Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13621/2023 ~ М-11620/2023 от 28.07.2023

2-13621/2023

23RS0041-01-2023-014097-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2023 года                                                                              гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к Зарецкой Елене Олеговне, Зарецкому Владимиру Викторовичу о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Капитал Инвест Строй обратилось в суд с исковыми требованиями к Зарецкой Елене Олеговне, Зарецкому Владимиру Викторовичу о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование требований указав, следующее: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между застройщиком – ООО СЗ «Капитал Инвест Строй» и участником долевого строительства – Зарецкой Е.О. и Зарецким В.В. за № ОН-4-217 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по ул. Российская, 267 литер 4 (БС1,БС2, БС3) литер 5 (БС1, БС2, БС3), корректировка №, передача от Застройщика Участнику долевого строительства, <адрес>, проектной площадью 35,31кв.м.

За ответчиком числится задолженность в размере 193 200 копеек, образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,84 кв.м., исходя из стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ МКД введен в эксплуатацию.

Уведомлением о в вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику о наличие задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако Зарецкому В.В. и Зарецкой Е.О. от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчики не оплатили задолженность.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцом (застройщиком) и Зарецким В.В., Зарецкой Е.О. заключен договор №ОН-4-217 участия долевого строительства от 13.12.2021 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом договора выступает квартира, расположенная по адресу: РФ, г. Краснодар, ул. Российская, 267, литер 4,5 (БС1, БС2, БС3) корректировка № 2 со следующими характеристиками, номер этажа – 17, номер подъезда-1, условный номер квартиры -217, площадь проектная с балконом/лоджией – 35.31кв.м., количество комнат – 2(евродвушка), наличие балкона/лоджии- лоджия.

За ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты>, образовавшаяся вследствие, увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,84 кв.м., исходя из стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты>.

Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию истец сообщил ответчику Зарецкому В.В. о наличие задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и описью вложения. Согласно почтовому идентификатору, уведомление возвращено отправителю. Зарецкой О.Е. направлено уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, однако письмо возвращено по истечению срока хранения отправителю.

Участники долевого строительства явились в офис Застройщика для принятия квартиры, на основании одностороннего акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ №, Зарецкий В.В. и Зарецкая О.Е. уведомлены о наличии задолженности, ввиду увеличения площади. Срок для добровольной оплаты задолженности составляет 10 календарных дней с момента подписания акта.

В связи с чем, ответчику направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии с требованием о погашении задолженности, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору долевого участия надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно расчету неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.07.2023г. задолженность составляет- <данные изъяты>90коп. (193200х323х1/300х7.5%).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СЗ «Капитал Инвест Строй» к Зарецкой Елене Олеговне, Зарецкому Владимиру Викторовичу о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зарецкой Елены Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зарецкого Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО СЗ «Капитал Инвест Строй» задолженность по договору долевого участия в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Зарецкой Елены Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зарецкого Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО СЗ «Капитал Инвест Строй» сумму неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ответчиков Зарецкой Елены Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зарецкого Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения    в пользу ООО СЗ «Капитал Инвест Строй» расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: