 2 этаж: комната № 1 жилая площадью 25,9 кв.м., общей площадью 121,4 кв.м.

Истец ссылается на заключение специалиста Керцман А.А. № от 02.12.2019 года согласно которому жилой дом литер «А, А1, А2, А3» общей площадью - 246,6 кв.м. с навесом литер «а2» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно - планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых; общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», Актуализированная редакция, СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями на 29.07.2017 года/. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». При реконструкции жилого дома литер «А» соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 года № 388 с изменениями № 560 от 29.03.2019 г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. Об утверждении Правил землепользования застройки муниципального образования «Город Таганрог». Жилой дом литер «А, А1, А2, А3» с навесом литер «а2» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец указал, что в ответе № от 12.08.2019 года на обращение о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией г. Таганрога отказано.

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А» общей площадью 246,6 кв.м., в том числе жилой 152,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Согласно сложившегося порядка пользования выделить ему в собственность часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А», состоящую из комнат: 1 этаж: комната № 4 жилая площадью 18,3 кв.м., комната № 5 жилая площадью 10,8 кв.м., комната № 6 коридор площадью 5,5 кв.м., комната № 9 коридор площадью 8,3 кв.м., комната № 10 туалет площадью 1,1 кв.м., комната № 11 санузел площадью 0,9 кв.м., комната № 14 кухня площадью 6,0 кв.м., комната № 15 служебная площадью 5,6 кв.м., комната № 21 коридор площадью 3,9 кв.м., комната № 22 туалет площадью 1,0 кв.м., комната № 23 коридор площадью 8,5 кв.м., комната № 24 санузел площадью 1,1 кв.м., комната № 25 туалет площадью 1,2 кв.м., комната № 26 жилая площадью 7,5 кв.м., комната № 27 жилая площадью 15,8 кв.м., общей площадью 95,5 кв.м.; 2 этаж: комната № 1 жилая площадью 25,9 кв.м., общей площадью 121,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А», на гараж литер «X» и на летнюю кухню литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> между Ковтун В.И. с одной стороны и Тарасовой А.А., Тарасовым Д.Е., Тарасовой А.Е. с другой стороны.

    Тарасова А.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. обратилась со встречным иском к Администрации г. Таганрога, Ковтуну В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности.

    В обоснование встречного иска указано, что Тарасова А.А., Тарасов Д.Е., Тарасова А.Е. являются собственниками по 1/6 доли жилого дом литер «А», площадью 96,8 кв.м., хозяйственного строения (летней кухни), площадью 38,1 кв.м., гаража литер «X», площадью 16 кв.м., по 1/6 доли земельного участка площадью 439 кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Истец по встречному иску указывает, что недвижимое имущество принадлежит им на основании договора купли-продажи от 11.10.2011 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 11.10.2011 года, договора дарения от 15.02.2012 года.

За собственные средства ею и совладельцем Ковтун В.И. была произведена реконструкция с учетом неотделимых улучшений жилого дома литер «А». Площадь жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А» стала составлять 246,6 кв.м., в том числе жилой 152,1 кв.м.

Истец по встречному иску указывает, что у них и совладельца Ковтуна В.И. имеются отдельные входы, у каждого имеются свои удобства - вода, газ, канализация.

На месте ? доли летней кухни, которой пользовалась семья Тарасовой А.А., была построена часть жилой пристройки литер «А3».

Истец по встречному иску указывает, что согласно сложившегося порядка пользования и за счет неотделимых улучшений у нее и несовершеннолетних детей находятся в пользовании следующие комнаты: 1 этаж: комната № 1 жилая площадью 11,7 кв.м., комната № 2    коридор площадью 5,5 кв.м., комната № 3 жилая площадью 18,7 кв.м., комната № 7 кухня площадью 7,8 кв.м., комната № 8 коридор площадью 3,2 кв.м., комната № 12 санузел площадью 9,2 кв.м., комната № 13 коридор площадью 5,6 кв.м., комната № 16 коридор площадью 6,8 кв.м., комната № 17 лестничная клетка площадью 3,9 кв.м., комната № 18 жилая площадью 23,3 кв.м., комната № 19 кладовая площадью 2,0 кв.м., общей площадью 97,7 кв.м.; 2 этаж: комната № 1 жилая площадью 20,1 кв.м., комната № 2 гардеробная площадью 4,9 кв.м., комната № 3 площадью 2,5 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м., всего 125,2 кв.м.

