Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 (2-704/2023;) ~ М-758/2023 от 12.12.2023

Гражданское дело № 2-65/2024

УИД 25RS0033-01-2023-001198-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием истцов: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6,

ответчика администрации Черниговского муниципального округа <адрес>,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО18 Алёны ФИО8, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности и включении 1/5 доли в праве на квартиру в наследственное имущество,

установил:

истцы обратились в суд с названным исковым заявлением к ответчику, в котором указали, что супруги ФИО5 и ФИО2, их дети: ФИО10, ФИО11, ФИО4 проживали по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация Дорожного ремонтно-строительного управления в лице начальника ФИО12 согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передали им квартиру, в которой они проживали, безвозмездно в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждому. Указанный типовой договор составлен так, что от семьи из 5-х человек указан только ФИО5, но в первом пункте договора записано, что квартира передается в собственность Покупателю с учетом количества членов семьи – 5. На день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали и были все указанные лица. Заявления на приватизацию в архивах Черниговского БТИ не имеется. Квартира была приватизирована на всех фактически проживающих в ней граждан. Внести изменения в договор приватизации квартиры не представляется возможным, так как умер один из собственников квартиры ФИО5, и Дорожное ремонтно-строительное управление не значится в ЕГРЮЛ. ФИО2 обратилась к нотариусу, для оформления своих наследственных прав, однако ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не определена доля в праве наследодателя. Кроме того, в договоре неправильно указана площадь квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Однако, в сведениях ЕГРН допущены ошибки: неправильно указана площадь квартиры, конфигурация и местоположение на этаже, в графической части <адрес> расположена слева от лестницы, ведущей на третий этаж. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет площадь 50,6 кв.м, расположена на 3 этаже многоквартирного дома справа от лестницы, ведущей на третий этаж, по адресу: <адрес>.

В связи с чем, просят внести изменения в основные характеристики квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: площадь, конфигурацию и местоположение квартиры, считать площадь <адрес>,6 кв.м, квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома справа от лестницы, ведущей на третий этаж; признать право общей долевой собственности, 1/5 доля в праве каждому, за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, и включить в наследственное имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определением Черниговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу администрации <адрес> на ее правопреемника администрацию Черниговского муниципального округа <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статей 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как усматривается из материалов дела ФИО2 и ФИО5 являются супругами и родителями ФИО10, ФИО11, ФИО4 (свидетельство о заключении брака II-ВС №, выдано Черниговским рай отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении: № №, № №, соответственно).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дорожного ремонтно-строительного управления в лице начальника ФИО12 и ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан согласно которого ФИО5 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В первом пункте договора указано, что квартира передается в собственность покупателю с учетом количества членов семьи – 5 человек.

Согласно справке Черниговского производственного участка Уссурийского отделения центра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на приватизацию в архивах Черниговского БТИ не имеется, так как учетно-техническая документация передана в Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>».

На день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу проживали и были зарегистрированы супруги ФИО5 и ФИО2, их дети: ФИО10, ФИО11, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Черниговского сельского поселения.

Как следует из справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Дорожное ремонтно-строительное управление не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО13, после чего ей присвоена фамилия ФИО17 (свидетельство о заключении брака № №, выдано отделом ЗАГС администрации Уссурийского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО14, после чего ей присвоена фамилия ФИО18 (свидетельство о заключении брака № №, выдано 92500016 Управлением ЗАГС администрации Уссурийского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № и копий паспортов на имя ФИО2 и ФИО4, последние зарегистрированы и проживают в указанной квартире по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (свидетельство о смерти № №, выдано № отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Для оформления своих наследственных прав ФИО2 обратилась к нотариусу. Однако постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на том основании, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не определена доля в праве наследодателя.

Указанная квартира не является собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального района и в реестре муниципальной собственности не значится.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не регистрировалось в Черниговском сельском Совете, что подтверждается справкой администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в 1993 году в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие супруги ФИО5, ФИО2, и их дети: ФИО16 (ФИО17) И.С., ФИО16 (ФИО18) А.С., ФИО4

В связи с чем, необходимо признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве на спорную квартиру и также включить в наследственное имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь 33,3 кв.м. Из графической части сведений ЕГРН следует, что <адрес> расположена слева от лестницы, ведущей на третий этаж.

Вместе с тем, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: указана - 50,5 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, имеет площадь 50,6 кв.м, и расположена на третьем этаже многоквартирного дома справа от лестницы, ведущей на третий этаж, по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация жилого помещения, указанная в техническом плане существует с момента постройки жилого дома в 1991 году, соответственно площадь квартиры не может составлять 33,3 кв.м, как указано в выписке из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет такие характеристики как площадь квартиры и ее расположение на этаже были указаны ошибочно.

В связи с чем, необходимо внести соответствующие изменения в основные характеристики квартиры с кадастровым номером №, в соответствии с технической документацией.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░18 ░░░19 (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░4 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ <░░░░░>,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░2, ░░░3, ░░░18 ░░░░░ ░░░8, ░░░4.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.