Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 ~ М-57/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-87/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000086-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         с.Звериноголовское                                                             18 мая 2023 года

    Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Анатолия Ивановича к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

        Алексеев А.И. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к     Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на нежилые объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная. В обоснование исковых требований указал, что в 2001 году в счет задолженности по заработной плате он получил объекты недвижимости ЗАО «Буревестник», а именно: здание МТМ, кирпичный завод, металлический склад, сооружение весовая, два сооружения ЗАВ-10, расположенные по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная, дополнительно заплатив 210 000 рублей. Каких-либо документов по купле-продаже данных зданий между сторонами не составлялось. Истец с 2001 года и до настоящего времени владеет и пользуется как своей собственностью и несет в отношении данных объектов расходы по их содержанию. За весь период владения указанными нежилыми объектами, претензий к истцу как к их фактическому собственнику не поступало, право собственности никем не оспаривалось. В 2006 году продавец спорных объектов (ЗАО «Буревестник») прекратил свою деятельность в связи с признанием его банкротом. На момент сделки факт принадлежности объектов ЗАО «Буревестник» был общеизвестным. Указанные объекты находились на территории продавца и использовались им как собственные. Истец более 22 лет владеет данной недвижимостью открыто, свободно, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, право собственности истца никем не оспаривается. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание МТМ, площадью 489,2 кв.м., нежилое здание (кирпичный склад), площадью 2467,1 кв.м., нежилое здание (металлический склад), площадью 1597,6 кв.м., на сооружение (весовая), площадью 104,0 кв.м., сооружение (ЗАВ-10), объемом 10 куб.м., сооружение (ЗАВ-10), объемом 10 куб.м., расположенные по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

         Истец Алексеев А.И., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

         Представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержала по доводам иска, просила признать за Алексеевым А.И. в порядке приобретательной давности право собственности на вышеуказанные нежилые здания, расположенные по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

     Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований Алексеева А.И., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

      Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

     Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 22 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 15 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году Алексеев А.И. приобрел у ЗАО «Буревестник» в счет задолженности по своей заработной плате в размере 120000 рублей, а также за дополнительную плату в размере 210 000 рублей нежилые здания, расположенные по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

Право собственности продавца на момент продажи недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с отчетом об оценке № 00979.23.45 от 15.03.2023 года, рыночная стоимость нежилого здания сооружения (ЗАВ-10), расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная по состоянию на 15.03.2023 года составляет 2 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 00978.23.45 от 15.03.2023 года, рыночная стоимость нежилого здания сооружения (ЗАВ-10), расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная по состоянию на 15.03.2023 года составляет 2 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 00977.23.45 от 15.03.2023 года, рыночная стоимость нежилого здания весовой, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная по состоянию на 15.03.2023 года составляет 20 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 00974.23.45 от 15.03.2023 года, рыночная стоимость склада металлического, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная по состоянию на 15.03.2023 года составляет 307 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 00975.23.45 от 15.03.2023 года, рыночная стоимость нежилого здания склада кирпичного, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная по состоянию на 15.03.2023 года составляет 475 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке № 00976.23.45 от 15.03.2023 года, рыночная стоимость нежилого здания МТМ, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная по состоянию на 15.03.2023 года составляет 94 000 руб.

Указанные здания на кадастровом учете не состоят.

В соответствии со справкой Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области от 28.03.2023 года, вышеперечисленные объекты недвижимости с декабря 2001 года и по настоящее время принадлежат Алексееву А.И. До декабря 2001 года принадлежала ЗАО «Буревестник».

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-47684484 от 04.04.2023 года, ЗАО «Буревестник» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда 17.01.2006 года.

Согласно информации Администрации Звериноголовского муниципального округа №855 от 30.03.2023, №206 от 19.04.2023 в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа, указанные нежилые здания, расположенные по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная, не зарегистрированы. Документы постоянного срока хранения совхоза «Буревестник» за 1956 год в архив не поступали, сведений о строительстве, сдаче в эксплуатацию и о собственнике вышеуказанных объектов недвижимости нет.

Алексеев А.И. имеет состав семьи: супруга-ФИО1, сын-ФИО2, дочь-ФИО3 (справка Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Звериноголовского района Курганской области №4 от 28.03.2023).

Из трудовой книжки от 26.07.1975 следует, что Алексеев А.И. был трудоустроен в ЗАО «Буревестник».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Алексеев А.И. с момента приобретения недвижимости – 2001 года и до настоящего времени, т.е. более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми объектами недвижимости, расположенными по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная, несет все расходы по их содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они объективно подтверждаются исследованными доказательствами.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией продавца и отсутствием у него правопреемника, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Анатолия Ивановича к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Алексеевым Анатолием Ивановичем в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание МТМ, площадью 489,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул.Молодежная.

Признать за Алексеевым Анатолием Ивановичем в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (кирпичный склад), площадью 2467,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

Признать за Алексеевым Анатолием Ивановичем в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (металлический склад), площадью 1597,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

Признать за Алексеевым Анатолием Ивановичем в порядке приобретательной давности право собственности на сооружение (весовая), площадью 104,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

Признать за Алексеевым Анатолием Ивановичем в порядке приобретательной давности право собственности на сооружение (ЗАВ-10), объемом 10 куб.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

Признать за Алексеевым Анатолием Ивановичем в порядке приобретательной давности право собственности на сооружение (ЗАВ-10), объемом 10 куб.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Звериноголовский район, д. Жаворонки, ул. Молодежная.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                        Е.В. Бабушкина