Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-2746/2023

16RS0046-01-2022-017594-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Тулисову ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратился в суд с иском к ответчику Тулисову О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании требований истец указано, что на основании заявления, в соответствии со ст.39.6, 39,8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2016 ..., дополнительными соглашениями от 28.12.2020 ...- дс, от 12.04.2022 .../дс-1 Тулисову О.Г. предоставлен в аренду сроком до 15.12.2027 земельный участок с кадастровым номером ... площадью 36,50 кв.м под торговый объект по ....

Согласно сведениям ЕГРН 11.07.2012 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный участок.

По договору аренды (п.3.5.) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

По состоянию на 29.06.2022 по указанному договору аренды Тулисову О.Г. за период с 01.12.2020 по 31.06.2022 начислено арендной платы за землю 58 130,32 руб., уплата не производилась. Задолженность по арендной плате составляет 58 130,32 руб. Пени за просрочку за период с 15.12.2020 по 28.06.2022 составляет 16756,81 руб. Общая сумма задолженности составляет 74887,13 руб.

В адрес арендатора Комитетом было направлено уведомление от 01.07.2022 о необходимости погасить задолженность в срок до 30.07.2022.

По состоянию на 21.10.2022 задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 58130,32 руб., пени в размере 16756,81 руб.

Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани»в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Тулисов О.Г. в суд не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполни-тельного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 24.12.2005 №11-5, с 01.01.2006 Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Судом установлено, что согласно договору аренды ... от 16.12.2016, дополнительными соглашениями от 28.12.2020 ...- дс, от 12.04.2022 .../дс-1 Тулисову О.Г. предоставлен в аренду сроком до ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 36,50 кв.м под торговый объект по ....

По договору аренды (п.3.5.) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

Истцом указано, что арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

У ответчика по состоянию на 29.06.2022 образовалась задолженность за период с 01.12.2020г. по 29.06.2022г. в размере 58130,22 руб.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 15.12.2020 по 28.06.2022 составили 16756,81 руб.

Требованием от 01.07.2022г. истец уведомил ответчика о наличии задолженности, и погашении в срок 30.07.2022г.

Из акта от 31.01.2023г. сверки расчетов по арендной плате за землю по адресу: ..., торговый объект, арендатор Тулисов О.Г. следует, что в период 2020-2022 оплата по арендной плате, и пени Тулисовым О.Г. произведена в полном объеме.

Из ответа Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани от 29.11.2022г. следует, что зачет денежных средств в сумме 70368,28 рублей перечисленных по договору аренды от 16.12.2016г. ... земельного участка по ... в счет уплаты задолженности ФИО2 произведен.

При указанных обстоятельствах, поскольку задолженность по арендной плате, и пени за указанный период отсутствует, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.