Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2020 ~ М-417/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-643/2020

УИД № 02RS0001-01-2020-000883-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года                                    г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                        Малковой И.С.

при секретаре                                Аларушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Горно-Алтайска к Анохиной <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности подписать акт приема-передачи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Горно-Алтайска обратилась в суд с иском к Анохиной О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 25.11.2015, возложении обязанности подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка. Требования мотивированы тем, что в срок, установленный вышеуказанным договором аренды, ответчик не приступила к использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Анохиной О.В. дважды направлялись уведомления о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которые оставлены без ответа.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.11.2015 между администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Анохиной О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с 25.11.2015 по 25.11.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п.п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды № от 25.11.2015 до окончания срока его действия расторгнут не был, до 25.11.2018 Администрацией г. Горно-Алтайска в адрес Анохиной О.В. каких-либо возражений относительно продления договора не направлялось, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды не неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды № от 25.11.2015 предусмотрен порядок одностороннего его расторжения арендодателем в случае использования земельного участка арендатором не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев и при иных нарушениях условий договора (п.п. 4.1.2, 6.3 договора).

15.03.2019 МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, адресный аншлаг и ограждение, участок не используется по целевому назначению.

29.03.2019 в адрес Анохиной О.В. истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды № от 25.11.2015, в связи с окончанием срока его действия. Кроме того, указано, что договор считается расторгнутым, а арендные правоотношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Уведомление получено адресатом 08.05.2019.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Администрация г. Горно-Алтайска реализовала право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, вытекающие из него отношения и обязательства прекращены по истечении трех месяцев с момента поступления уведомления в адрес арендатора, т.е. с 08.08.2019.

19.09.2019 ответчику повторно направлено уведомление, где предложено также явиться в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений» для подписания акта приема-передачи земельного участка.

В связи с тем, что договор аренды № от 25.11.2015, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут 08.08.2019, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка по следующим основаниям.

Согласно акту визуального осмотра от 15.03.2019, составленному МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют ограждения и объекты капитального строительства.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекращены, доказательств возведения на земельном участке каких-либо строений и (или) ограждений либо незаконного удержания ответчиком указанного земельного участка не представлено, основания для возложения на Анохину О.В. обязанности по возвращению земельного участка арендатору путем подписания акта приема-передачи (возврата) отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Горно-Алтайска к Анохиной <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 25.11.2015, возложении обязанности подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020.

Судья                                                                    И.С. Малкова