Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2023 ~ М-1435/2023 от 15.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                                                                 г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1535/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ФИО2 является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, общей площадью 104,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 зарегистрирован в <адрес>, однако, в паспорте указано, что он зарегистрирован в <адрес>. ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 51,4 кв.м. ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 626 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Доли в доме (жилые помещения), которыми владеет и пользуется ФИО2, расположены на вышеуказанном участке. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, имея отдельные обособленные входы, обособленные коммуникации. Согласно техническому паспорту по состоянию на 13 июля 2023 года, составленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Киреевское отделение общая площадь <адрес> составляет 179,7 кв.м, жилая – 107,2 кв.м, из них, ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями: Лит.А: прихожая – 10,0 кв.м, коридор – 6,5 кв.м, ванная – 6,4 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, туалет 1,2 кв.м, жилая комната - 11,5 кв.м, жилая комната – 16, 9 кв.м; Лит.А1: кухня – 11,3 кв.м, жилая комната – 13,4 кв.м; Лит а3: пристройка – 5,5 кв.м; Лит.а4: веранда – 11,5 кв.м, всего 95,2 кв.м (общая площадь 83,7 кв.м, жилая площадь – 41,8 кв.м, вспомогательная площадь -11,5 кв.м). ФИО3 владеет и пользуется следующими помещениями: Литер А: коридор – 5,8 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 16,7 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, туалет – 2,2 кв.м, ванная – 5,1 кв.м; Литер А2: коридор – 4,0 кв.м, кладовая – 2,0 кв.м, жилая комната – 26,2 кв.м, кухня – 8,0 кв.м; Литер а5: пристройка – 3,5 кв.м, всего 96,0 кв.м (общая площадь 96 кв.м, жилая площадь – 65,4 кв.м, подсобная – 30,6 кв.м). Всего площадь дома составляет 191,2 кв.м, общая площадь – 179,7 кв.м, жилая - 107,2 кв.м, подсобная – 72,5 кв.м, вспомогательные помещения – 11,5 кв.м. Увеличение площади долей в <адрес>, принадлежащих ФИО2, произошло за счет реконструкции части дома путем пристройки: Лит.А1: кухня – 11,3 кв.м, жилая комната – 13,4 кв.м; Лит а3: пристройка – 5,5 кв.м; Лит.а4: веранда –11,5 кв.м. Согласно техническому заключению эксперта №, выданному <данные изъяты> несущие строительные конструкции обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, находятся в исправном работоспособном состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние обособленных помещений жилого дома, занимаемых ФИО2, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; помещения, занимаемые ФИО2, в существующем жилом доме, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и поэтому могут быть определены блоком жилого дома; дальнейшее использование обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого помещения, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих; обособленные помещения, занимаемые ФИО2 в существующем жилом доме в качестве блока жилого помещения, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая эксплуатация обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме в качестве блока жилого помещения, в нормативном режиме; группа обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, расположенная на земельном участке кадастровый №, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Липки» в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки.

На основании изложенного просит выделить ему 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 104,8 кв.м. с кадастровым номером 71:12:060501:1182, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 53,5 кв.м, состоящий из литер А: прихожая площадью 10,0 кв.м, коридор 6,5 кв.м, ванная – 6,4 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, жилая – 11,5 кв.м, жилая 16,9 кв.м, прекратив право общей долевой собственности в вышеуказанном доме; сохранить в реконструированном состоянии часть жилого блокированного дома <адрес> с Лит.А1 кухня 11,3 кв.м, жилая – 13,4 кв.м, Лит.а3 пристройка 5,5 кв.м, Лит.а4 веранда 11,5 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на реконструированную часть жилого блокированного <адрес> с Лит.А1 кухня 11,3 кв.м, жилая – 13,4 кв.м, Лит.а3 пристройка 5,5 кв.м, Лит.а4 веранда 11,5 кв.м,; признать частью жилого <адрес> блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,2 кв.м., из них: Лит.А: прихожая – 10,0 кв.м, коридор – 6,5 кв.м, ванная – 6,4 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, туалет 1,2 кв.м, жилая комната - 11,5 кв.м, жилая комната – 16, 9 кв.м; Лит.А1: кухня – 11,3 кв.м, жилая комната – 13,4 кв.м; Лит а3: пристройка – 5,5 кв.м; Лит.а4: веранда – 11,5 кв.м, принадлежащий ФИО2

Истец ФИО2, и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не я вились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования г. Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ).

