Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2023 от 10.10.2023

                                                                                                               Дело № 2-1931/2023

Решение

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                                           с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеев И.Г.,

с участием представителей истца Фурзикова Л.В. и Ткаченко С.П.,

ответчиков Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл к Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл обратилось в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что между истцом и ИП Мухин Н.А. заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл. Согласно условиям данного договора Мухин Н.А. в аренду сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от <адрес>. Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акт приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл осуществлена государственная регистрация договора. В соответствии с п. 5.3 Договора арендная плата за участок вносится равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ежегодно. ДД.ММ.ГГГГ арендатор Мухин Н.А. умер, наследниками, принявшими наследство, являются ответчики Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. Поскольку плата по договору аренды земельного участка не производится, истец просит взыскать с ответчиков солидарно основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, находящегося в собственности Республики Марий Эл, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7062 рублей 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 рублей 01 копейка, пени, начисленные на сумму 7062 рублей 94 копейки, по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации 1/300 ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

В судебном заседании представители истца Фурзикова Л.В. и Ткаченко С.П. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

     Ответчики Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. в судебном заседании требования иска не признали, поскольку Кадриева Ю.Н. приняла наследство после смерти отца в размере 3000 рублей, Мухин С.Н. – 10 евро.

Третье лицо - нотариус Казанского нотариального округа нотариальной палаты РТ ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Земельного кодекса установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе своевременно производить платежи за землю.

Исходя из п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков в Республике Марий Эл регулируются Положением об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, утвержденным Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года №306 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании распоряжения Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном участке индивидуального предпринимателя Мухин Н.А.» индивидуальному предпринимателю Мухин Н.А. в аренду сроком на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды <данные изъяты> земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор <данные изъяты>).

По смыслу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участкав аренду от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Как следует из положений п. 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, заключенного между истцом и ответчиком ИП Мухин Н.А., на ответчика в рамках договора возложена обязанность по внесению арендной платы за земельный участок равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ежегодно. Размер платы устанавливался в размере 1754 рубля 10 копеек за год.

В силу п.п. 5.6 и 5.6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке: в случае принятия решения об изменении ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в действие нормативного правового акта об изменении ставки арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Мингосимущество Республики Марий Эл направило в адрес ИП Мухин Н.А. уведомление № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы: за год – 2868 рублей 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Мингосимущество Республики Марий Эл направило в адрес ИП Мухин Н.А. уведомление № об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы: за год – 3050 рублей 04 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Мухин Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Казанского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Татарстан ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками Мухин Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н., которые приняли наследство в равных долях, состоящее из денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно наследственному делу к имуществу Мухин Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство является ответчики Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно наследственному делу к имуществу Мухин Н.А. в состав наследства, на которое нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н., входят денежные вклады в ПАО Сбербанк по ? доли каждому.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно расчету арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. имеют задолженность перед Республикой Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл в размере 7062 рублей 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 рублей 01 копейка.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 указанного договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный стороной истца расчет пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 515 рублей 01 копейка, судом проверен, является правильным.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности и пени не оспорен и не опровергнут, требования истца подлежат удовлетворению.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности по договору аренды, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени, начисленные на сумму основного долга в размере 7062 рублей 94 копейки, по опубликованной Центральным банком Российской Федерации 1/300 ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (<данные изъяты>) к Кадриева Ю.Н. (<данные изъяты>) и Мухин С.Н. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, находящегося в собственности Республики Марий Эл, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7062 (семь тысяч шестьдесят два) рубля 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 (пятьсот пятнадцать) рублей 01 копейка.

    Взыскать с Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. солидарно в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, начисленную на сумму 7062 (семь тысяч шестьдесят два) рубля 94 копейки, по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации 1/300 ключевой ставки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать солидарно с Кадриева Ю.Н. и Мухин С.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: