Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2023 ~ М-1288/2023 от 04.09.2023

Дело №RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая линия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

ООО «Первая линия» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с неё задолженности по арендной плате и переменной части арендной платы в размере 779 930 руб. 65 коп., и неустойки в размере 100 912 руб. 66 коп., также заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 008 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды нежилого здания и оборудования. Размер ежемесячной арендной платы составляет 200 000 руб. Согласно п. 3.1.5 договора арендатор авансом до 25 числа текущего месяца уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату путем перечисления безналичных денежных средств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором с нарушением сроков частично (в размере 100 000 руб.) уплачена арендная плата за сентябрь 2022 года, а также в полном объеме не оплачена арендная плата за октябрь и ноябрь 2022 года, январь 2023 года. Арендная плата за декабрь 2022 года уплачена с нарушением срока. Общий размер задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года и январь 2023 года составляет 600 000 руб. Согласно п. 3.1.7 договора арендатор уплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, состоящую из затрат арендодателя на обеспечение здания электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и охрану здания. В силу п. 3.1.8 договора переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором на основании счета, выставленного арендодателем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором не оплачена следующая переменная часть арендной платы: за декабрь 2022 года (счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 652,89 руб.); за январь 2023 года (счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 560,86 руб.); за февраль 2023 года (счет № от ДД.ММ.ГГГГ ан сумму 19 716,90 руб.). Итого задолженность арендатора перед арендодателем по уплате переменной части арендной платы составляет 179 930,65 руб. Согласно п. 4.1 договора арендатор в случае просрочки уплаты арендной платы в установленные договором сроки уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого здания и оборудования, в соответствии с которым ИП ФИО1 передано во временное возмездное владение и пользование за плату нежилое здание общей площадью 942,4 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.1. договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Обязательство по оплате постоянной части арендной платы возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная арендная плата составляет: за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 руб.; за второй год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 220 000 руб. (п. 3.1.2 договора).

В силу п. 3.1.3. договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование зданием и оборудованием, указанным в акте приема-передачи.

Пунктом 3.1.7. договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы состоит из затрат арендодателя на обеспечение здания электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и охрану здания.

В соответствии с п. 3.1.5 договора арендатор авансом до 25 числа текущего месяца уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в п. 8 договора.

Согласно п. 4.1 договора арендатор в случае просрочки уплаты арендной платы в установленные договором сроки уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из текста искового заявления следует, что согласно достигнутой договоренности между арендодателем и арендатором, начиная с декабря 2022 года на неопределенный период установлена ежемесячная арендная плата по договору в размере 100 000 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2023 года между ООО «Первая линия» и ИП ФИО1 по договору аренды нежилого здания и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Первая линия» составляет 779 930 руб. 65 коп.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору аренды арендодателю начислены пени в размере 100 912 руб. 66 коп., которые подтверждаются соответствующим расчетом, представленным истцом в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени в общей сумме 880 843 руб. 31 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Из выписки из ЕГРИП следует, что ИП ФИО1 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 12 008 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 779 930 ░░░. 65 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 912 ░░░. 66 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 008 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░