Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2023 от 07.09.2023

Дело №

УИД 24RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации поселка <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0210304:940, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, участок №. По условиям договора срок аренды установлен на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды составляет 1267,67 руб. ежеквартально. Однако ФИО1 обязательства по договору не исполняет, в период действия договора им не был произведен ни один платеж. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору аренды составляет 22567,98 руб. В адрес ответчика неоднократно были направлены претензионные письма о погашении задолженности по арендной платы, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. На основании п.5.2 Договора аренды арендатору начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сумма которых за спорный период составляет 32910,79 руб. На основании изложенного, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, прекратить право аренды ФИО1 взыскать задолженность по арендной плате, а также начисленные пени (л.д. 3-5).

Представитель истца Администрации поселка <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал частично, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также применении ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации поселка <адрес> подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:940, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, участок №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По сведениям ЕГРН право аренды ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, стоимость аренды составляет 1267 руб. 67 коп. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата по реквизитам, указанным в п.3.1 Договора.

Согласно пункт 4.4.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или ) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.

Администрацией поселка <адрес> обязательства по договору аренды были выполнены, спорный земельный участок передан арендатору, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора.

Вместе с тем, арендатор ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не выполнил, в период действия договора им не был произведен ни один платеж.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 22567,98 руб., сумма начисленных ФИО1 пеней за указанный период составляет 32910,79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 были направлены претензионные письма с требованием об уплате задолженности по договору аренды в десятидневный срок со дня получения уведомления, о расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени ФИО1 обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 77).

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), в связи с чем, с учетом положений ст.ст. 196, 200 ГК РФ, арендная плата, пени подлежат взысканию с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу администрации <адрес> подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 15099,48 руб., из расчета: 422,56 (1267,67/3) х 35 + 309,88 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 месяцев 22 дня, при этом, размер арендной платы установлен размере 1267,67 руб. ежеквартально), а также пени в размере 12385,92 руб. (л.д. 32)

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО1 об уменьшении размера заявленной к взысканию суммы пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочным. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы. При этом, суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы. Со дня заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 не внесено ни одного арендного платежа. Учитывая, что в связи с пропуском истцом срока исковой давности, размер задолженности по арендной плате, пени судом был уменьшен, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени. По мнению суда, сумма пени с размере 12385,92 руб., с учетом установленных по делу обстоятельств, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования Администрации поселка <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 15099,48 руб., пени в размере 12385,92 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он не использовал земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:940, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Емельяново, <адрес>, участок №, из-за ландшафтных особенностей, не являются основанием для освобождения его от уплаты арендных платежей. Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО1 обращался в администрацию <адрес> с требованием о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью использования земельного участка, ответчиком не представлены, в ходе судебного разбирательства такие обстоятельства не установлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заочного решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210304:940 за ответчиком ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 106-116).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1324,56 руб., из которых: 1024,56 руб. (за требования имущественного характера) + 300 руб. (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0210304:940, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0210304:940, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0210304:940, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 15099 ░░░. 48 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12385 ░░░. 92 ░░░., ░ ░░░░░, 27485 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1324 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░