Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2022 ~ М-2550/2022 от 08.09.2022

Принято в окончательной форме 10.01.2023

Дело № 2-2968/2022

(76RS0024-01-2022-002602-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Марии Михайловны, Минчик Ирины Михайловны к Киселевой Фаине Борисовне, Никанову Артему Леонидовичу, Розовой Марии Витальевне, Розову Владимиру Витальевичу, Проказиной Ирине Александровне, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о прекращении и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комарова М.М., Минчик И.М. обратились в суд с исковым заявлением к Киселевой Ф.Б., Никанову А.Л., Розовой М.В., Розову В.В., Проказиной И.А., департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный площадью 172,4 кв.м., год завершения строительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Комарова М.М. и Минчик И.М. по 1/8 доле в праве, Проказина И.А. в 1/4 доле в праве, Киселева Ф.Б. в 1/8 доле в праве, Никанов А.Л. в 1/12 доле в праве, Розова М.В. и Розов В.В. по 1/16 доле в праве; признать право общей долевой собственности на жилой дом, двухэтажный, площадь 260,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Комарова М.М. и Минчик И.М. по 1/8 доле в праве, Проказина И.А. в 1/4 доле в праве, Киселева Ф.Б. в 1/8 доле в праве, Никанов А.Л. в 1/12 доле в праве, Розова М.В. и Розов В.В. по 1/16 доле в праве в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненный <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    В обоснование исковых требований указано, что истцы Комарова М.И. и Минчик И.М. являются участниками общей долевой по 1/8 доли в праве собственности на: жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 172,4 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства 1918, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2151 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются: Проказина И.А. - 1/4 доля в праве, Киселева Ф.Б. в 1/8 доле в праве, Никанов А.Л. в 1/12 доле в праве, Розова М.В. и Розов В.В. по 1/16 доле в праве.

Правопредшественником истцов, их матерью ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома в части занимаемой ею квартиры НОМЕР на основании Постановления мэра города Ярославля от 15.04.1992 года №320 «О рассмотрении заявления гр. ФИО2».

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к литере Б в пределах помещения НОМЕР кв.НОМЕР на месте разрушенного от ветхости литера Б1 пристроен литер Б6 (одноэтажное жилое строение с мансардой). Для подъема на второй этаж на первом этаже в помещениях НОМЕР,НОМЕР установлены деревянные индивидуальные одномаршевые лестницы с ограждением. С литерой Б новое строение сообщается через прорезанный дверной проем в бревенчатой стене между помещениями НОМЕР и НОМЕР. Старый дверной проем заложен кирпичом. Помещение чердака в литере Б над помещением НОМЕР кв. НОМЕР переустроено под жилую комнату. Демонтирована стропильная система по одному скату кровли, проведены работы по усилению чердачного перекрытия (новые рядовые балки), возведены стены и новая двухскатная кровля по деревянным стропилам, покрытие - металлочерепица. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к лит. Б6 была пристроена литера Б8 (жилое одноэтажное строение). С лит. Б6 новое строение сообщается через дверные проемы, один из которых устроен на месте бывшего оконного проема в наружной стене лит. Б6. В помещениях кухни-столовой НОМЕР установлены газовые бытовые плиты и мойки, в помещении санузла НОМЕР установлен унитаз и душевая кабина, в помещении санузла НОМЕР установлена ванна, унитаз.

В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 172,4 кв.м. до 260,8 кв.м.

Заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие самовольной реконструкции строительным, пожарным требованиям и нормам.

ФИО2 в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уже обращалась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (дело НОМЕР во Фрунзенском районном суде г. Ярославля), однако получила отказ в иске по тому основанию, что отвод сточных вод осуществлялся в выгребную яму, что являлось нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от 13.02.2008 №33-а, в соответствии с которыми устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах допускается только при отводе образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или локальные очистные сооружения.

В настоящее время данный недостаток устранен: истцом Минчик И.М. заключен договор на поставку и монтаж оборудования для устройство наружной канализации «Диамант 5» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому смонтировано и запущено в эксплуатацию локальное очистное сооружение Станция Диамант 5- к квартире НОМЕР дома <адрес>.

Истцы Минчик И.М., Комарова М.М., представитель истцов по доверенности Самойленко С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Проказина И.А., представитель ответчика по устному ходатайству Воронцова Ж.Ю. в судебном заседании полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, считают, что выполненная реконструкция нарушает права сособственников.

