Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4332/2023 ~ М-3217/2023 от 25.07.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                                                                                 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хальбаевой В. К. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" об обязании передать в собственность жилое помещение, о взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Хальбаева В.К. просит обязать ответчика передать в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, площадью по проекту 27,25 кв.м., расположенную на 1 этаже, подъезда жилого <адрес> (строительный), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и Хальбаевой В.К. заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 105 квартал, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства Хальбаева В.К. обязалась осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 27,25 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>. Цена, подлежащая оплате за передачу прав требования по договору составляет 670 000 рублей. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено требование Хальбаевой В.К. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Домстройкомплект». Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просила исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебном заседании истец Хальбаева В.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковое заявление, пояснила суду, что в связи с отказом от предоставления ей жилого помещения она понесла расходы на услуги представителя, которые просила взыскать с ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Маланов М.В. в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Поскольку требование истца о передаче жилого помещения включено в реестр требований после принятия решения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» о финансировании мероприятий по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». (ДД.ММ.ГГГГ) истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 Закона №218-ФЗ. Полагал, истребуемый размер судебных расходов чрезмерным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и Хальбаевой В.К. заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 105 квартал, кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства Хальбаева В.К. обязалась осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 27,25 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>.

Участник строительства принял на себя обязательства уплатить Должнику денежные средства в сумме 670 000 рублей: денежную сумму в размере 650 000 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение 5 дней с момента государственной регистрации договору Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Денежная сумма в размере 20 000 руб. оплачивается в течение 10 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства по оплате Участником долевого строительства исполнены частично в размере 655 000 руб. Согласно п. 1.3 Договора Застройщик обязался ввести Застройку в эксплуатацию в срок до 4 квартал 2016 г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 213 298 997 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы, указанные в представленных возражениях, несостоятельны, поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредитором.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что Хальбаева В.К. как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования о передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из Договора на оказание юридически услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хальбаевой В.К. и Шайдуровой Н.И. следует, что предметом соглашения является консультация Заказчика (Хальбаева В.К.) по всем вопросам касающихся обязания Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность объект долевого строительства, подготовка искового заявления, консультация на каждом этапе судебного процесса и взаимоотношений с Некоммерческой организацией "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия". Сумма вознаграждения по договору составляет 25 000 руб. Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Шайдуровой Н.И. от Хальбаевой В.К. денежных средств в размере 25 000 руб. в счет оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ (входящий перевод от Хальбаева П.К., справка ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).

Суду представлены подготовленные исполнителем по договору претензия Хальбаевой В.К. к ответчику о предоставлении жилого помещения в собственность, копия заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, возражения на апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия"на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о выдаче исполнительного листа.

Так как исковые требования истца Хальбаевой В.К. были удовлетворены, при этом размер понесенных расходов на услуги представителя истца подтверждается материалами дела, с учетом требований разумности и справедливости, объема работ, выполненных представителем истца, сложности дела, суд считает необходимым взыскать судебные расходы в размере 25 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хальбаевой В. К. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Хальбаевой В. К. жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, жилого <адрес> (строительный), № <адрес> (строительный) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ИНН 0326574297) в пользу Хальбаевой В. К. (паспорт 8121 924073) расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                  C.Б. Лубсанова