Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2023 (2-7592/2022;) от 22.12.2022

Дело № 2-1658/2023 (№2-7592/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи		Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания		Отт Н.С.
с участием ответчика		Болотских С.А.
представителя третьего лица		Филоненко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к Болотских С. А. о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 63584 рубля 64 копейки, пени в размере 10080 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2409 рублей 97 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом вошел в Региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63584 рубля 64 копейки за период с января 2019 года по декабрь 2021 года.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суду с иском.

Истец Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> в судебное заседание не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Болотских С.А. в судебном заседании не признал исковые требования, указал, что не знал о том, что оплату за капитальный ремонт нужно вносить в Фонд, оплачивал все по квитанциям, которые выставлялись ему ТСЖ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центр» Филоненко Н.В. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 232,4 кв.м, кадастровый № (л.д. 11).

Истец является региональным оператором, осуществляющим обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на территории <адрес>.

Истцом представлены расчеты, согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 63584 рубля 64 копейки. Ответчик не оспаривал данные расчеты, судом данные расчеты проверены, признаны верными (л.д. 6-7).

О необходимости внесения взносов на капитальный ремонт в Фонд ответчик уведомлялся, о чем в материалы дела представлено уведомление Фонда – платежный документ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В судебном заседании третье лицо ТСЖ «Центр» в лице своего представителя дало пояснения о том, что с июля 2015 года взносы на капитальный ремонт ТСЖ не начисляются, отдельного спецсчета у ТСЖ нет, а потому все собственники обязаны вносить оплату самостоятельно в Фонд.

На основании изложенного, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период в сумме 63584 рубля 64 копейки. То обстоятельство, что ответчик не знал о том, что взносы на капитальный ремонт необходимо вносить непосредственно в Фонд, не может послужить основанием для освобождения ответчика от исполнения соответствующей обязанности.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца сумма пени составляет 10080 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Судом данный расчет проверен, признан верным, в связи с чем суд взыскивает указанный размер пени с ответчика в пользу истца, полагая данный размер пени с учетом периода задолженности, суммы задолженности разумным и справедливым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2409 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с Болотских С. А. (паспорт 5004 632410) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (ИНН 5406562465) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 63584 рубля 64 копейки, пени в размере 10080 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2409 рублей 97 копеек, а всего – 76075 рублей 54 копейки.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда с оставлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь