Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2022 ~ М-1424/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-1948/2022

55RS0003-01-2022-002805-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                      27 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Щеклеиной М. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к <данные изъяты> о защите прав потребителей,

установил:

Е.Н.. обратились в суд с иском к <данные изъяты> о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком <данные изъяты> был заключён договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в вою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства. Согласно пункту 3.2. договора объектом является квартира № общей площадью 22,62 кв.м, расположенная на 10 этаже в 3 подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет <данные изъяты>, срок передачи объекта долевого участия – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приёма-передачи передана не была. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с претензиями к ответчику, просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения. Период нарушения срока передачи объекта долевого строительства составил 179 дней (ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> учётом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 20 процентов. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда исходя из суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Истец ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В письменных возражениях представитель ответчика по доверенности ФИО8 выражает несогласие с размером заявленной истцом неустойки. Указывает, что при расчёте неустойки подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом. В рассматриваемом споре ставка составляет 6,75%. Просит снизить заявленный истцом размер неустойки в связи с несоразмерностью последствия нарушенного обязательства, учесть причины нарушения обязательств ответчиком, добросовестность действий застройщика. В случае удовлетворения требований истца просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда просит отказать, поскольку застройщиком противоправные действия в отношении истца не осуществлялись, отсутствует причинение вреда жизни, здоровью или имуществу истца, отсутствует факт причинения физических или нравственных страданий. Также просила предоставить рассрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

Исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и <данные изъяты> был заключён договор участия в долевом строительстве № № предметом которого выступает объект долевого строительства жилое помещение (квартира), условный номер 507 на 10 этаже 3 подъезда по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 20,25 кв.м, проектной общей площадью 22,65 кв.м, количество комнат 1 (л.д. 12-27).

Цена договора определена в размере <данные изъяты>, что соответствует долевому участию в строительстве 22,65 кв.м (пункт 4.1. договора).

Срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объёме (пункт 5.1. договора).

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес <данные изъяты> направлена претензия о взыскании неустойки за период с <данные изъяты>

Направленные истцом в адрес ответчика претензии были оставлены без удовлетворения. Жилое помещение до настоящего времени не передано истцу.

В силу статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 314 названного кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По правилам части 3 статьи 8 указанного закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 8 поименованного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со статьёй 12 этого же закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельства, указанные ответчиком к таковым не относятся.

Нельзя признать обоснованными утверждения ответчика о том, что ввиду невозможности завершения строительства в предусмотренные договором сроки истцу в соответствии с условиями договора от 01 апреля 2020 года истцу было направлено уведомление о продлении сроков строительства и проект дополнительного соглашения.

Из материалов дела не усматривается, что истец как участник долевого строительства сообщил о своём согласии с вносимыми изменениями.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 названного кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений частей 3, 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Таким образом, изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, которое не может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечёт изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд признаёт расчёт стороны истца неверным и производит расчёт в соответствии с действующим законодательством, условиями заключённых между сторонами договора и фактическим обстоятельствами дела.

Период неустойки заявлен истцом с ДД.ММ.ГГГГ (первый день нарушения обязательства) по день вынесения решения суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка 6,75%.

Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты>

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из смысла приведённых выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая доводы ответчика о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для её снижения, поскольку доказательств исключительности обстоятельства невозможности своевременного выполнения обязательства и несоразмерности неустойки, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о возможности взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, с учётом установленного факта нарушения прав истца как потребителя и принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в размере <данные изъяты>

По правилам части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца как потребителя ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты>

Оснований для снижения штрафа по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, полагая сумму штрафа соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Доводы о задержке сроков строительства в связи с тяжёлой эпидемиологической ситуацией и сложной экономической обстановкой в Российской Федерации судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не освобождает застройщика от неисполнения принятых на себя по договору обязательств. Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора возлагаются на застройщика.

Риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц, как потребителей и не должны приносить им убытки в силу заключенных с юридическими лицами договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по копированию в размере <данные изъяты> (л.д. 11) и по направлению почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты> (л.д. 41а, 41б).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года по основаниям, изложенным в возражениях представителя ответчика, суд не находит, поскольку объективных доказательств в обоснование заявленного ходатайства ответчиком не представлено. Ссылка на Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 не является безусловным основанием для предоставления ответчику отсрочки для исполнения решения суда.

Вместе с тем ответчик вправе обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения суда на стадии его исполнения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░