Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-1969/2023;) ~ М-1622/2023 от 04.07.2023

              К делу №

    УИД №RS0№-61

    Резолютивная часть решения оглашена 30.05.2024

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                                   а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием истца ФИО1, представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.

    В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., а также земельного участка, общей площадью 913, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Факт собственности подтвержден выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-141239183. Фактически дом поделен на 4 (четыре) семьи. Ответчики являются собственниками долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>: - ФИО2, 1/4; - ФИО4, 1/16; - ФИО5, 1/16; - ФИО6, 1/16; - ФИО7, 1/16; - ФИО3, 2/12; - ФИО8, 1/12. Доли Истца и ответчиков зарегистрированы в соответствии с законодательством. Размеры, площадь используемых помещений указаны в техническом паспорте и соответственно подтверждаются документально. Однако каждый из них использует и занимает помещения, которые не закреплены за ним юридически. Также режим долевой собственности налагает ряд ограничений, например, для регистрации супруги истца в его части жилого дома, требуется согласие и участие, личное присутствие в МФЦ всех сособственников, что существенно усложняет процесс и ограничивает его права как собственника. Расположение дома, помещений и земельного участка позволяет на практике произвести выдел его доли без ущерба для других собственников, у каждого из четырех помещении имеется свой вход.

    Между собственниками на протяжении около 10 последних лет сложился следующий порядок пользования:

ФИО1 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 184,1кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. Итого общей площадью 72,6 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,3 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,4 кв.м.; шкафом № площадью 1.4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. Итого общей площадью 71.1 кв.м, в т.ч. жилой 40.1 кв.м.; - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,9 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м. Итого общей площадью 40,4 кв.м. Земельным участком общей площадью 239,3 кв.м., включая участки под строениями и участки общего пользования.

ФИО13 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 181,5 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; столовой № площадью 40 кв.м.; кухней № площадью 19,7 кв. м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. Итого общей площадью 70,9 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,9 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,6 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,2 кв.м. Итого общей площадью 70.0 кв.м., в т.ч. жилой 40.5 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,6 кв.м.; гардеробной № площадью 12,0 кв.м. Итого общей площадью 40,6 кв.м. Земельным участком общей площадью 228,2 кв.м.

ФИО4 и ее дети ФИО5, ФИО7, ФИО6 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 184,4 кв.м.: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. Итого общей площадью 72,7 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,9 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,5 кв.м.; шкафом № площадью 1.4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. Итого общей площадью 70.8 кв.м., в т.ч. жилой 39.7 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 29,2 кв.м.; гардеробной № площадью 11,7 кв.м. Итого общей площадью 40,9 кв.м. Земельным участком общей площадью 228,2 кв.м.

ФИО3, ФИО8 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 182,1 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,5 кв.м.; кухней-столовой № площадью 60,6 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. Итого общей площадью 71,8 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,5 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,1 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,3 кв.м.; шкафом № площадью 1.4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. Итого общей площадью 70,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,8 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м. Итого общей площадью 40,3 кв.м. Земельным участком общей площадью 217,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики Адыгея определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком:

    - определен в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 239,3 кв.м., включая участки под строениями и участки общего пользования;

    - определен в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 228,2 кв.м.;

    - определен в пользование ФИО14, сейчас доля принадлежит ФИО3, ФИО8, земельный участок общей площадью 217,3 кв.м.;

    - определен в пользование ФИО9, сейчас доля принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, земельный участок общей площадью 228,2 кв.м.

    Указанное решение суда не обжаловалось.

    Просил суд разделить жилой дом, общей площадью 732,1 кв.м., а также земельный участок общей площадью 913 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгг. Яблоновский, <адрес>, в натуре и в соответствии с его долей в общей собственности и выделить в собственность помещения, по сложившемуся порядку пользования указанному выше.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не известили. Ранее в материалах дела имеются заявления, датированные ДД.ММ.ГГГГ, о признании ими заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме, отсутствии возражений против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела посредством направления повесток, а также путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств по существу спора не представили.

    Представитель третьего лица – отдел семьи и детства администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО12, с учетом выводов судебной экспертизы, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – администрация МО «Яблоновское городское поселение», представитель которого в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела посредством направления повесток, а также путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств по существу спора не представил.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., а также земельного участка, общей площадью 913, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

    Факт собственности подтвержден выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-141239183.

    Фактически дом поделен на 4 (четыре) семьи.

    Ответчики являются собственниками долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>: - ФИО2, 1/4; - ФИО4, 1/16; - ФИО5, 1/16; - ФИО6, 1/16; - ФИО7, 1/16; - ФИО3, 2/12; - ФИО8, 1/12.

