Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2024 ~ М-523/2024 от 19.04.2024

дело № 2-858/2024

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2024-001150-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита Забайкальского края                                                                        06 июня 2024 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Т.Г. (далее – Щербакова Т.Г.) к Гордеевой О.А. (далее – Гордеева О.А.), администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на помещение в жилом доме,

установил:

Щербакова Т.Г. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском к Гордеевой О.А., ссылаясь на следующие обстоятельства. Щербакова Т.Г. является собственником одной второй доли в праве собственности на жилой дом .... Фактически данный дом разделен на два самостоятельных помещения, в одном из которых проживает Щербакова Т.Г., в другом – Гордеева О.А. При этом 28.11.2011 на кадастровый учёт поставлены помещения ... и ... в жилом доме ..., что подтверждает их существование, однако регистрации права собственности Щербаковой Т.Г. на занимаемое ею помещение ... в жилом доме ... препятствует регистрация имеющегося у неё права общей долевой собственности на данный жилой дом. Учитывая изложенное, просила прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Т.Г. на жилой дом ..., признать за Щербаковой Т.Г. право собственности на помещение ... в доме ....

     При подаче иска в суд в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) Щербаковой Т.Г. заявлено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю).

     Определением от 22.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) - Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент имущества Забайкальского края).

     В судебном заседании истица Щербакова Т.Г. заявленные исковые требования поддержала, ответчица Гордеева О.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

     Ответчик – администрация городского округа «Город Чита», третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили.

     Третье лицо – Департамент имущества Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель указанного лица – Литвинова Елена Андреевна направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд.

     Руководствуясь частями 3 – 5 статьи 167 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.

     Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     Как установлено в ходе судебного разбирательства из архивной справки № ..., выданной краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-информационный центр» (далее – КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр») 09.03.2017, в материалах архива учётно-технической документации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в отношении жилого дома ... по ... имеется договор о праве застройки свободного земельного участка от 28.07.1928, удостоверенный в Читинской Государственной Нотариальной Конторе 28.07.1928 за № ... по условиям которого «Читинский Городской Отдел Коммунального Хозяйства предоставил застройщику Гордееву И.П. на праве застройки, сроком на 40 лет, считая с 1 сентября 1927 г. По 1 сентября 1967 г., земельный участок под ... по ..., граничащий, согласно прилагаемому плану – ... 25,60 м., 2-я линия по смежеству с усадьбой гр. Губаренко 32,00 м., 3-я линия по смежеству с усадьбой гр. Коротя 25,60 м., 4-я линия по смежеству с усадьбой гр. Бузова 32,00 м., а всего мерою 819,4 м., на означенном земельном участке застройщик Гордеев И.П. обязуется возвести из дерева один одноэтажный бревенчатый на каменных столбах, крытый тёсом жилой дом, размером по внешнему обмеру 6,77 м. * 11,96 м., общей площадью 80,97 кв.м., при доме пристройка – сени, кладовка и открытая веранда 2,5 м. * 6,40 м.».

     Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» от 03.05.2017 № 1308-рз адрес данного объекта – «под ..., в квартале ... или ... упразднён с присвоением ему нового адреса – ...

     Фактически, как следует из объяснений истицы Щербаковой Т.Г. и ответчицы Гордеевой О.А., данных в ходе судебного разбирательства, с 1960-х годов жилой дом ... по ... разделен на два самостоятельных помещения, в помещении ... проживала мать Щербаковой Т.Г. со своей семьёй, в помещении ... – отец Гордеевой О.А. со своей семьёй, соответственно, помещение ... после смерти матери Щербаковой Т.Г. перешло во владение и пользование Щербаковой Т.Г., помещение ... после смерти отца Гордеевой О.А. – во владение и пользование Гордеевой О.А.

     Проверяя родственные связи, суд установил, что Гордеев И.П. умер ... (место смерти не указано), о чём 18.10.1956 Бюро записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Управления Милиции Читинской области составлена запись акта о смерти ....

     В соответствии с записью акта о рождении ..., составленной Бюро записи актов гражданского состояния г. Читы Управления Народного комиссариата внутренних дел по Восточно-Сибирскому краю 12.11.1930, Гордеев И.П. является сыном Гордеевой Г.И..

     Согласно записи акта о заключении брака № ..., составленной Бюро записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Управления Милиции Читинской области 30.01.1952, 30.01.1952 Гордеева Г.И. вступила в брак с Игнатьевым Г.С., после чего стала носить фамилию – Игнатьева.

     28.10.1952 у Игнатьевой Г.И. и Игнатьева Г.С. родилась дочь – Игнатьева Т.Г., о чём 10.11.1952 Бюро записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Управления Милиции Читинской области составлена запись акта о рождении № ....

     22.01.1977 Игнатьева Т.Г. вступила в брак с Щербаковым К.Д., после чего стала носить фамилию – Щербакова (запись акта о заключении брака № ..., составленная Бюро записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся Читинской области 22.01.1977).

     В соответствии с записью акта о смерти № ... составленной Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области 23.08.1984, Игнатьева Г.И. умерла ... в г. Чите.

