Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2021 ~ М-2781/2021 от 06.07.2021

    Дело №

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                            г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О. Г.

        при помощнике судьи Трофимовой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Простаковой Екатерины Владимировны к Тарасову Александру Георгиевичу и Бычкову Вячеславу Юрьевичу об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

        У С Т А Н О В И Л:

Простакова Е.В. обратилась в суд с иском к Тарасову А.Г., Бычкову В.Ю. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> В 2021 г. истец обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка, при проведении работ было выявлено, что весь земельный участок истца на основании сведений государственного кадастра недвижимости входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Вследствие неправильного межевания земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:09:0000000:192091 и отсутствием её согласия на установление границ, она лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Простакова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Тарасов А.Г., Бычков В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Выписки из постановления «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения «О выделении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что земельный участок огорожен с момента предоставления более 15 лет и до настоящего времени находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники, имеется садовый дом. Соседние земельные участки также обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Споров ни с соседями, ни с ответчиками, ни с третьими лицами, не возникло.

В 2021 году истец обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка. При проведении работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 480 кв.м, однако весь земельный участок истца на основании сведений государственного кадастра недвижимости входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы за ответчиками, его площадь составляет 770923 кв.м, указанный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственного производства. Как указала в иске истец, фактически на местности границы земельного участка ответчиков не установлены, за согласованием границ никто не обращался.

Согласно заключению кадастрового инженера, карты-плана земельного участка, фотопланам местности, приобщенным к материалам дела, графическое отображение границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Как следует из чертежа, подготовленного кадастровым инженером, земельный участок истца с кадастровым номером № полностью поглощен земельным участком ответчиков с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки возможно. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым истец согласен. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № изменится конфигурация и площадь земельного участка.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:192091 допущена реестровая ошибка, выявлено нарушение процедуры согласования границ такого земельного участка, что влечет нарушение прав истца и привело к незаконному отчуждению принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060102:903, такая реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5

Таким образом, границы земельного участка истца с кадастровым номером № надлежит установить по предложенному варианту, как соответствующему местоположению границ при его образовании, а увеличение площади земельного участка на 80 кв.м не превышает предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Простаковой Екатерины Владимировны - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Простаковой Екатерине Владимировне земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Номер точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Бухарово, исключив пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

В течении 7 дней со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Алехина О.Г.