Ответчик Киселева Ф.Б. в судебном заседании пояснила, что не возражает против выполненной в доме реконструкции, но полагает, что размер долей изменился.

    Представитель ответчика департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

    Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 172,4 кв.м., одноэтажный, год завершения строительства 1918, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2151 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Комаровой М.И. и Минчик И.М. по 1/8 доли в праве, Проказиной И.А. 1/4 доля в праве, Киселевой Ф.Б. в 1/8 доле в праве, Никанову А.Л. в 1/12 доле в праве, Розовой М.В. и Розову В.В. по 1/16 доле в праве.

Постановлением мэра города Ярославля от 15.04.1992 года №320 «О рассмотрении заявления гр. ФИО2» было разрешено ФИО2 (мать истцов) произвести перепланировку занимаемой части дома НОМЕР по <адрес> и строительство кирпичной пристройки под кухню и прихожую. Пунктом 2 указанного постановления на ФИО2 возложена обязанность до начала строительных работ согласовать с главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Ярославля проект пристройки и перепланировки (л.д. 57).

Из дела, в том числе данных технического паспорта, следует, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к лит. Б в пределах помещения НОМЕР кв.НОМЕР на месте разрушенного лит. Б1 пристроен литер Б6 (одноэтажное жилое строение с мансардой). Для подъема на второй этаж на первом этаже в помещениях НОМЕР,НОМЕР установлены деревянные индивидуальные одномаршевые лестницы с ограждением. С лит. Б новое строение сообщается через прорезанный дверной проем в бревенчатой стене между помещениями НОМЕР и НОМЕР. Старый дверной проем заложен кирпичом. Помещение чердака в лит. Б над помещением НОМЕР кв. НОМЕР переустроено под жилую комнату. Демонтирована стропильная система по одному скату кровли, проведены работы по усилению чердачного перекрытия (новые рядовые балки), возведены стены и новая двухскатная кровля по деревянным стропилам, покрытие - металлочерепица. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к лит.Б6 была пристроена литера Б8 (жилое одноэтажное строение). С лит. Б6 новое строение сообщается через дверные проемы, один из которых устроен на месте бывшего оконного проема в наружной стене лит. Б6. В помещениях кухни-столовой НОМЕР установлены газовые бытовые плиты и мойки, в помещении санузла НОМЕР установлен унитаз и душевая кабина, в помещении санузла НОМЕР установлена ванна, унитаз.

В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 172,4 кв.м. до 260,8 кв.м.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных указанной статьей. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, такая совокупность необходимых условий по настоящему делу установлена.

В целях узаконения произведенной самовольной реконструкции, истцами были получены экспертные заключения специализированных организаций.

В соответствии с заключением технического освидетельствования основных конструктивных элементов реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что на основании произведенного обследования выявлено, что реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 12) реконструкция помещений дома, квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Ранее решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (дело НОМЕР) в связи с нарушением санитарных норм, т.к. отвод сточных вод осуществлялся в выгребную яму.

Относительно указанных обстоятельств истцами представлен договор, заключенный истцом Минчик И.М. на поставку и монтаж оборудования для устройство наружной канализации «Диамант 5» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому смонтировано и запущено в эксплуатацию локальное очистное сооружение Станция Диамант 5- к квартире НОМЕР дома <адрес>.

    Кроме того, со стороны истцов представлено в судебном заседании экспертное заключение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидимических (профилактических) мероприятий, раздел VIII.

Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждено соответствие самовольной реконструкции строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным в рассматриваемом случае удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 172,4 кв.м и, соответственно о признании права общей долевой собственности на жилой дом, двухэтажный, площадь 260,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Комаровой М.М. и Минчик И.М. по 1/8 доле в праве у каждой, Проказиной И.А. в 1/4 доле в праве, Киселевой Ф.Б. в 1/8 доле в праве, Никанова А.Л. в 1/12 доле в праве, Розовой М.В. и Розова В.В. по 1/16 доле в праве у каждого в праве в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненный <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Относительно перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 260,8 кв.м, такие требования по делу не заявлены. Кроме того, указанный вопрос участники долевой собственности имеют право разрешить во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 172,4 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 260,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░