На обращение о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Администрация г. Таганрога отказывает.

    Тарасова А.А. просит суд сохранить жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А» площадью 246,6 кв.м., в том числе жилой 152,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Согласно сложившегося порядка пользования и за счет неотделимых улучшений выделить в собственность по 1/3 доли каждому часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А», состоящую из комнат: 1 этаж: комната № 1 жилая площадью 11,7 кв.м., комната № 2 коридор площадью 5,5 кв.м., комната № 3 жилая площадью 18,7 кв.м., комната № 7 кухня площадью 7,8 кв.м., комната № 8 коридор площадью 3,2 кв.м., комната № 12 санузел площадью 9,2 кв.м., комната № 13 коридор площадью 5,6 кв.м., комната № 16 коридор площадью 6,8 кв.м., комната № 17 лестничная клетка площадью 3,9 кв.м., комната № 18 жилая площадью 23,3 кв.м., комната № 19 кладовая площадью 2,0 кв.м., общей площадью 97,7 кв.м.; 2 этаж: комната № 1 жилая площадью 20,1 кв.м., комната № 2 гардеробная площадью 4,9 кв.м., комната № 3 площадка площадью 2,5 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м., всего 125,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Тарасовой А.А., Тарасову Д.Е., Тарасовой А.Е. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А», на гараж литер «X» и на летнюю кухню литер «Б», расположенные по адресу: <адрес> между Тарасовой А.А., Тарасовым Д.Е., Тарасовой А.А. с одной стороны и Ковтун В.И. с другой стороны.

В судебном заседании истец/ответчик Ковтун В.И. не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик/истец Тарасова А.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участником процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Ковтун В.И. – ? доля, Тарасова А.А. – 1/6 доля, Тарасов Д.Е. – 1/6 доля, Тарасова А.Е. – 1/6 доля.

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> составляет 439 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Собственниками земельного участка являются: Тарасов Д.Е. – 1/6 доля, Тарасова А.Е. – 1/6 доля, Тарасова А.А. – 1/6 доля, Ковтун В.И. – 1/2 доля.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01.07.2019 года в состав объекта входят: литер «А, А1, А2, А3, а2, п/А1» - жилой дом. Общая площадь литера «А» изменилась за счет реконструкции. На литер «Б, б1, б2» - летняя кухня, литер «Х» - гараж – установлен снос.

В ходе судебного заседания было установлено, что Ковтун В.И. и Тарасовой А.А. была произведена реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет строительства двухэтажных пристроек литер «А2, А3» на месте снесенных строений. Второй этаж пристроек литер «А2, А3» выполнен в габаритах части помещений первого этажа. Строительство пристроек литер «А2, А3» на месте снесенных строений литер «Х» - гараж и литер «Б» - летняя кухня. Общая площадь жилого дома литер «А» после выполненной реконструкции составляет 246,6 кв.м.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста Керцман А.А. № от 02.12.2019 года жилой дом литер «А, А1, А2, А3» с навесом литер «а2» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было получено уведомление № от 12.08.2019 г. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что согласно п. 16, 17 ст. 55 ГрК РФ, поскольку не выдавалось разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Отступы от границы смежных земельных участков до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденных решением городской думы г. Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Таганрог». Отсутствует согласие совладельцев земельного участка. Отсутствуют документы, предусмотренные п. 16 ст. 55 ГрК РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии не имеется, так как выполненная реконструкция жилого дома литер «А» не ухудшила общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 246,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями.