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с долями жилого дома от 6 апреля 2004 года принадлежит 49/100 долей в праве общей собственности в жилом доме под №, с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 6 июля 2023 года.

ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 5 июля 2023 года. Однако в паспорте указано, что ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о разделе имущества от 22 июля 2021 года и договора купли продажи <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры от 2 августа 2021 года, договора купли-продажи от 14 июня 2021 года собственником жилого помещения, с кадастровым №, площадью 51,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, площадью 840 +/-10 кв.м., является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 1 февраля 2022 года и от 2 февраля 2022 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13 июля 2023 года, составленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Киреевское отделение, общая площадь <адрес> составляет 179,7 кв.м, жилая – 107,2 кв.м, из них, ФИО2 владеет и пользуется следующими помещениями: Лит.А: прихожая – 10,0 кв.м, коридор – 6,5 кв.м, ванная – 6,4 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, туалет 1,2 кв.м, жилая комната - 11,5 кв.м, жилая комната – 16, 9 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ФИО2 за счет собственных средств была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в ходе которой пристроена Лит.А1: кухня – 11,3 кв.м, жилая комната – 13,4 кв.м; Лит а3: пристройка – 5,5 кв.м; Лит.а4: веранда – 11,5 кв.м, общая площадь использования составляет 95,2 кв.м.

ФИО3 владеет и пользуется следующими помещениями: Литер А: коридор – 5,8 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 16,7 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м, туалет – 2,2 кв.м, ванная – 5,1 кв.м; Литер А2: коридор – 4,0 кв.м, кладовая – 2,0 кв.м, жилая комната – 26,2 кв.м, кухня – 8,0 кв.м; Литер а5: пристройка – 3,5 кв.м, всего 96,0 кв.м.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект права значится, как дом (объект индивидуального жилищного строительства).

Реконструкция жилого дома в настоящее время согласована с соответствующими городскими службами: ПАО «Россети Центр и Приволжье» «Тулэнерго», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, ООО «Ресурсник», что подтверждается материалами дела.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта №, выданному <данные изъяты> несущие строительные конструкции обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, находятся в исправном работоспособном состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние обособленных помещений жилого дома, занимаемых ФИО2, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; помещения, занимаемые ФИО2, в существующем жилом доме, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома и поэтому могут быть определены блоком жилого дома; дальнейшее использование обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, в качестве блока жилого помещения, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих; обособленные помещения, занимаемые ФИО2 в существующем жилом доме в качестве блока жилого помещения, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая эксплуатация обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме в качестве блока жилого помещения, в нормативном режиме; группа обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, расположенная на земельном участке кадастровый №, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Липки» в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки.

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения (принадлежащих ФИО2 49/100 долей) в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в собственность натуральную долю домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м, состоящего из Лит.А: прихожая – 10,0 кв.м, коридор – 6,5 кв.м, ванная – 6,4 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, туалет 1,2 кв.м, жилая комната - 11,5 кв.м, жилая комната – 16, 9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, состоящий из помещений: Лит.А: прихожая – 10,0 кв.м, коридор – 6,5 кв.м, ванная – 6,4 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, туалет 1,2 кв.м, жилая комната - 11,5 кв.м, жилая комната – 16,9 кв.м., Лит.А1: кухня – 11,3 кв.м, жилая комната – 13,4 кв.м; Лит а3: пристройка – 5,5 кв.м; Лит.а4: веранда –11,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: