Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2011 ~ М-370/2011 от 27.09.2011

2 – 384 – 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области «18» ноября 2011 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Болотовой В.В. – Горяйнова А.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре Рыженковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Веры Вячеславовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Болотова В.В. обратилась в суд с иском к ФГУП «Золотухинская ИПС о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 333,2 кв.м., 1987 года постройки, одноэтажное нежилое строение – гараж, общей площадью 49,5 кв. м, 1986 года постройки, одноэтажное нежилое здание – сарай, общей площадью 61,6 кв. м, 1986 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что 05 ноября 2009 года состоялись торги по продаже имущества ФГУП «Золотухинская инкубаторно-птицеводческая станция» Золотухинского района, а именно: одноэтажного нежилого здания, гаража и сарая, по итогам которых она была признана победителем. С нею, как победителем торгов, был заключен договор купли-продажи. Она произвела оплату. По акту приема-передачи недвижимое имущество передано ей и с этого момента спорное имущество находится в ее фактическом владении и пользовании.

Однако, она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное на торгах имущество, в виду отсутствия в едином государственном реестре прав записи регистрации прав первоначального собственника.

Определением Золотухинского районного суда Курской области от 10 октября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Золотухинского района Курской области.

Определением Золотухинского районного суда Курской области от 07 ноября 2011 года по ходатайству представителя истца Горяйнова А.А. в качестве надлежащего ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением Золотухинского районного суда Курской области от 11 ноября 2011 года в качестве ответчика привлечено также Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области.

В судебное заседание истец Болотова В.В. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Горяйнов А.А., действующий на основании доверенности, уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества – на одноэтажное нежилое здание литер А, общей площадью 290,0 кв.м., 1987 года постройки; гараж литер Г, общей площадью 43,9 кв. м, 1986 года постройки; сарай литер Г1, общей площадью 55,5 кв. м, 1963 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> по указанным в иске основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по доверенности Поветкина Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно ранее данным суду объяснениям полагает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать, поскольку Управление Росреестра по Курской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим государственные функции, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из статьи 9 Закона о регистрации Управление Росреестра по Курской области в рамках полномочий и специфики процедуры государственной регистрации прав, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом о регистрации, и не может участвовать в исковом производстве в качестве ответчика, так как не является участником материально-правовых отношений по поводу недвижимости и не имеет никаких притязаний на нее.

Сведений о государственной регистрации права собственности или иного вещного права на спорные объекты не имеется.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве пояснил, что спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся. ТУ Росимущество в Курской области право на спорное имущество не оспаривает и не нарушает прав истца в управлении и распоряжении данным имуществом, вследствие чего не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, в связи с чем просит исключить его из числа ответчиков.

Представитель администрации Золотухинского района Курской области по доверенности Азарова Г.И., против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одно из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, в силу ст. 447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Курской области от 14 февраля 2007 года по делу № А35-5038/06 «г» ФГУП «Золотухинская ИПС» было признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО11

В ходе проведения инвентаризации имущества, конкурсным управляющим было выявлено имущество, принадлежащее ФГУП «Золотухинская ИПС», в том числе: на одноэтажное нежилое здание литер А, общей площадью 290,0 кв.м., 1987 года постройки; гараж литер Г, общей площадью 43,9 кв. м, 1986 года постройки; сарай литер Г1, общей площадью 55,5 кв. м, 1963 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты были оценены и выставлены на торги в форме аукциона.

05 ноября 2009 года состоялись торги по продаже имущества ФГУП «Золотухинская инкубаторно-птицеводческая станция» Золотухинского района, по результатам которых истица стала победителем, что подтверждается копией протокола о результатах проведения открытых торгов. (л.д.12-13)

09 ноября 2011 года между Болотовой В.В. и ФГУП «Золотухинская инкубаторно-птицеводческая станция» Золотухинского района был заключен договор купли-продажи № 1-Т. (л.д.14-16)

По акту приема-передачи от 25 ноября 2009 года спорные объекты недвижимости переданы Болотовой В.В., которая произвела полную оплату приобретенного на торгах имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации прав на спорное имущество не имеется.

В реестр федерального имущества спорные объекты недвижимости не значатся.

15.03.2010 года «Золотухинская инкубаторно-птицеводческая станция» Золотухинского района Курской области ликвидирована. (л.д.17-19)

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что сделка купли-продажи заключена ФГУП «Золотухинская ИПС» в лице конкурсного управляющего ФИО12.(действующего на основании решения Арбитражного суда Курской области от 14 февраля 2007 года, определения Арбитражного суда Курской области от 25 апреля 2007 года, Протокола собрания кредиторов ФГУП «Золотухинская ИПС» от 19 декабря 2008 года. Протокола о результатах торгов по продаже имущества ФГУП «Золотухинская ИПС» от 05 ноября 2009 года). с Болотовой В.В. в соответствии с требованиями ст. 447, ст.448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на приобретенное на торгах недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Болотовой Верой Вячеславовной право собственности на одноэтажное нежилое здание литер А, общей площадью 290,0 кв.м., 1987 года постройки; гараж литер Г, общей площадью 43,9 кв. м, 1986 года постройки; сарай литер Г1, общей площадью 55,5 кв. м, 1963 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий Л.Ф. Емельянова