В пользовании Ковтуна В.И. находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 121,4 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 4, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27; 2 этаж литер «А2»: номер на поэтажном плане: 1.

В пользовании Тарасовой А.А., Тарасова Д.Е., Тарасовой А.Е. находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 125,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1, 2, 3, 7, 8, 12, 13, 16, 17, 18, 19; 2 этаж литер «А3»: номера на поэтажном плане: 1, 2, 3.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд считает возможным выделить в собственность Ковтуна В.И. часть жилого дома литер «А» общей площадью 121,4 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 4, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27; 2 этаж литер «А2»: номер на поэтажном плане: 1.

В собственность Тарасовой А.А., Тарасова Д.Е., Тарасовой А.Е. суд выделяет часть жилого дома литер «А» общей площадью 125,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1, 2, 3, 7, 8, 12, 13, 16, 17, 18, 19; 2 этаж литер «А3»: номера на поэтажном плане: 1, 2, 3.

В целях разрешения спора и определения долей на выделенное Тарасовой А.А., Тарасову Д.Е., Тарасовой А.Е. имущество, суд полагает правильным перераспределить доли в отношении части жилого дома литер «А» общей площадью 125,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1, 2, 3, 7, 8, 12, 13, 16, 17, 18, 19; 2 этаж литер «А3»: номера на поэтажном плане: 1, 2, 3 следующим образом: Тарасова А.А. – 1/3 доля, Тарасов Д.Е. – 1/3 доля, Тарасова А.Е. – 1/3 доля.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные Ковтун В.И., Тарасовой А.А., Тарасову Д.Е., Тарасовой А.Е. строения.

Что касается требований Ковтун В.И., Тарасовой А.А. о прекращении права общей долевой собственности на гараж литер «Х» и летнюю кухню литер «Б» располагавшихся по адресу: <адрес> суд не видит оснований для удовлетворения данных требований, исходя из следующего.

Как видно их материалов дела, собственниками летней кухни литер «Б» является Ковтун В.И. – ? доля. Собственниками гаража литер «Х» являются Тарасов Д.Е., Тарасова А.А., Тарасова А.Е. по 1/6 доли.

Из представленного сторонами технического паспорта по состоянию на 01.07.2019 года видно, что литер «Б» - летняя кухня, литер «Х» - гараж снесены, таким образом судом не может быть прекращено право общей долевой собственности на указанные строения в связи с их фактическим отсутствием и возведением на их месте строений литер «А2, А3» - пристроек к жилому дому литер «А».

При этом законодательством Российской Федерации установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковтуна В.И. к Администрации г. Таганрога, Тарасовой А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Встречный иск Тарасовой А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е. к Администрации г. Таганрога, Ковтуну В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 246,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел строений, распложенных по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность Ковтуна В.И. часть жилого дома литер «А» общей площадью 121,4 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 4, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27; 2 этаж литер «А2»: номер на поэтажном плане: 1.

Выделить в общую долевую собственность Тарасовой А.А., Тарасова Д.Е., Тарасовой А.Е. часть жилого дома литер «А» общей площадью 125,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1, 2, 3, 7, 8, 12, 13, 16, 17, 18, 19; 2 этаж литер «А3»: номера на поэтажном плане: 1, 2, 3.

Перераспределить доли в отношении части жилого дома литер «А» общей площадью 125,2 кв.м. номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1, 2, 3, 7, 8, 12, 13, 16, 17, 18, 19; 2 этаж литер «А3»: номера на поэтажном плане: 1, 2, 3 следующим образом: Тарасова А.А. – 1/3 доля, Тарасов Д.Е. – 1/3 доля, Тарасова А.Е. – 1/3 доля.

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные Ковтуну В.Е., Тарасовой А.А., Тарасову Д.Е., Тарасовой В.Е. строения, распложенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования Ковтуна В.И. и встречные исковые требования Тарасовой А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Д.Е. и Тарасовой А.Е., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2020 года.