Решение по делу № 2-2550/2018 ~ М-2704/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-2550/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя третьего лица по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк (Кировское отделение ***) к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> с ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии *** от <дата> в сумме 5 393 282 рубля 25 копеек, обращено взыскание на заложенные по договору ипотеки *** от <дата> объекты недвижимости: незавершенный строительством объект и земельный участок, установлен способ обращения взыскания заложенного по договору ипотеки *** от <дата> недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенных объектов 2 857 000 рублей. В добровольном порядке требования Банка не были удовлетворены. <дата> судебным приставом-исполнителем Кирово-Чепецкого МРО СП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства судебным приставом - исполнителем вышеуказанное заложенное имущество было передано на первичные торги. В связи с тем, что первичные торги признаны не состоявшимися, имущество было передано на вторичные торги. По результатам вторичных торгов имущество также не было реализовано. <дата> судебным приставом направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по стоимости 1 815 750 руб. ПАО Сбербанк отказалось оставить за собой предмет залога. Согласно информации УФССП России по <адрес>, денежные средства для исполнения решения суда у должника в установленном размере отсутствуют. Другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ответчика не имеется.

Просит обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости:

-объект незавершенного строительства, площадью 293,2 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 2 372 400 рублей;

- земельный участок площадью 1007 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для продолжения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 529 000 руб. в пользу ПАО Сбербанк,

- взыскать с ответчика сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6 000 руб. в пользу ПАО Сбербанк.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО5 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Кирово-Чепецкого МРО СП УФССП России по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.4,5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно абзаца 5 п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что решением Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата> заявленные исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения *** удовлетворены частично.

С ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии *** от <дата> в сумме 5 393 282 рубля 25 копеек, из которых: непогашенный кредит в сумме 4 943 853 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 441 461 руб. 87 коп., неустойка за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов 7 967 руб. 12 коп.

Обращено взыскание на заложенные по договору ипотеки *** от <дата> объекты недвижимости: незавершенный строительством объект застроенной площадью 206,3 кв.м, этажность два, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2 713 000 рублей; земельный участок общей площадью 1007±11 кв.м с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием (назначением): для продолжения строительства индивидуального жилого дома, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> рыночной стоимостью 144 000 рублей.

Установлен способ обращения взыскания заложенного по договору ипотеки *** от <дата> недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенных объектов 2 857 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от <дата> решение Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Таким образом, указанное решение суда вступило в законную силу <дата>.

<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО СП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство ***-ИП в отношении должника ФИО1, в рамках которого проводились мероприятия по аресту и реализации заложенного имущества.

<дата> судебным приставом – исполнителем ФИО6 в адрес взыскателя ПАО Сбербанк России направлено предложение об оставлении за собой предметов залога – объекта незавершенного строительства и земельного участка по стоимости 1 815 750 руб. в связи с тем, что указанное имущество не было реализовано на повторных публичных торгах.

<дата> ПАО Сбербанк России направило судебному приставу-исполнителю уведомление об отказе в принятии указанного нереализованного на торгах имущества.

Таким образом, залогодержатель отказался от принятия имущества в результате несостоявшихся повторных публичных торгов, залог в отношении вышеуказанных объектов недвижимости прекращен.

<дата> судебным приставом-исполнителем Кирово-Чепецкого МРО СП УФССП России по <адрес> наложен арест на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1007 кв.м с кадастровым номером ***.

Как следует из заключения ***-ОЦ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 372 400 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1007 кв.м с кадастровым номером *** составляет – 529 000 руб.

Согласно информации УФССП России по <адрес> денежные средства для исполнения решения суда у ответчика в установленном размере отсутствуют, что следует из ответов банковских учреждений на запросы судебного пристава-исполнителя. Добровольных платежей в погашение задолженности от ФИО1 не поступало.

В связи с тем, что право залога на вышеуказанное недвижимое имущество истцом утрачено, а также в состав недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, входит земельный участок, обращение взыскания на него производится с соблюдением требований ст. 278 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1007 кв.м с кадастровым номером ***.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк России об обращении взыскания на недвижимое имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк (Кировское отделение ***) удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 293,2 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 2 372 400 рублей и земельный участок площадью 1007 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для продолжения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 529 000 руб. в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         Н.В. Широкова