Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-167/2022

УИД 02RS0001-01-2021-010572-79

Категория дела 2.146

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                         с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи	Ватутиной А.А.,
при секретаре	Каташевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самунова Роберта Николаевича к Кыхыеву Аззату Айасовичу о признании недействительной сделкой предварительный договор купли-продажи №01 от 18.05.2021, взыскании суммы оплаченной по предварительному договору купли-продажи №01 от 18.05.2021, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Самунов Р.Н. обратился в суд с иском к Кыхыеву А.А. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик взял на себя обязанность продать истцу земельный участок, площадью 567 000 кв.м., кадастровый №, стоимость земельного участка 55 000 рублей. Денежные средства в размере 55 000 рублей были переданы ответчику. Ответчик должен был передать данный земельный участок, после покупки его на аукционе. В последующем истцу стало известно, что ответчик не принимал участие в аукционе, земельный участок продан третьему лицу. Таким образом, сделка была заключена в связи с тем, что ответчик ввел истца в заблуждение, без дальнейшего намерения передать земельный участок истцу. На основании изложенного, просит признать недействительной сделкой предварительный договор купли-продажи №01 от 18.05.2021, взыскать сумму, оплаченную по предварительному договору купли-продажи №01 от 18.05.2021 в размере 55 000 рублей, судебных расходов, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

Определением суда от 11.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Майхиева А.М.

В судебном заседании истец Самунов Р.Н., представитель истца Байдушкин К.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Кыхыев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, Кыхыев А.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, обязался оплатить денежные средства, взятые у Самунова Р.Н. по предварительному договору в размере 55 000 рублей, в ближайшее время.

Третье лицо Майхиева А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Принимая участие в предыдущем судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка, площадью 567 000 кв.м., кадастровый №, указанный земельный участок она приобрела, путем участия на аукционе.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.05.2021 между Кыхыевым А.А. и Самуновым Р.Н. заключен предварительный договор купли-продажи №01.

По условиям данного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок площадью 567 000 кв.м., кадастровый № (п. 1.1).

Согласно п. 1.3 стоимость участка составляет 55 000 рублей.

Покупатель принял на себя обязательства по оплате суммы в размере 55 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания сторонами основного договора (п. 2.2.2 предварительного договора).

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок о ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе «подписи сторон», в графе «покупатель» указано: задаток в сумме 55 000 рублей получен полностью, претензий не имею.

Предварительный договор купли-продажи сторонами подписан, замечаний к договору не указано.

Адрес расположения земельного участка в предварительном договоре купли-продажи не указан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, площадь 567 000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 567 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Майхиевой А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время предмет предварительного договора – земельный участок отчужден. Заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Самунов Р.Н. обратился в дежурную часть Отдела МВД России по <адрес> с заявлением по факту мошеннических действий в отношении Кыхыева А.А.

Постановлением следователя СО Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 159 УК РФ в отношении Кыхыева А.А. отказано по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Из указанного постановления следует, что в ходе проверки допрошен Кыхыев А.А. который пояснил, что свои обязательства перед Самуновым Р.Н. по предварительному договору купли-продажи не исполнил. В настоящее время обязуется вернуть Самунову Р.Н. денежные средства в размере 55 000 рублей, либо в дальнейшем переоформить земельный участок на Самунова Р.Н. в случае его выигрыша в следующем аукционе.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства по правилам с. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кыхыев А.А. является лицом, ответственным за неисполнение обязательства по заключению договора купли-продажи в установленный срок.

Суд полагает, что именно на ответчике лежит вина за неисполнение предварительного договора в части заключения основного долга в указанный срок, а, следовательно, ответчик обязан возвратить истцу сумму уплаченного задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 55 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 1 850 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Горно-Алтайское отделение 8558/41 от 10.11.2021, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самунова Роберта Николаевича удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) предварительный договор купли-продажи №01 от 18.05.2021 земельного участка, площадью 567 000 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Кыхыева Аззат Айасовича в пользу Самунова Роберта Николаевича сумму, оплаченную по предварительному договору купли-продажи №01 от 18.05.2021 в размере 55 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                  А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года.