Решение по делу № 2-1491/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-1491/2012

Р Е Ш Е Н И Е

          и м е н е м     Р о с с и й с к о й      Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                   г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи                                   Архипова В.В.                                   

при секретаре судебного заседания                           Гавриловой Л.М.                                                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Андреевой Г.Г. к Петровой Н.А. о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой Г.Г. и Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К., о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Петровой Н.А., Я. и К. на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Адвокат Г., в интересах Андреевой Г.Г., обратился в суд с иском к Петровой Н.А., действующей за себя и от имени малолетних детей Я. и К. о расторжении договора купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> и о прекращении в Едином государственном реестре прав соответствующих записей. Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истец Андреева Г.Г. продала ответчикам принадлежащую ей на праве собственности комнату, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по указанному адресу. По соглашению сторон, жилая комната оценена ими в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, выплачиваемых покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора за счет средств предоставляемого займа с целевым назначением на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кооперативом и ответчиком Петровой Н.А., путем перечисления ответчиком на расчетный счет истца, открытый в Банке. Однако ответчик после получения права собственности на указанную комнату не выполнила свои обязательства по оплате определенной договором цены за отчужденную комнату. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи в добровольном порядке. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Петровой Н.А., Я. и К.

В судебном заседании истец Андреева Г.Г., ее представитель по доверенности Г. иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям и, вновь приведя их, суду пояснили, что покупателем до настоящего времени оплата за приобретенную по указанному договору жилую комнату не произведена. Считают, что неисполнение ответчиками условий договора по оплате стоимости комнаты является существенным нарушением условий договора. В добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи ответчик отказывается, в связи с чем просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить в едином государственном реестре запись о праве собственности П. на спорную комнату.

Ответчик Петрова Н.А., действующая за себя и в интересах малолетних детей Я. и К., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своих возражений в суд не предоставила. Направленная по месту жительства ответчика Петровой Н.А. по адресу: <адрес> судебное извещение вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в целях своевременности рассмотрения дела, считает возможным с согласия истца и ее представителя рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по материалам, имеющимся в деле.     

Третье лицо - Кооператив извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки суд не известило.

Третье лицо - Управление <данные изъяты>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. В представленном суду письменном отзыве сообщило, что в связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав был зарегистрирован договор купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве Петровой Н.А., Я. и К. на комнату <адрес>. В связи с отсутствием заинтересованности в разрешении спора о праве, рассмотрение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), Андреева Г.Г. продала Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К. комнату <адрес> принадлежавшую продавцу на праве собственности. Договор зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> за ответчиками Петровой Н.А., Я. и К. зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому (с обременением - ипотека в силу закона) на вышеуказанное недвижимое имущество, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (дело <данные изъяты>).

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи, жилая комната оценена по соглашению сторон и продана за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые должны были выплачены Покупателем Продавцу, в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кооперативом и Покупателем Петровой Н.А., путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в Банке, с последующим перечислением на счет Продавца №, открытый в Банке. Стороны определили, что вышеуказанная комната до полной оплаты находится в залоге у Продавца.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) также видно, что Кооператив (Займодавец) предоставил Петровой Н.А. (Заемщик) займ из фонда финансовой взаимопомощи Займодавца в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на приобретение жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве каждому - Петровой Н.А., К. и Я., а Заемщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить заем, уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, определенные договором.

Согласно п. <данные изъяты> указанного договора займа датой выдачи займа является день списания денежных средств с расчетного счета Займодавца или день выдачи из кассы Займодавца.

В судебном заседании установлено, что по расходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ из кассы Кооператива Петровой Н.А. были получены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (дело <данные изъяты>).

В силу п.<данные изъяты> договора займа Заемщик обязуется использовать заем на цели, указанные в п.<данные изъяты> указанного договора.

В то же время после получения указанной суммы займа, Петрова Н.А. в нарушение п. <данные изъяты> договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства Продавцу Андреевой Г.Г. не передала.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В данном случае, оценив, имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу, что Петрова Н.А., действующая за себя и в интересах малолетних детей Я. и К., не оплачивая в установленный договором срок стоимость приобретенной жилой комнаты, допустила существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке (л.д.<данные изъяты>).

Однако, ответчик в установленный тридцатидневный срок не ответил на данное письмо.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Потому суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Ответчик Петрова Н.А. доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате приобретенной комнаты суду не представила.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком Петрова Н.А. условий договора купли-продажи комнаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреевой Г.Г. к Петровой Н.А. о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой Г.Г. и Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я. и К., прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Петровой Н.А., Я. и К. на комнату, находящуюся по адресу: <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> заключенный между Андреевой Г.Г. и Петровой Н.А., действовавшей за себя и от имени малолетних детей Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Петровой Н.А., Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ, на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>

Обеспечительные меры - запрет Управлению <данные изъяты> на перечисление средств материнского капитала по заявлению Петровой Н.А. на расчетный счет Кооператива оставить в силе до вступления решения суда законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                                 В.В. Архипов