Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2022 ~ М-1271/2022 от 31.10.2022

К делу № 2-1227/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                                       ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., при секретаре: Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замхаджиева Саида Умарпашаевича к администрации Рудьевского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Замхаджиев С.У. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рудьевского сельского поселения о признании права собственности на четыре земельные доли (пая), площадью 5,94 га каждая, из земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действуя от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, купила у ФИО3, ФИО4 (наследника умершего ФИО5), ФИО6 и ФИО7, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности земельные доли (паи). Указанная земельные доли (паи), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах Ассоциации «Родник» <адрес>. Право продавцов на земельные доли (паи) подтверждалось Постановлением главы администрации <адрес> от 30.12.19994 года № «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли», согласно которому, в списке членов Ассоциации «Родник» приложение N9 5 значится за № - ФИО3, за N9 49 - ФИО5, за N9 356 - ФИО6, а за N9 24 - ФИО7. Сделка купли-продажи сторонами была оформлена договорами купли- продажи в простой письменной форме. Недавно истец решил зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, но сделать это не может по той причине, что продавцы давно выехали за пределы Отрадненского района и разыскать их не представляется возможным.

В судебное заседание Замхаджиев С.У. не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

    Представитель ответчика администрации Рудьевского сельского поселения в судебное заседание не явился. Извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

             Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действуя от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, купила у ФИО3, ФИО4 (наследника умершего ФИО5), ФИО6 и ФИО7, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности земельные доли (паи). Указанная земельные доли (паи), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах Ассоциации «Родник» <адрес>. Право продавцов на земельные доли (паи) подтверждалось Постановлением главы администрации <адрес> от 30.12.19994 года № «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли», согласно которому, в списке членов Ассоциации «Родник» приложение N9 5 значится за № - ФИО3, за № - ФИО5, за № - ФИО6, а за № - ФИО7. Сделка купли-продажи сторонами была оформлена договорами купли- продажи в простой письменной форме. Недавно истец решил зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество, но сделать это не может по той причине, что продавцы давно выехали за пределы <адрес> и разыскать их не представляется возможным.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку документы на вышеуказанные земельные доли были переданы продавцами покупателю. Денежные средства в размере всего 60 000 рублей -по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждую земельную долю ФИО2 передала, в полном объеме ФИО3, ФИО4 (наследник ФИО5), ФИО6 и ФИО7, соответственно. Полученные в результате сделки купли-продажи земельные доли ФИО2 в последующем сдала в аренду ООО «Изобильное», где они и находятся по настоящее время. Истец ФИО1 ежегодно получает арендную плату в виде натуральной сельхозпродукции. Таким образом, расчеты по сделкам купли-продажи земельных долей были завершены и сделки состоялись.Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена.

Суд считает, что добыл достаточно доказательств для признания права собственности за истцом Замхаджиевым С.У. на четыре земельные доли в СПК «Восход» <адрес>.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Со дня подписания договора, третьи лица не предъявили своих прав на отчужденное имущество, сделка ни кем не оспорена. Имущество не заложено, не обещано третьим лицам, под арестом не состоит.

В деле имеются: копия паспорта, договора купли – продажи, архивных справок, о смерти, свидетельств о рождении, свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, свидетельства о браке, технического паспорта.

     На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░ 5,94 ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4, (░░░░░░░░░░░ ░░░5), ░░░6, ░░░7 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░), ░░░░░░░░ 5,94 ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                     ░.░.░░░░░░░░