Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2022 ~ М-1940/2022 от 06.06.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 16 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при секретаре                          ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, в котором просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно в пользовании следующими помещениями: - Нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1860, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 1; - Нежилое помещение общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1861, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 2; - Нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1862, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 3; - Нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1863, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 4; - Нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1864, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 5; - Нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1865, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 6; - Нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1866, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 7; признать указанные выше нежилые помещения жилыми; в случае удовлетворения требований обязать управление Росреестра по <адрес> осуществить учет изменений нежилых помещений, указав назначение «Жилое», наименование «Жилое помещение».

    В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение номер общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1861, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н. ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение номер общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1866, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н. ФИО4 принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения: номер общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1860, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н; номер общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1862, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н; номер общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1863, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н; номер общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1864, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н; номер общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1865, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н. Ответчик, используя без правовых оснований общее имущество многоквартирного жилого дома, создает препятствия в осуществлении прав истцов при пользовании таким имуществом, а именно: коридоры общего пользования заставлены строительным и иным мусором, строительными материалами, коробками и прочее. Истцами указанные помещения используются как жилые, они на сегодняшний день фактически проживают в них постоянно. Указанное имуществе является единственным местом жительства для истцов. Нарушение законных прав и интересов истцов выражается в том, что ответчик создает препятствие для проникновения истцов в помещения, принадлежащие им на праве собственности. Требование истцов о добровольном устранении препятствий ответчик добровольно не исполнил.

    Истецы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1861, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, п Дагомыс, <адрес>, пом. 2, о чем произведена запись регистрации в ЕГРН номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1866. назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес> пом. 7, о чем произвежена запись регистрации в ЕГРН номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения: Нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1860, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 1; Нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1862, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 3; Нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1863, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 4; Нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1864, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 5; Нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1865, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, пом. 6, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Согласно ч. ч. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятии физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиям1 земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как следует из доводов искового заявления, ответчик, используя без правовых оснований общее имущество многоквартирного жилого дома, создает препятствия в осуществлении прав истцов при пользовании таким имуществом, а именно: коридоры общего пользования заставлены строительным и иным мусором, строительными материалами, коробками и прочее. Истцами указанные выше помещения используются как жилые, истцы на сегодняшний день фактически проживают в них постоянно. Указанное имуществе является единственным местом жительства для истцов. Нарушение законных прав и интересов истцов выражается в том, что ответчик создает препятствие для проникновения истцов в помещения, принадлежащие им на праве собственности.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

    По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, и иными.

    Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, п. 4 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Как установлено ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Вместе с тем, статьей 22 ЖК РФ установлены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, в частности, согласно части 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. п. 9 – 32).

В частности, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах; соответствовать требованиям противопожарной безопасности, иметь определенный уровень тепло-, гидро-, шумо- и виброизоляции; защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды; иметь определенный уровень естественной освещенности, высоту потолков и т.д.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

    Как следует из выводов заключения специалиста ООО «Проектно-Строительная Фирма «КапРемСтрой» номер от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения № номер, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в <адрес>, принадлежащие истцам и ответчику, являются изолированными, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодны для постоянного проживания граждан с правом регистрации в них, соответствуют ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, отвечают требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Исследуемые помещения являются обособленными, к ним выполнена подводка внутридомовых инженерных сетей.

    Специалистом установлено, что права третьих лиц при эксплуатации спорных помещений в качестве жилых, расположенных в цокольном этаже многоквартирного <адрес> не будут нарушены.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает выводы специалиста ООО «ПСФ «КапРемСтрой» поскольку они не оспариваются сторонами, сделаны специалистом, имеющим соответствующие квалификации, а также соотносится с иными доказательствами по делу и нормами материального права.

В силу ч. ч. 1-3 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    Таким образом, настоящее решение является основанием управлению Росреестра по <адрес> осуществить учет изменений нежилых помещений, указав назначение «Жилое», наименование «Жилое помещение».

С учетом изложенногосуд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

    Обязать ФИО4 устранить препятствия ФИО2, ФИО3 в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, н. Дагомыс, <адрес>, а именно, в пользовании следующими помещениями:

    Нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1860, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1;

    Нежилое помещение общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1861, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2;

    Нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1862, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3;

    Нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1863, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4;

    Нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1864, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5;

    Нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1865, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 6;

    Нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1866, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7.

    Признать следующие нежилые помещения жилыми:

    Нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1860, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1;

    Нежилое помещение общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1861, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2;

    Нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1862, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3;

    Нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1863, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4;

    Нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1864, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5;

    Нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1865, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 6;

    Нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1866, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7.

    Решение суда является основания управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить учет изменений следующих нежилых помещений, указав назначение: «Жилое», наименование: «Жилое помещение»:

    Нежилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1860, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1;

    Нежилое помещение общей площадью 54 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1861, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2;

    Нежилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1862, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3;

    Нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1863, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4;

    Нежилое помещение общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1864, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5;

    Нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1865, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 6;

    Нежилое помещение общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0125006:1866, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № б/н, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна