Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2023 ~ М-702/2023 от 24.05.2023

---

26RS0----70

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 28 июня 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арасханова А. И. к администрации Петровского городского округа ..., Маловичко В. В., Маловичко Т. В., Иванову В. С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Арасханова А.И. обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа ..., Маловичко В. В., Маловичко Т. В., Иванову В. С. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает по адресу: РФ, .... В указанном жилом помещении проживает и прописан с апреля 1999 г. и до настоящего времени. В 1999 г. Арасханов А.И. как специалист совхоза, на основании ордера на жилое помещение, выданного Администрацией ..., заселился в данное жилое помещение со своей семьей, никаких регистраций права на тот момент не проводил.

В мае 2015 г. попытался оформить имущество, в котором проживает, обратился в Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инженер подготовил ему технический паспорт на одно помещение - квартиру. Но в связи с тем, что объект не стоял на кадастровом учете, а также квартира в который он проживает, расположена в здании, состоящем из 4-х жилых помещений, в некоторых помещениях (квартирах) собственники не проживают и оформлять имущество не собирались, он много лет ждал и беседовал с соседями по поводу совместного оформления общего дома и земельного участка, но так ничего не вышло и я не завершил оформление своего жилого помещения.

В настоящее время в ЕГРН имеются данные по квартире и земельному участку под ---, принадлежащих Иванову В. С., квартире и земельному участку под ---, принадлежащих Маловичко В. В. и Маловичко Т. В.. Квартира и земельный участок под --- не оформлены.

Его жилое помещение по адресу ..., блокировано с другими жилыми домами ---, ---, ---, с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, помещения находятся на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на общую территорию ..., общего участка под жилым домом не имеется, общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий в доме не имеется, мы имеем самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям.

В июне 2021 года, он обратился в Администрацию Петровского городского округа с письмом имеется ли информация по недвижимому имуществу, расположенному по адресу: РФ. ..., в ответ получил Справку за --- от ***, в которой поясняется, что в реестре муниципального имущества Петровского городского округа СК, данная квартира не значится.

В августе 2021 года, он обратился в Министерство имущественных отношений ... с письмом имеется ли информация по квартире, расположенной по адресу: РФ, .... В ответ получил Справку за --- от ***, в которой поясняется, что в реестре государственного имущества ..., данная квартира (жилое помещение) не значится.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от *** сведения на помещение, общей площадью 88,3 кв.м., с инвентарным номером 03-00117, количество этажей 01, расположенное по адресу: РФ, ... - отсутствуют.

Имеется Выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... за --- от ***, в которой имеется запись, с 1997 -2022 г., что Арасханов А.И., записан первым и числюсь членом данной квартиры, по адресу: ..., также имеются записи о совместно проживающих с ним членах семьи.

Он не является собственником данного жилого помещения, но на протяжении 24-х лет добросовестно, открыто и непрерывно владею имуществом как своим собственным, при этом, не имея правоустанавливающих документов, производит за свой счет капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях.

Таким образом считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. После признания права собственности на недвижимое имущество, он как собственник сможет обратиться в Администрацию Петровского г.о. ... для предоставления земельного участка под жилым помещением в аренду.

Проживая в данном жилом помещении, он самовольно реконструировал его путем строительства пристройки. В марте 2023 г. он начал снова заниматься оформлением имущества и обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана объекта.

Ему подготовили технический план здания, в котором имеется заключение, что «Технический план сформирован для предоставления в органы судебной власти и не является основанием для подачи заявления о проведении кадастрового учета в органы кадастрового учета. В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По результатам обследования жилого дома, местоположение: ..., блок 1, выявлено, что данный объект недвижимости имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки. Согласно письма от *** ----ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если здание возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки». В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составила 110,5 кв.м.».

В марте 2023 г. им получено Техническое заключение ООО «Архпроектстрой» О соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по адресу ..., блок 1, в котором пояснялось:

«На основании анализа результатов проведенного обследования установлено, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х самостоятельных блоков.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, в том числе пристроенных помещений: коридора площадью 4.6 кв.м., коридора 8,7 кв.м., жилой комнаты 12.1 кв.м., кухни 15.2 кв.м., жилой комнаты 10.7

кз.м., коридора 1.9 кв.м., ванной 3.7 кв.м., жилой комнаты 21.5 кв.м. - исправное состояние, находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям нормативных документов- техническим регламентам, действующим СНиПам и др.действующей документации.

2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 •Нагрузка и воздействия», (Актуализированная редакция СНиП ***-85), СП 42.13330.201 1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.    01-89), СП 112.13330.2011 «Пожарная

безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока --- жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,3 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 110,5 кв.м., по адресу: ..., принадлежащие Арасханову А.И. - имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию».

Созданное им сооружение, без получения на это необходимых разрешительных документов, является самовольной постройкой, права на которую он может закрепить за собой только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, просит Петровский районный суд вынести решение, которым, признать за Арасхановым А. И., *** г.р. право собственности на: самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 110,5 кв.м., количество этажей 01, расположенный по адресу: РФ, ..., блок.1.

