Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3995/2023 ~ М-2743/2023 от 08.06.2023

05RS0031-01-2023-005374-72

Дело №2-3995/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                          02 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости «Баракат» к Дадаеву ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Баракат» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и исключении сведений из ЕГРН к ФИО6 о взыскании денежных средств в счет возмещения причиненного ущерба

    В обоснование иска указывается на то, что 17 марта 2021 года между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выдан Кировским РОВД г.Махачкалы, 05.07.2003 г.) (Далее - Продавец) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> (Далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи №1 нежилого подвального помещения, общей площадью 171,5 кв.м., расположенного по адресу:    367000, РД, <адрес>-и, зарегистрированный с кадастровым номером №

Данный Договор, а также право собственности на данное помещение, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Это подвальное помещение находиться в общей долевой собственности, собственников квартир дома на основании положений ст. подп.1 п.1 ст 36 Жилищного кодекса РФ, который устанавливает, что:    «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные я обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)...»

Собственники недвижимого имущества в доме не были надлежаще извещены и свое согласие на продажу данного подвального помещения (технического подвала), по которому проходят все коммуникации дома, не давили.

Просит признать недействительным договор купли-продажи №1 от 17.03.2021 подвального помещения, общей площадью 171,5 кв.м., расположенного по адресу: 367000, РД, <адрес>-и, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастром учете и запись о праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № как объекта общей долевой собственности многоквартирного дома.

Представитель ТСН «Баракат» ФИО4 И.М. просил удовлетворить исковые требование по изложенным в иске основаниям.

Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направил, возражения не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 17 марта 2021 года ФИО7 продала ФИО8 помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН правообладателем указанного помещения является ФИО3, кадастровый №.

По общим правилам пунктов 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, считающее себя собственником имущества, вправе предъявить иск о признании недействительными сделок с этим имуществом, совершенных сторонними лицами. Однако возврат выбывшего имущества из чужого незаконного владения возможен путем удовлетворения виндикационного иска.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктами 2, 4, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

На основании исследованных доказательств и доводов истца изложенном в иске суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Баракат» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи №1 от 17.03.2021 подвального помещения, общей площадью 171,5 кв.м., расположенного по адресу: 367000, РД, <адрес>-и, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и зарегистрированный с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастрвом учете и запись о праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № как объекта общей долевой собственности многоквартирного дома.

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09 августа 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>