Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2022 ~ М-142/2022 от 10.02.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 г.                                     п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж.,

с участием истца Дружининой Л.К.,

председателя СНТ №6 «Дымок» Гридина И.С.,

главы МО СП «Дабатуйское» Винокуровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дымок» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с СНТ № «Дымок» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 03:06:530103:482, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что собственником земельного участка являлась ее мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились, к нотариусу за открытием наследства истец не обращалась. С момента смерти матери по настоящее время земельным участком пользуется истец, ежегодно оплачивает членские взносы.

Определением суда к участию в деле была привлечена администрация МО СП «Дабатуйское».

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

Председатель СНТ №: «Дымок» ФИО5 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что участок № входит в границы СНТ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., споров по границам земельного участка не имеется.

Глава МО СП «Дабатуйское» не возражала против удовлетворения исковых требований, администрация не претендует на земельный участок, как на выморочное имущество.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Заиграевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведены земельные участки под размещение четырех коллективных садов Улан-Удэнского авиационного завода в постоянное пользование общей площадью 101 га.

Постановлением главы администрации Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № № за садоводческим товариществом «Дымок» согласно материалам проведенной инвентаризации закреплено за садоводческим товариществом «Дымок» земельный участок общей площадью 31,4 га, из них: в собственность членам садоводческого товарищества 25,4 га. (садовые участки), в пользование 3,6 га земель общего пользования, (емкости, скважина, трансформаторы, дороги), 2,4 га. Прочих земель (овраги, насыпи, карьер).

Постановлением главы администрации Заиграевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № № зарегистрирован устав садоводческого товарищества № «Дымок».

Из списка членов СНТ № «Дымок» следует, что под номером 40 указана ФИО4, номер регистрации права – Постановление № от 24.11.1994г., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Из справки СНТ № «Дымок» следует, что ФИО4 является членом садоводческого некоммерческого товарищества и ей принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, членские взносы оплачивает дочь ФИО1, задолженности по взносам не имеет.

На имя ФИО1 выдан дубликат членской книжки СНТ «Дымок», в которой имеются записи об оплате членских взносов, начиная с 2007г.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

Иных документов, подтверждающих право ФИО4 и ФИО1 на земельный участок, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация МО СП «Дабатуйское» до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией МО СП «Дабатуйское» предпринимались меры по содержанию земельного участка.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО1 бремени содержания имущества в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 длительное время владела земельным участком как своим собственным, ухаживала за земельным участком, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, оплачивала членские взносы.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 03:06:530103:482, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     подпись                    Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2022г.

Судья                     подпись                    Зарбаева В.А.

Копия верна:                                     судья     Зарбаева В.А.