В судебное заседание истец Арасханов А.И. и его представитель Коцарева О.С. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно надлежащим образом. Предоставили заявления в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Петровского городского округа ... – Лохвицкая Н.В., не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание ответчики Маловичко В.В. и Маловичко Т.В. не явились. О дате, месте и времени проведения слушания извещались заблаговременно надлежащим образом. Предоставили заявление в котором просили рассмотреть дело в из отсутствие, против исковых требований возражений не имеют.

Ответчик Иванов В.С. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения слушания извещался заблаговременно надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомил. Никаких ходатайств не предоставил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По настоящему делу истец в обоснование иска ссылается на то, что он более 15 лет, начиная с апреля 1999 года, открыто проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства также нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

В июне 2021 года, истец обратился в Администрацию Петровского городского округа с письмом имеется ли информация по недвижимому имуществу, расположенному по адресу: РФ. ..., в ответ получил Справку за --- от ***, в которой поясняется, что в реестре муниципального имущества Петровского городского округа СК, данная квартира не значится.

В августе 2021 года, истец обратился в Министерство имущественных отношений ... с письмом имеется ли информация по квартире, расположенной по адресу: РФ, .... В ответ получил Справку за --- от ***, в которой поясняется, что в реестре государственного имущества ..., данная квартира (жилое помещение) не значится.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от *** сведения на помещение, общей площадью 88,3 кв.м., с инвентарным номером 03-00117, количество этажей 01, расположенное по адресу: РФ, ... - отсутствуют.

Имеется Выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... за --- от ***, в которой имеется запись, с 1997 -2022 г., что Арасханов А.И., записан первым и числюсь членом данной квартиры, по адресу: ..., также имеются записи о совместно проживающих с ним членах семьи.

Данных о том, что с момента вселения истца в спорное недвижимое имущество, иные лица проявляли какой-либо интерес к нему, совершали какие-либо действия по владению, пользованию, содержанию, спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/ 22 от ***, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает отсутствие противоправности при вступлении во владение, которое совершено внешне правомерными действиями.

Сведений о том, что ответчики оспаривали законность владения истцом, жилым помещением в материалах дела не имеется.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, на протяжении более 15 лет пользовался жилым домом, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Из искового заявления также следует, что истец осуществил самовольную реконструкцию, принадлежащего ему помещения - квартиры, расположенного в здании с кадастровым номером 26:08:011807:76.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 26:08:011807:76 с расположенными в нем помещениями, соответствует описанию дома блокированной застройки, предусмотренного п. 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно: «дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 ГК РФ включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Пунктом 28 постановления N 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Материалами дела установлено следующее: проживая в данном жилом помещении, истец самовольно реконструировал его путем строительства пристройки. В марте 2023 г. он начал снова заниматься оформлением имущества и обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана объекта.

Ему подготовили технический план здания, в котором имеется заключение, что «Технический план сформирован для предоставления в органы судебной власти и не является основанием для подачи заявления о проведении кадастрового учета в органы кадастрового учета. В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По результатам обследования жилого дома, местоположение: ..., блок 1, выявлено, что данный объект недвижимости имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки. Согласно письма от *** ----ТГ/22 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если здание возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначения объекта недвижимости - «жилой дом», вида разрешенного использования - «дом блокированной застройки». В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составила 110,5 кв.м.».

В марте 2023 г. им получено Техническое заключение ООО «Архпроектстрой» О соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого блока --- жилого дома блокированной застройки по адресу ..., блок 1, в котором пояснялось:

«На основании анализа результатов проведенного обследования установлено, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4-х самостоятельных блоков.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома блокированной застройки, в том числе пристроенных помещений: коридора площадью 4.6 кв.м., коридора 8,7 кв.м., жилой комнаты 12.1 кв.м., кухни 15.2 кв.м., жилой комнаты 10.7

кз.м., коридора 1.9 кв.м., ванной 3.7 кв.м., жилой комнаты 21.5 кв.м. - исправное состояние, находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям нормативных документов- техническим регламентам, действующим СНиПам и др.действующей документации.

2. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 •Нагрузка и воздействия», (Актуализированная редакция СНиП ***-85), СП 42.13330.201 1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.    01-89), СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого блока --- жилого дома блокированной застройки общей площадью 98,3 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 110,5 кв.м., по адресу: ..., принадлежащие Арасханову А.И. - имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию».

Исследованные в судебном заседании документы, суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для признания пригодным для постоянного проживания указанного строения, поскольку указанное недвижимое имущество не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Арасханова А. И. *** года рождения, уроженца ... Дагестанская Респ. (паспорт --- выдан .... Отделом УФМС России по ... и Карачаево-Черкесской Республике в ..., код подразделения 260-026) к администрации Петровского городского округа ... ОГРН .../КПП 261701001, юридический адрес: ..., пл. 50 лет Октября, 8, Маловичко В. В., Маловичко Т. В., Иванову В. С. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Арасхановым А. И., *** г.р. право собственности на: самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м., площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 110,5 кв.м., количество этажей 01, расположенный по адресу: ..., блок.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                  А.А.Мишин