     Согласно записи акта о рождении № ..., составленной Бюро записи актов гражданского состояния Железнодорожного района г. Читы Управления Милиции Читинской области 19.10.1957, Гордеева О.А. является дочерью Гордеева А.И. и Гордеевой М.П..

     Обнаружить запись акта о рождении Гордеева А.И. суду в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству не удалось, вместе с тем, истицей Щербаковой Т.Г. и ответчицей Гордеевой О.А. в ходе судебного разбирательства подтверждено, что Гордеев А.И. является сыном Гордеева И.П., кроме того, на родство Гордеева И.П. и Гордеева А.И. в степени родства – отец и сын указано в свидетельстве от 21.10.1989 о праве на наследство, оставшееся после смерти Гордеева А.И., умершего ... в г. Чите.

     Из записи акта о заключении брака № ... составленной Бюро записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся Читинской области 21.06.1963, усматривается, что Гордеев А.И. состоял в зарегистрированном браке с Гордеевой (в девичестве – Абрахина) М.П..

     Гордеев А.И. умер ... в г. Чите, о чём 07.06.1983 Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области составлена запись акта о смерти № ... Гордеева М.П. умерла ... в г. Чите, на что указывает запись акта о смерти № ..., составленная Отделом записи актов гражданского состояния Центрального административного района г. Читы Управления записи актов гражданского состояния Читинской области 04.12.2006.

     В свою очередь, на основании свидетельств от 27.01.1999 и от 03.02.1999 о праве на наследство по закону Щербакова Т.Г. является собственником одной второй доли в праве собственности на жилой дом ... после смерти матери – Игнатьевой Г.И., умершей ... в г. Чите.

     Такая принадлежность усматривается и из выписки от 14.05.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

     В соответствии со свидетельством от 21.10.1989 о праве на наследство по закону Гордеева М.П. (умершая ... в г. Чите) является сособственником жилого дома ... после смерти супруга – Гордеева А.И., умершего ... в г. Чите.

     По сообщению нотариальной палаты Забайкальского края от 01.06.2024 № ..., наследственное дело к имуществу Гордеевой М.П., умершей ... в г. Чите, не заводилось.

     Из объяснений истицы Щербаковой Т.Г. и ответчицы Гордеевой О.А., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что наследственное дело к имуществу Гордеевой М.П., умершей ... в г. Чите, не заводилось, поскольку к нотариусу г. Читы с соответствующими заявлениями её наследники не обращались, вместе с тем, фактически в жилом доме ... после её смерти осталась проживать дочь – Гордеева О.А.

     При этом, как следует из выписки от 09.02.2017 № ... из Реестра объектов технического учёта, ведение которого осуществлялось до 19.11.1998, сособственником жилого дома ... продолжает числиться Гордеева М.П..

     Регистрация права собственности иных лиц на долю Гордеевой М.П. в праве собственности на жилой дом площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., выпиской от 14.05.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости не подтверждается.

     Наряду с изложенным, из данных технической инвентаризации жилого дома ... по состоянию на 27.02.1968 следует, что указанный жилой дом является жилым домом, состоящим из двух самостоятельных помещений (...).

     Аналогичные сведения отражены в техническом паспорте жилого дома ..., составленном по состоянию на 15.12.1998.

     В соответствии со справкой от 20.12.2023 № ... о характеристиках объекта технического учёта жилой дом ... состоит из двух самостоятельных помещений: ... площадью 37,4 кв.м. и ... площадью 53,5 кв.м.

     Согласно выписке от 14.05.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом площадью 90,9 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., в данном доме находится два помещения – с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ....

     Как усматривается из выписки от 14.05.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, с 28.11.2011 на кадастровом учёте стоит жилое помещение ..., имеющее площадь 37,4 кв.м., которому присвоен кадастровый номер ..., право собственности на которое не зарегистрировано.

     По выписке от 14.05.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости с 28.11.2011 на кадастровом учёте стоит жилое помещение № ... в доме ..., имеющее площадь 53,5 кв.м., которому присвоен кадастровый номер ..., право собственности на которое также не зарегистрировано.

     Фактически, как следует из объяснений истицы Щербаковой Т.Г. и ответчицы Гордеевой О.А., данных в ходе судебного разбирательства, Щербакова Т.Г. с рождения проживает в жилом помещении ..., Гордеева О.А. – в жилом помещении ..., не претендуя на жилые помещения, находящиеся во владении и пользовании друг друга.

     В свою очередь, в соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

     Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

     Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     В силу пункта 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признаётся:

     жилой дом - индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём;

     квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Как следует из статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

     В силу разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Союза Советских Социалистических Республик от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

     При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

     Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (статья 121 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и соответствующие статьи гражданских кодексов других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

     Как следует из разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

     Учитывая приведённые нормы, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, в частности, фактическое занятие истицей Щербаковой Т.Г. отдельного, самостоятельного, изолированного жилого помещения ..., имеющего площадь 37,4 кв.м., поставленного на кадастровый учёт 28.11.2011 с присвоением ему кадастрового номера ..., при наличии регистрации её права собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., принимая во внимание отсутствие спора относительно размера долей, фактической принадлежности помещений и их площадей, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░. ...., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...), ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ..., ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░. ...., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ..., ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░ ░░░░ № ... ....

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.06.2024.