Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3812/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                           г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (г.Н.Новгород, ул.Московское шоссе д.111) в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Кожиной А.И., с участием истца Ясиновской И.И., представителя ответчика Борисовой Н.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯсИ.ой И. И. к Администрации г. Н.Новгорода, гаражному кооперативу №*** г. Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ясиновская И.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что является владельцем нежилого помещения - гаража * площадью 20,2 кв. м, расположенного в здании Гаражного кооператива * (далее - ГК *) по адресу: ***, ГК*, бокс 4 (далее - Гараж). Гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *

Паевой взнос за гараж истцом был выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Гаражный бокс истца возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

Истец просит признать право собственности за ней право собственности на гараж *, площадью 20,2 кв.м., расположенный в ГК * по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК *, бокс 4.

Заочным решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 29.06.2023г. исковые требования Ясиновской И.И. удовлетворены.

Определением суда от 19.09.2023г. по ходатайству ответчика заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода по доверенности Борисова Н.В. иск не признала, поддержала доводы отзыва на иск, из которого следует, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае выплаты истцом паевого взноса за спорный гараж, он вправе самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в административном порядке, в связи с чем, у истца отсутствует необходимость в судебной защите. На основании технического плана в ЕГРН вносятся все основные характеристики объекта недвижимости. Истцом технический план не предоставлен, следовательно, невозможно определить на какой объект, с какими характеристиками истец просит признать право собственности. Кроме того, при подготовке технического плана осуществляется координирование объекта недвижимости с привязкой к местности. Информации о том, в пределах какого земельного участка, расположен спорный объект, не представлено, в связи с чем, невозможно определить местоположение спорного объекта и круг лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты принятым по делу решением. На ГСК-35 возложены обязанности: заключить с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды участка до 01.05.97г., разрешение на строительство оформить в инспекции ГАСН в установленном порядке. Однако, договор аренды земельного участка с ГСК-35 (ГК *) не заключался. Разрешения на строительство гаражей, в том числе спорного гаража, в администрации не имеется. Сведения о приемке гаражей, в том числе спорного гаража, инспекцией ГАСК, в администрации отсутствуют. Земельный участок по ***, занимаемый гаражами ГК *, не внесен в государственный кадастр недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. При таких обстоятельствах, спорный гараж является самовольной постройкой, его правовой режим регулируется ст. 222 ГК РФ. Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отвода земельного участка, на котором расположен спорный гараж, а также расположения спорного гаража в границах земельного участка, выделенного ГК * для этих целей. Для обращения в суд права истца должны быть нарушены ответчиком, а также указаны обстоятельства, каким образом ответчиком права истца были нарушены. Просили в иске отказать.

Ответчик ГК №35 Московского района г. Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Председатель ГК-35 Трусков А.А. представил письменный отзыв, согласно которого поддержал заявленные требования, подтвердив, что гараж истца был построен в 1989 г. в соответствии с проектом в гаражном боксе *, который расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование на основании решения исполкома Горьковского городского совета народных депутатов * от 22.03.1988г.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов от 22.03.1988 * управлению коммунального хозяйства Московского райисполкома отведен в бессрочное пользование земельный участок по *** под строительство гаражей боксового типа для хранения транспортных средств индивидуальных владельцев.

Распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода от 04.02.1993г. *-р, администрации *** предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,26га по *** в санитарно-защитной зоне электроподстанции для постройки гаражно-строительного кооператива * в габаритах, определенных Глав УАГ, согласно чертежу *.

Распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода от 25.10.1994г. *-р гаражно-строительному кооперативу * предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,04га по ***УАГ * для расширения гаражно-строительного кооператива.

Распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода от 24.07.1995г. *-р администрации *** разрешено проектирование индивидуальных гаражей боксового типа на участке площадью 0,1га в границах согласно чертежу ГлавУАГ * по *** (под линиями ЛЭП) в ***.

Распоряжением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 27.05.1996г. *-р гаражно-строительному кооперативу * предоставлен в аренду до 01.05.1997г. земельный участок площадью 0,2га (в габаритах стройплощадки) по ***УАГ проектом, разработанным на основании распоряжения главы администрации города от 24.07.1995г. *-р.

Распоряжением и.о.главы администрации г.Н.Новгорода от 11.10.1996г. *-р внесены изменения в распоряжение главы администрации г.Н.Новгорода от 25.10.1994г. *-р по предоставленной площади земельного участка ГК * с 0,04га на 0,065га.

Распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода (сведения о дате и номере отсутствуют) ГК *, на основании ст.37 Устава ***, акта приемки в эксплуатацию гаражей боксового типа от ЧЧ*ММ*ГГ* *, обращения гаражного кооператива * от 20.07.2000г, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,246га по ***, напротив домов * и *, в Московском районе, занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа, в граница, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода *-ЗУ. Этим же распоряжением признаны утратившими силу п.6 решения исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от 22.03.1988г., распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от 04.02.1993г. *-р «О предоставлении земельного участка», и.о. главы администрации г.Н.Новгорода от 25.10.1994г. *-р «о предоставлении участка» и от 11.10.1996г. *-р «О внесении изменений в распоряжении главы администрации г.Н.Новгорода от 25.10.1994г. *-р».

В соответствии с распоряжением администрации Московского района г.Н.Новгорода от 19.04.1996г. *-р зарегистрирован Устав гаражного кооператива *.

Согласно п.3.2 Устава, члены кооператива, полностью внесшие паевой взнос, приобретают право собственности на гараж.

Согласно выписки из протокола * заседания экспертного Совета при Московском райисполкоме от ЧЧ*ММ*ГГ*г. Ясиновскому И. З. разрешено строительство гаража 3,6х6 и согласно типового проекта в гаражно-строительном кооперативе * по ***.

Из справки, выданной председателем Гаражного кооператива *, следует, что ЯсИ.ая И. И. является членом ГК * и ей принадлежит на праве личной собственности гараж * в боксе *. Паевой взнос выплачен полностью отцом Ясиновским И.З. 27.11.1989г., долгов нет (л.д.9).

Согласно кадастровой выписке на ГК *, представленной из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», ГК * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, определена площадь здания – 6537,9 кв.м.

На спорный гараж истцом представлен технический паспорт.

Факт расположения спорного гаража в границах земельного участка также подтверждается представленными планами земельного участка ГК *, на котором расположены гаражи ГК *, в том числе и гараж *, проектом строительства гаражей боксового типа по ***.

Оценив все представленные доказательства по делу в порядке ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж ГК * по *** г.Н.Новгорода, возведен на законных основаниях в пределах предоставленного в законном порядке земельного участка; истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью; истец несет расходы по содержанию гаража, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доводы ответчика о том, что гараж не состоит на кадастровом учете и не определен как объект недвижимости, суд находит несостоятельными, поскольку согласно выписки из ЕГРН гараж зарегистрирован как объект недвижимости площадью 20,2 кв.м. и имеет кадастровый *

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░.░░ ░. ░., ░░*░░*░░* ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ * ░ ░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ * ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, ***, ░░░░░░░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

     ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░*░░*░░*░.