    Доли истца и ответчиков зарегистрированы в соответствии с законодательством. Размеры, площадь используемых помещений указаны в техническом паспорте и соответственно подтверждаются документально. Однако каждый из них использует и занимает помещения, которые не закреплены за ним юридически.

    Судом установлено, что между собственниками на протяжении около 10 последних лет сложился следующий порядок пользования:

ФИО1 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 184,1кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. Итого общей площадью 72,6 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,3 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,4 кв.м.; шкафом № площадью 1.4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. Итого общей площадью 71.1 кв.м, в т.ч. жилой 40.1 кв.м.; - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,9 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м. Итого общей площадью 40,4 кв.м. Земельным участком общей площадью 239,3 кв.м., включая участки под строениями и участки общего пользования.

ФИО13 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 181,5 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; столовой № площадью 40 кв.м.; кухней № площадью 19,7 кв. м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. Итого общей площадью 70,9 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,9 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,6 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,2 кв.м. Итого общей площадью 70.0 кв.м., в т.ч. жилой 40.5 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,6 кв.м.; гардеробной № площадью 12,0 кв.м. Итого общей площадью 40,6 кв.м. Земельным участком общей площадью 228,2 кв.м.

ФИО4 и ее дети ФИО5, ФИО7, ФИО6 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 184,4 кв.м.: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. Итого общей площадью 72,7 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,9 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,5 кв.м.; шкафом № площадью 1.4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. Итого общей площадью 70.8 кв.м., в т.ч. жилой 39.7 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 29,2 кв.м.; гардеробной № площадью 11,7 кв.м. Итого общей площадью 40,9 кв.м. Земельным участком общей площадью 228,2 кв.м.

ФИО15, ФИО8 (условная квартира в техническом паспорте №) пользуется в жилом доме общей площадью 182,1 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,5 кв.м.; кухней-столовой № площадью 60,6 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. Итого общей площадью 71,8 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,5 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,1 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,3 кв.м.; шкафом № площадью 1.4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. Итого общей площадью 70,0 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,8 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м. Итого общей площадью 40,3 кв.м. Земельным участком общей площадью 217,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики Адыгея определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком:

    - определен в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 239,3 кв.м., включая участки под строениями и участки общего пользования;

    - определен в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 228,2 кв.м.;

    - определен в пользование ФИО14, сейчас доля принадлежит ФИО3, ФИО8, земельный участок общей площадью 217,3 кв.м.;

    - определен в пользование ФИО9, сейчас доля принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, земельный участок общей площадью 228,2 кв.м.

    Указанное решение суда сторонами не обжаловалось.

        Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности».

        Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>eя, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, в натуре, с учетом идеальных долей совладельцев невозможен, c отступлением от них - возможен. Разработанный экспертом вариант раздела представлен в таблице № на листах 21-22 заключения эксперта.

Вариант раздела жилого дома, разработанный с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

ФИО1 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) в жилом доме общей площадью 184,1 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,3 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,9 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м.

ФИО13 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) в жилом доме общей площадью 179,5 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; столовой № площадью 40 кв.м.; кухней № площадью 19,7 кв. м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,9 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,6 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,2 кв.м. Итого общей площадью 70.0 кв.м., в т.ч. жилой 40.5 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,6 кв.м.; гардеробной № площадью 12,0 кв.м.

ФИО4 и ее дети ФИО5, ФИО7, ФИО6 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) в жилом доме общей площадью 183,1 кв.м.: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,5 кв.м.; кухней-столовой № площадью 60,6 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,5 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,1 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,3 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,8 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м.

ФИО15, ФИО8 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) в жилом доме общей площадью 184,4 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,9 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,5 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 29,2 кв.м.; гардеробной № площадью 11,7 кв.м.

Размер компенсации за отклонение от идеальных долей не рассчитывался, в том числе и по той причине, что при подготовке технической документации, на основании которой в EГPH внесены сведения о площади жилого дома, а также осуществлена государственная регистрация права собственности, была допущена ошибка в подсчете площадей: общая площадь жилого дома составляет 731,1 кв.м., a нe 732,1 кв.м.

Реальный раздел земельного участка, общей площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. Гaгaринa, <адрес>, c учетом требований градостроительного регламента о минимальных размерах образуемых земельных участках для определенного вида разрешенного использования, в том числе Правил землепользования и застройки MO «Яблоновское городское поселение», возможен.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, письменные пояснения экспертов, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", являются полными, ясными, содержат подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечивыми и согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется. Экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих выводы заключения, сторонами представлено не было.

Оснований для проведения дополнительной или повторной судебной экспертизы судом не установлено и сторонами не заявлено.

В связи с чем, суд принимает заключения судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство, и находит необходимым принять его в основу решения суда.

Разрешая исковое требование о разделе жилого дома, суд приходит к приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант раздела жилого дома является наиболее приемлемым вариантом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, а именно:

выделить в собственность ФИО1 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 184,1кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,3 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,9 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м.

    выделить в собственность ФИО13 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 179,5 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; столовой № площадью 40 кв.м.; кухней № площадью 19,7 кв. м.; санузлом № площадью 5,6 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,9 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,6 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,2 кв.м. Итого общей площадью 70.0 кв.м., в т.ч. жилой 40.5 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,6 кв.м.; гардеробной № площадью 12,0 кв.м.

    выделить в собственность ФИО4 и ее детей ФИО5, ФИО7, ФИО6 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 183,1 кв.м.: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,5 кв.м.; кухней-столовой № площадью 60,6 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 16,5 кв.м.; жилой комнатой № площадью 24,1 кв.м.; коридором № площадью 22,3 кв.м.; санузлом № площадью 5,3 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 28,8 кв.м.; гардеробной № площадью 11,5 кв.м.

    выделить в собственность ФИО15, ФИО8 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 184,4 кв.м: - в литере «А» на 1 этаже: коридором № площадью 5,6 кв.м.; кухней-столовой № площадью 61,4 кв.м.; санузлом № площадью 5,7 кв.м. - в литере «А» на 2 этаже: жилой комнатой № площадью 15,8 кв.м.; жилой комнатой № площадью 23,9 кв.м.; коридором № площадью 22,8 кв.м.; санузлом № площадью 5,5 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м.; шкафом № площадью 1,4 кв.м. - в литере Н/А: кабинетом № площадью 29,2 кв.м.; гардеробной № площадью 11,7 кв.м.

Разрешая исковое требование о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики Адыгея определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 01:050200166:35, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>:

    - определен в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 239,3 кв.м., включая участки под строениями и участки общего пользования;

    - определен в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 228,2 кв.м.;

    - определен в пользование ФИО14, сейчас доля принадлежит ФИО3, ФИО8, земельный участок общей площадью 217,3 кв.м.;

    - определен в пользование ФИО9, сейчас доля принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, земельный участок общей площадью 228,2 кв.м.

    Указанное решение суда сторонами не обжаловалось.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел земельного участка, общей площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, ул. Гaгaринa, <адрес>, c учетом требований градостроительного регламента о минимальных размерах образуемых земельных участках для определенного вида разрешенного использования, в том числе Правил землепользования и застройки MO «Яблоновское городское поселение», возможен.

Вместе с тем, экспертом в ходе осмотра были выполнены инструментальные измерения с применением геодезической спутниковой аппаратуры. В результате выполненных измерений получены координаты характерных точек (точек, в которых граница изменяет свое направление) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:35, а также расположенных на нем строений.

B результате камеральной обработки результатов геодезических измерений, выполнено построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:35, а также возведенных на нем объектов капитального строительства. Кроме того, выполнено построение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:35, сведения o которых внесены в EГРH.

В ходе проведенных исследований установлено, что здание лит. А, H/A и гараж лит. Г1 частично расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:020016635, сведения о которых внесены в ЕГРН. Гараж лит. Г полностью находится за кадастровыми границами земельного учacткa c кaдастровым номером 01:05:0200166:35. Также выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский,<адрес> не соответствуют сведeниям EГPH. <адрес> земельного участка рaвна 1202 кв.м., по сведениям EГРH - 913 кв.м. Paзница в площадях, составляющая 289 кB.м., превышает допустимую погрешность, paвную 11 кв.м.

По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № KУBИ-001/2023-141239183, oт ДД.ММ.ГГГГ № KУBИ-001/2023-141238054, здание с кадастровым номером 01:05:0200166:978 (жилой дом лит. A, H/A) размещено в пределах земельного участка с кадастровым номepoм 01:05:0200166:35. Фактически, как было указано ранее, здание с кадастровым номером 01:05:0200166:978 частично расположено за границами зeмeльного участка c кадастровым номером 01:05:0200166:35, сведения o которых внесены в EГPH. Заступ за границы составляет до 2,59 м. Kроме того, гараж лит. Г1 частично находится за пределами кaдастровых границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:35 (зacтуп cocтавляет 0,31 м), гараж лит. Г полностью расположен за пределами земельного yчаcткa с кадастpовым номepoм 01:05:0200166:35, тогда как по сведениям технического паспоpта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. А, H/А, гаражи лит.Г, Г1 полностью расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, yл. Гaгapинa, <адрес>.

