Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2022 ~ М-641/2022 от 01.07.2022

66RS0038-01-2022-000927-55

Дело №2-719/2022

Мотивированное решение

изготовлено 07 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области          31 августа 2022 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: представителя истца – администрации городского округа Верх-Нейвинский – Запеваловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верх-Нейвинский к Складневу Андрею Юрьевичу о возврате земельного участка,

установил:

администрация городского округа Верх-Нейвинский обратилась в суд с иском к Складневу А.Ю. (далее – ответчик) о возложении обязанности на Складнева А.Ю. возвратить истцу земельный участок, переданный ему по договору аренды *** от 00.00.0000, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в течение десяти календарных дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу; взыскании с Складнева А.Ю. в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский пени в размере 8 108 рублей 89 копеек.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией городского округа Верх-Нейвинский и Складневым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000, по адресу: ....; кадастровый номер ***.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с 00.00.0000 по 00.00.0000 (в соответствии с пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по договору ответчик не исполнил.

Ссылаясь на положения ст. 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, неудовлетворения ответчиком требования истца от 00.00.0000 *** о возврате земельного участка, просил удовлетворить иск.

Определением суда от 00.00.0000 принят отказ истца от иска к ответчику о взыскании с него пени в размере 8 108 рублей 89 копеек; производство в указанной части по делу прекращено.

Представитель истца - администрации городского округа Верх-Нейвинский – в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик Складнев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений уважительности причин неявки суду не представил. Ранее по делу представил возражения, в которых указал, что в апреле 2022 года он получил уведомление об отказе в пролонгации договора аренды земельного участка в связи с невыполнением условия договора о строительстве на участке какого-либо объекта недвижимости. В 2018 году он выкопал на участке котлован под фундамент дома, стал завозить блоки. В связи с финансовыми трудностями был вынужден приостановить работы. В 2019 году обнаружил пропажу нескольких блоков и засыпку котлована. В 2020 году завезенная на участок бытовка была сожжена. В период пандемии он был лишен возможности заниматься освоением участка. На текущий момент его финансовое состояние позволяет продолжить строительство.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский (арендодателем) и Мельниковым Э.Ю. (арендатором) был заключен договор *** аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000 за плату земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Объектом договора являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., р..... площадью 2 089 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов.

На основании соглашения о замене стороны в договоре аренды от 00.00.0000, арендатор Мельников Э.Ю. передал свои права и обязанности по договору ФИО6

На основании соглашения о замене стороны в договоре аренды, арендатор ФИО6 передала свои права и обязанности по договору Зелютину А.А.

На основании соглашения о замене стороны в договоре аренды, арендатор Зелютин А.А. передала свои права и обязанности по договору Складневу А.Ю.

Договор аренды, последующие соглашения к договору аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке.

00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский (арендодателем) и Складневым А.Ю. (арендатором) был заключен договор *** аренды земельного участка на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000 (подпункт 6 пункта 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с наличием на участке объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 1.1.1 указанного договора, право аренды земельным участком предоставляется на основании постановления главы администрации городского округа Верх-Нейвинский от 03.05.2007 №248, пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 31.12.2017).

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из ЕГРН относительно земельного участка, в его пределах объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно акту визуального осмотра земельного участка *** от 00.00.0000, в его пределах объекты недвижимости отсутствуют.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома №*** окончилось 00.00.0000 и не пролонгировалось.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Согласно п. 1.6 по истечении срока действия договора и исполнении всех условий и обязательств по договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях.

Из пункта 2.2. договора следует, что за месяц до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о намерении продлить срок действия договора аренды или прекратить арендные отношения.

Реализуя установленное ч. 2 ст. 610 ГК РФ право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, истец направил в адрес ответчика уведомление *** от 00.00.0000 об отказе от договорных отношений с требованием об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю.

Уведомление получено ответчиком, на которое 00.00.0000 ответчик выразил несогласие.

Согласно статье 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (начало действия документа - 14.03.2022), до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. 4. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются. 5. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

На дату действия указанного закона срок действия договора аренды земельного участка истек. Поскольку возникшая у арендатора обязанность по возврату арендованного имущества в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации до настоящего момента им не исполнена, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с. п. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет Невьянского городского округа (ст. 61.1, 61.2 Налогового кодекса Российской Федерации) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Складнева Андрея Юрьевича (СНИЛС ***) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., площадью 2 089 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.

Взыскать со Складнева Андрея Юрьевича (СНИЛС ***) в бюджет Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –