Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2024 ~ М-1054/2024 от 08.04.2024

УИД 74RS0028-01-2024-002129-12

Дело 2-1589/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                          г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухина А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Первухин А.А. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Южный» (далее - ГСПК «Южный») и ему принадлежит гараж НОМЕР. В 2022 году на основании государственного акта на право собственности НОМЕР от 13.01.1993 года он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 22,8 кв.м. под указанным гаражом. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер НОМЕР с указанием расположения по адресу: АДРЕС Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился в межевую организацию для уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО НПФ «Паранг», площадь участка составила 28+/-2 кв.м. Земельный участок был предоставлен истцу и выдан государственный акт на право сосбвтенности на основании распоряжения администрации р,п. Железнодорожный от 13.01.1993 года № 2 «О передаче земельных участков под гаражи в пожизненно-наследуемое владение». В самом распоряжении адрес и наименование гаражного кооператива не указан. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что в сведениях Росреестра на данный участок установлено местоположение земельного участка адресом: АДРЕС. Межевой план подготовлен по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В настоящее время гаражный кооператив имеет наименование «ГСПК «Южный», а не кооператив владельцев личных гаражей «Железнодорожный». Документов, подтверждающих переименование гаражного кооператива, истцу самостоятельно раздобыть не удалось, ни в кооперативе, ни в управлении архитектуры данных документов нет. Площадь земельного участка в правоустанавливающих документах не совпадает с фактическим размером в связи с тем, что ранее замеры производились по другим методикам и менее точным оборудованием. Первухин А.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 28+/-2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 25.03.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М. (л.д.6-7).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСПК «Южный» (л.д.3 оборот).

Истец Первухин А.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на требованиях настаивает (л.д.29).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27,34).

Третье лицо ГСПК «Южный» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.28).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ), право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пп.1, 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч.1 ст.43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (п.1 ч.2 ст.43 ГрК РФ).При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил (ч.9 ст.43 ГрК РФ).

В силу ч.4 ст.43 ГрК РФ проект межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

В проекте межевания должны быть указаны: перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков); сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

На чертежах межевания территории отображаются: границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; границы публичных сервитутов (ч.ч.5,6 ст.43 ГрК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Первухину А.А. распоряжением главы администрации от 13.01.1993 года № 2 был выделен земельный участок площадью 22,8 кв.м. в пожизненно-наследуемое владение, что подтверждается архивной выпиской, а также государственным актом (л.д.8,9-10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2022 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 22,8 кв.м., является Первухин А.А. на основании государственного акта на право сосбвтенности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР, выданного 13.01.1993 года (л.д.11-12).

Согласно справке НОМЕР от 06.03.2023 года Первухин А.А. является членом ГСПК «Южный», ему принадлежит на праве собственности гараж площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Гаражный бокс НОМЕР введен в эксплуатацию в 2002 году, предназначен для использования под личный автотранспорт. Также указано, что правление ГСПК «Южный» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 28 кв.м. под гаражом НОМЕР на территории ГСПК «Южный» (л.д.14).

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный 25.03.2024 года кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., из которого следует, что на основании договора на выполнение кадастровых работы, был произведен выезд на местность и закоординирован земельный участок. Уточняемый земельный участок находится в границах территориальной зоны П2 - коммунально-складская зона. Для территориальной зоны П2 не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков. Площадь не должна отличаться от правоустанавливающих документов более чем 10%. В ходе выполнения измерений и расчетов площадь участка составила 28 кв.м., также в сведениях Росреестра на участок НОМЕР установлено местоположение земельного участка адресом: АДРЕС. По факту местоположение земельного участка НОМЕР имеет адрес: АДРЕС (л.д.17-22).

Поскольку Первухин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, из межевого плана следует, что площадь земельного участка составляет 28+/-2 кв.м., суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный участок с постановкой на кадастровый учет в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером В.О.М.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за Первухиным А.А. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на земельный участок площадью 28+/-2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                    Зозуля Н.Е.