Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2023 ~ М-3441/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-3565/2023                        

23RS0037-01-2023-005122-6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                  28 сентября 2023 года                             

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Сергея Александрович к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Ткаченко С.А. обратился в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 412 рублей 18 копеек, морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение досудебного порядка, судебные расходы.

В обоснование иска указано, что между истцом и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
№ Новорос17-3А(кв)-2/6/7(2) (АК). Объектом долевого строительства по Договору является: квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект застройки
17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП. Срок передачи квартиры - не позднее
ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.2. Договора). Истцом оплата стоимости Квартиры в размере 3 195 762 рублей осуществлена в полном размере и своевременно. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № Новорос17-3А(кв)-2/6/7(2) (АК) передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом полностью построен, квартира переедена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В судебное заседание истец не явился. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установлено, что между истцом ФИО1 и
АО «ПИК – Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве от
ДД.ММ.ГГГГ № Новорос17-3А(кв)-2/6/7(2) (АК), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 23:47:№

Объектом долевого строительства по Договору является: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 245, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 56 кв.м. проектная площадь: 57.80кв.м.

В соответствии с п.3.1 Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации, передать Квартиру Истцу - участнику долевого строительства, а Истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

По условиям Договора Ответчик обязуется передать Квартиру Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, стоимость квартиры составляет
3 195 762 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил свои обязательства по договору №Новорос17-3А(кв)-2/6/7(2) (АК) оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

Таким образом, истцом надлежащим образом все условия по Договору.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № Новорос17-3А(кв)-2/6/7(2) (АК) передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края разрешения полностью построен и с ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, до настоящего времени Ответчик квартиру Истцу не передал.

Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования     Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и    неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ в связи с эпидемией COVID-19.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, в ред. от ДД.ММ.ГГГГг., вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГг.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 56 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно расчету, представленного истцом, общий размер неустойки составляет 101 412 рублей, 18 копеек.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик не предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, однако, при принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов частично в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущенными нарушения прав потребителя ответчиком, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого следует снизить до 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5200 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Так же в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме
489 рублей 08 копеек и нотариальные расходы в размере 2400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» (ИНН/КПП 2315095680/231501001, ОГРН 1022302384785), в пользу Ткаченко Сергея Александровича (№ неустойку за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере
15 000 рублей, судебные расходы на представителя 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме 489 рублей 08 копеек и нотариальные расходы в размере
2400 рублей, а всего взыскать - 67 889 (Шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) 08 копеек.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства
2236 рублей 67 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