Таким образом, вышеописанные несоответствия свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:35.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-?3 «O государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, поскольку реальный раздел земельного участка, общей площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, с учетом требований градостроительного регламента о минимальных размерах образуемых земельных участках для определённого вида разрешенного использования, в том числе Правил землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», возможен, однако в рамках проведенной экспертизы выявлены несоответствия, являющиеся следствием реестровой ошибки, суд считает необходимым оставить без удовлетворения требование о разделе земельного участка.

В связи с наличием реестровой ошибки экспертом варианты раздела не разрабатывались, а в случае предложенных вариантов раздела земельного участка решение суда будет неисполнимым, наличие реестровой ошибки будет препятствовать постановке образованных участков на кадастровый учет и, следовательно, регистрации на них права собственности. Устранение реестровой ошибки не может быть произведено в рамках заявленного иска о реальном разделе земельного участка, поскольку имеет иной предмет и основания и влечет необходимость привлечения к участию в деле других лиц. Стороны не лишены возможности вновь заявить требование о разделе земельного участка после разрешения вопроса об устранении реестровой ошибки.

Кроме того, устранение реестровой ошибки в силу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-?3 «O государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению путем подачи совместного заявления совладельцами земельного участка, а при наличии спора путем его разрешения в суде, то есть в рассматриваемом случае необходимо учитывать досудебный порядок урегулирования спора, который при подаче иска не соблюден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности и реально разделить жилой дом общей площадью 731,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, в следующем порядке.

Выделить в собственность ФИО1 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 184,1кв.м., состоящую из следующих помещений:

- в литере «А» на 1 этаже: коридор № площадью 5,6 кв.м.; кухня-столовая № площадью 61,4 кв.м.; санузел № площадью 5,6 кв.м.

- в литере «А» на 2 этаже: жилая комната № площадью 15,8 кв.м.; жилая комнатой № площадью 24,3 кв.м.; коридор № площадью 22,8 кв.м.; санузел № площадью 5,4 кв.м.; шкаф № площадью 1,4 кв.м.; шкаф № площадью 1,4 кв.м.

- в литере Н/А: кабинет № площадью 28,9 кв.м.; гардеробная № площадью 11,5 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО2 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 179,5 кв.м., состоящую из следующих помещений:

    - в литере «А» на 1 этаже: коридор № площадью 5,6 кв.м.; столовая № площадью 40 кв.м.; кухня № площадью 19,7 кв. м.; санузел № площадью 5,6 кв.м.

    - в литере «А» на 2 этаже: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 23,6 кв.м.; коридор № площадью 22,3 кв.м.; санузел № площадью 5,2 кв.м.

    - в литере Н/А: кабинет № площадью 28,6 кв.м.; гардеробная № площадью 12,0 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 и ФИО5 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 183,1 кв.м.:

    - в литере «А» на 1 этаже: коридор № площадью 5,5 кв.м.; кухня-столовая № площадью 60,6 кв.м.; санузел № площадью 5,7 кв.м.

    - в литере «А» на 2 этаже: жилая комната № площадью 16,5 кв.м.; жилая комната № площадью 24,1 кв.м.; коридор № площадью 22,3 кв.м.; санузел № площадью 5,3 кв.м.; шкаф № площадью 1,4 кв.м.; шкаф № площадью 1,4 кв.м.

    - в литере Н/А: кабинет № площадью 28,8 кв.м.; гардеробная № площадью 11,5 кв.м.

    Выделить в собственность ФИО3, ФИО8 (номер обособленного помещения, согласно технического паспорта №) часть жилого дома общей площадью 184,4 кв.м:

    - в литере «А» на 1 этаже: коридор № площадью 5,6 кв.м.; кухня-столовая № площадью 61,4 кв.м.; санузел № площадью 5,7 кв.м.

    - в литере «А» на 2 этаже: жилая комната № площадью 15,8 кв.м.; жилая комната № площадью 23,9 кв.м.; коридор № площадью 22,8 кв.м.; санузел № площадью 5,5 кв.м.; шкаф № площадью 1,4 кв.м.; шкаф № площадью 1,4 кв.м.

    - в литере Н/А: кабинет № площадью 29,2 кв.м.; гардеробная № площадью 11,7 кв.м.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о разделе земельного участка общей площадью 913 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                        М.С. Горюнова