Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2022 ~ М-1224/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1535/22

(УИД 78RS0003-01-2022-002013-98)                                 26 июля 2022 года

                                      РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Суриной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги.

Исковые требования обоснованы тем, что 23.12.2013 года между истцом ООО «УК «Товарищество собственников землевладений» и ответчиками заключен договор управления малоэтажным жилым комплексом Янино-1 за № 59-н/УК. Предмет договора - оказание истцом услуг и выполнение работ по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в МЖК Янино-1, организация надлежащего предоставления коммунальных и иных услуг собственникам, а также иная деятельность, направленная на достижение целей по управлению МЖК Янино-1.

Согласно п. 2.1.9 указанного договора, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за оказываемые истцом услуги в соответствии с договором.

Согласно договору собственники должны оплачивать услуги по управлению МЖК Янино-1 - 8 000 рублей в месяц.

В связи с тем, что ответчики не вносят платежи за фактически потребляемые услуги по управлению МЖК Янино-1, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период с июля 2020 по апрель 2022 года, которая составила 167 440 рублей.

Истец надлежащим образом оказывает услуги по управлению МЖК Янино-1, а именно, имеет действующие договору на охрану, услуги связи, уборку территории, аренду спецтехники, техническое обслуживание сетей поселка и так далее, оплачивает их надлежащим образом. Соответственно, договоры надлежащим образом исполняются контрагентами, и весь комплекс мероприятий для управления поселком выполняется своевременно и с должным качеством.

Согласно п. 5.1.3 указанного договора собственники обязаны уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду того, что ответчиком до настоящего времени не внесены денежные средства в счет оплаты за оказанные услуги по договору за период с июня 2020 года по апрель 2022 года, пени в соответствии с договором составили за данный период 51 267 рублей 20 копеек.

Ответчики не исполняют обязательства надлежащим образом и не оплачивают оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за оказанные услуги по управлению МЖК Янино-1 за период с июля 2020 года по апрель 2022 года в размере 167 440 рублей, пени в размере 51 267 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5387 рублей.

Истец ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» увеличил размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за оказанные услуги по управлению МЖК Янино-1 за период с июля 2020 года по апрель 2022 года в размере 167 440 рублей, пени за период с июля 2020 года по июль 2022 года в размере 60 513 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5387 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит суд рассмотреть заявленные требования в отсутствии представителя общества.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения направлялись по адресу: <адрес>, однако ответчиками не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Направленные по указанным адресам судом заказные письма с уведомлением не были получены ответчиками, возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая их надлежащим образом извещенными, о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 является собственником недвижимого имущества, расположенного в малоэтажном жилом комплексе по адресу: <адрес>.

23.12.2013 года между ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 59-н/УК управления малоэтажным жилым комплексом Янино-1 (МЖК Янино-1), в соответствии с условиями которого, собственник поручает, а управляющая компания за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в МЖК Янино-1, организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению МЖК Янино-1.

Перечень оказываемых по настоящему договору услуг содержится в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но может быть дополнен или сокращен дополнительным соглашением сторон, в том числе и на основании решения собрания собственников.

Согласно п. 2.1.9. договора, ответчик принял на себя обязательства, своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за оказываемые услуги в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в МЖК Янино-1.

В соответствии с п. 2.2.1. договора, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МЖК Янино-1, содержанию и ремонту имущества управляющей компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению МЖК Янино-1, содержать в надлежащем порядке дороги МЖК Янино-1, систему освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участки парковки для гостей.

Согласно приложению № 1 за указанные в данном приложении услуги по управлению МЖК Янино-1, в том числе вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей, охрана территории МЖК Янино-1, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, компенсация арендных платежей, административные расходы, собственники должны оплачивать 8 000 рублей ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

    Согласно п. 5.1.3 договора, ответчики обязаны уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

МЖК Янино-1 – малоэтажный жилой комплекс Янино-1, на территории которого находится и жилой дом, находящийся в собственности ответчиков, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Услуги, оказываемые истцом, заключаются в надлежащем содержании внутренней территории малоэтажного жилого комплекса, а также инженерных сетей, и охране территории указанного комплекса. Специфичность оказываемых услуг, по мнению суда, заключается в том, что данные услуги оказываются всем собственникам малоэтажного жилого комплекса (деревни) Янино-1, поскольку такие услуги как эксплуатация инженерных сетей, охрана территории МЖК Янино-1, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, содержание в надлежащем порядке дороги МЖК Янино-1, системы освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участков парковки для гостей, очевидно, не могут быть оказаны только отдельным собственникам, поскольку надлежащее содержание указанного имущества, эксплуатация сетей и охрана территории, осуществляется в интересах всех собственников жилых домов указанной деревни, соответственно, все собственники фактически пользуются всеми либо частью указанных услуг.

По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами является договором оказания услуг. Обязательство по оказанию услуг может быть определено как гражданское правоотношение, в силу которого исполнитель обязан совершить те или иные действия, а услугополучатель обязан оплатить оказанные услуги. Цена в таком договоре не определяется законодательными актами, а должна быть согласована сторонами.

Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора усматривается, что стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. При этом, собственники не лишены права требовать от ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» предоставления им указанных услуг в полном объеме и надлежащего качества.

Из п. 1 ст. 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается то, что истцом перечислялись иным организациям денежные средства как за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), так и во исполнение обязательств по договору с ответчиками (ремонт сетей, вывоз мусора, расчистка дорог и др.).

Из искового заявления ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» следует, что истец в настоящее время также надлежащим образом оказывает услуги по управлению МЖК Янино-1, а именно, имеет действующие договоры на охрану, услуги связи, уборку территории, аренду спецтехники, техническое обслуживание сетей поселка и другие, оплачивает их надлежащим образом. Соответственно, договоры надлежащим образом исполняются контрагентами, и весь комплекс мероприятий для управления поселком выполняется своевременно и с должным качеством.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по оплате сумм по договору за период с июня 2020 года по апрель 2022 года составила 167 440 рублей, пени за период с июня 2020 года по июль 2022 года составляют 60 513 рублей. Указанный расчет является верным, так как ответчиками не представлены доказательства того, что указанные платежи ими вносились, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. Размер пени установлен договором, оснований для снижения размера пени суд не усматривает, какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для такого снижения ответчиком не представлены.

Из п. 1 ст. 98 ГПК следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

05.05.2022 года между адвокатом Горшковым Д.Г. и ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» заключен договор № МЖК 04-22 (возмездного оказания услуг), согласно условиям которого, исполнитель оказывает заказчику юридическую помощь в решении правовых вопрос, связанных с рассмотрением дела о взыскании суммы задолженности с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору № 59-н/УК от 23.12.2013 года за период с июля 2021 года по апрель 2022 года.

Цена указанного договора составила 20 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Платежным поручением № 1578 от 11.05.2022 года подтверждается, что ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» оплатило адвокату Горшкову Д.Г. за оказание юридических услуг по договору № МЖК 04-22 от 05.05.2022 года сумму в размере 20 000 рублей.

Указанные расходы в части оплаты оказанных услуг представителя являются судебными расходами ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» и подлежат возмещению за счет ответчиков.

Суд полагает необходимым учитывать количество времени, затраченного представителем истца на подготовку правовой позиции, на участие в заседаниях суда первой инстанции, категорию спора, сложность дела, объем представленных доказательств, суд полагает, с учетом принципа разумности и соразмерности, возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК, в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные им при обращении в суд.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» задолженность за оказанные услуги за период с июля 2020 года по апрель 2022 года в сумме 167 440 рублей, пени за период с июля 2020 года по июль 2022 года в размере 60 513 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5387 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 253 340 (двести пятьдесят три тысячи триста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Т.П. Матусяк