Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2020 ~ М-779/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-1778/2020

N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Филипповой Е. С., ответчика Матвеева С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Матвееву С. В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, просил суд обязать ответчика заключить с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... договор аренды земельного участка N от ...; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца Филиппова Е.С., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Матвеев С.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от ... им было подписано.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и ... собственниками гаражей ... (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N.

Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, с местоположением: ...

Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.4. договора, на земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности членов ...

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Матвеев С.В. является собственником нежилого помещения (гаража с погребом) N, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., гараж с погребом N.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

Письмом Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от ....

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.

Из материалов дела следует, что ответчик в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанное дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с чем, истец обратился в суд.

Как следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства ответчик подписал дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N от ....

При таких обстоятельствах, принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком требований истца о включении в договор аренды земельного участка, судом не установлено нарушения прав истца в данной части, защита которых должна осуществляться в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Матвееву С. В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 мая 2020 года.

Судья: А.В. Нуждин