Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-124/2023 от 02.03.2023

Дело 2-187/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Бабаево                                                                  11 мая 2023 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Вьюшиной Ю.В.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой Т.Е. к Морозовой Т.Е. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит 4/11 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый №. Фактически указанная доля является квартирой. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, у каждого собственника имеется отдельный приквартирный земельный участок. Граница между собственниками не согласована. Между помещениями собственников имеется капитальная стена (перегородка). Истец пользуется помещением дома общей площадью 57,6 кв.м., соглашение о выделе доли в натуре сторонами не достигнуто. Истец просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в виде обособленного жилого помещения (квартиры), площадью 57,6 кв.м., состоящего из жилой комнаты -23,3 кв.м., кухни – 15,5 кв.м., кладовой 3,7 кв.м., прихожей – 15,1 кв.м..

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменила, просила признать жилой дом, общей площади 109,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным. Прекратить за Быстровой Т.Е. право собственности на 4/11 доли общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности Быстровой Т.Е. на квартиру, общей площади 57,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 23,3 кв.м., кухни – 15,5 кв.м., кладовой -3,7 кв.м., прихожей 15,1 кв.м..

В судебное заседание истец Быстрова Т.Е. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в порядке ст. 165.1 ГК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Федоровой А.А., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Морозова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена в порядке ст. 165.1 ГК РФ, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра, ППК Роскадастр, Администрация Бабаевского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Быстрова Т.Е. является собственником 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м..

Из выписки ЕГРН следует, что собственником 4/11 доли в праве общей долевой собственности являются Быстрова Т.Е., 7/11 доли – Морозова Т.В..

Сособственники жилого дома ни членами одной семьи, ни родственниками, не являются.

В жилом доме имеется несколько обособленных входов в помещение.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., состоит из двух квартир, квартира истца № состоит из комнаты, кухни, прихожей, общая площадь квартиры 34,8 кв.м.. (л.д. 55-58).

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности. Каждый собственник имеет обособленное жилое помещение (квартиру) с отдельным выходом на земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Быстровой Т.Е.. Площадь квартиры истца составляет 57,6 кв.м.. (л.д. 12-14).

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7, из которого следует, что технические решения, примененные при строительстве жилого помещения 57,6 кв.м. (квартиры) соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов. Пространственная жесткость, вертикальная устойчивость, несущая способность жилого помещения, обеспечены примененными конструктивными элементами, материалами и общей конструкцией дома. Состав строения жилого помещения 57,6 кв.м. (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, безопасен в эксплуатации и не создает угрозу жизни граждан. (л.д. 108-118).

Из справки БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Бабаевского районного подразделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства по адресу: <адрес> состоит из 2 квартир, общая площадь жилых помещений составляет 150,3 кв.м. (л.д. 123).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом 4/11 доли дома, принадлежащие Быстровой Т.Е., фактически является квартирой №.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю принадлежащую истцу в общедолевом имуществе и признать за Быстровой Т.Е. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в вышеуказанном доме.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляют собой самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит прекращению.

В силу ст.12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите, в том числе, путем признания права.

Отсутствие права собственности на квартиру нарушает право Быстровой Т.Е., как собственника, распоряжения жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Быстровой Т.Е. удовлетворить.

Прекратить за Быстровой Т.Е. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности (4/11 доли) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 89,1 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. многоквартирным.

Признать за Быстровой Т.Е. право собственности на квартиру № общей площадью 57,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                  Ю.В. Вьюшина

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  Ю.В. Вьюшина