Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2021 ~ М-939/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-1577/21

УИД 50RS0042-01-2021-001443-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                                                                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что на основании решения Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в районе д. Рогачево, СНТ «Ветеран», участок №. В мае 2020 года обратился к кадастровому инженеру ФИО17 для оформления межевого плана по установлению границ принадлежащего ему земельного участка, однако подготовить межевой план не представилось возможным в связи с тем, что согласно заключению кадастрового инженера на фактическое пользование земельным участком накладываются сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Краснозаводский». По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок является частью единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, собственниками которого являются ответчики. Просит суд в целях устранения реестровой ошибки, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, СПК «Краснозаводский».

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Споров по границам не имеют(л.д.103,104).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран» по доверенности ФИО17 в судебном заседании истцовые требования ФИО18 поддержал.

Третьи лица представители Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО, Управления Росреестра, ФИО22 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

ФИО22 представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.85)

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в районе д. Рогачево, СНТ «Ветеран», участок № (л.д. 21-22).Решением суда установлены границы земельного участка, однако сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН не внесены.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120105:4, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Краснозаводский».

    Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Краснозаводский» является частью единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Краснозаводский» (л.д. 11-15).

    Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Краснозаводский» являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО8 (л.д. 16-20).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок истца находится в собственности истца более 15 лет, огорожен по периметру забором, расположен в границах СНТ «Ветеран».

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120105:4, расположенного, по адресу: <адрес>, СПК «Краснозаводский» и исключить их из ЕГРН, поскольку указанная реестровая ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

             Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе проведения кадастровых работ при анализе полученных полевых данных выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с к.н. 50:05:0120105:4 (контур единого землепользования земельного участка с к.н. <данные изъяты>) и фактических границ земельного участка с видом разрешенного использования КФХ с к.н. <данные изъяты> (собственник ФИО22), фактических границ земельного участка ФИО3, фактических границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Ветеран», а именно сведения ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> «накладываются» на фактическое пользование земельным участком с к.н. 50:05:0120105:16 ФИО19, на фактическое пользование земельным участком ФИО3 а также на фактическое пользование земельным участком земель общего пользования СНТ «Ветеран». Фактически установленная площадь земельного участка истца составила 1163 кв.м., что не превышает значение площади по сведениям решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от 31.05.2017г. Кадастровому инженеру не были представлены землеустроительные дела по установлению границ земельного участка с к.н. 50:05:0120105:4, следовательно не представляется возможным установить, являются ли эти ошибки техническими или реестровыми, однако единственно возможным способом исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков является признание недействительным и исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с к.н. <данные изъяты> и его частей, так как на фактическом пользовании указанным земельным участком расположены объекты недвижимости (опоры линий электропередач) третьих лиц не участвующих в споре, права которых могут быть затронуты переопределением границ указанного земельного участка в новой конфигурации.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

    Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительным и исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120105:16, расположенного по адресу: <адрес>, в районе л. Рогачево, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО19 (л.д.7-10)

Ответчики ФИО6, ФИО9 не возражали против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, споров по границам не имеют.

Представленный в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО20 содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120105:4, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, СПК «Краснозаводский», путем исключения сведений из ЕГРН.

    Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 года.

Судья:                                                                                 Т.А. Базылева