Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3295/2023 ~ М-250/2023 от 10.01.2023

Дело №2-3295/2023

03RS0003-01-2023-000275-25

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                 город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3295/2023 по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Султанову Айрату Альбертовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Султанову Айрату Альбертовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Указав в обоснование иска, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Истец, Банк, Кредитор) и Султановым Айратом Альбертовичем (далее - Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 2 413 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с уплатой процентов из расчета 9,7% процентов годовых и условием об увеличении на 1 процентный, при неисполнении обязательств по страхованию (п.п.1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. 20 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №*****2832, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из 1 комнат, общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 17,2 кв. м. (далее - Квартира, Предмет ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

С учетом того, что Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору начиная с февраля 2022 г. и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику требование № о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2 533 354,70 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 70 копеек, из них:

•    задолженность по кредиту - 2 407 644,75 рублей,

•    задолженность по уплате процентов - 125 172,19 рублей,

•    задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 430,74 рублей;

•    пени за просрочку возврата кредита - 7,99 рублей;

•    пени за просрочку уплаты процентов - 99,03 рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ, п. 8.3 Общих условий Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 293 273 рубля.

Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Недвижимости следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 1 834 618,40 (Один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 40 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Султановым Айратом Альбертовичем, с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с Султанова Айрата Альбертовича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 533 354,70 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 70 копеек, из них: задолженность по кредиту - 2 407 644,75 рублей, задолженность по уплате процентов - 125 172,19 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 430,74 рублей; пени за просрочку возврата кредита - 7,99 рублей; пени за просрочку уплаты процентов - 99,03 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 866,77 (двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 77 копеек.

Взыскать с Султанова Айрата Альбертовича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке 9,70% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени, по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 17,2 кв. м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 834 618,40 (Один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рубля 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом.

    Ответчик Султанов А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Судом установлено, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее - Истец, Банк, Кредитор) и Султановым Айратом Альбертовичем (далее - Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 2 413 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с уплатой процентов из расчета 9,7% процентов годовых и условием об увеличении на 1 процентный, при неисполнении обязательств по страхованию (п.п.1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. 20 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №*****2832, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 17,2 кв. м. (далее - Квартира, Предмет ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной. В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать пени.

Согласно п.7 Индивидуальных условий Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет 21 436 рублей и производится 15 числа каждого текущего календарного месяца.

В соответствии с п.46.1. Общих условий предоставления ипотечных кредитов (далее - Общие условия) Кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), а также списать сумму Кредита, начисленных процентов и неустойки в порядке, предусмотренном в п. 35. Общих условий Кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года. С учетом того, что Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору, начиная с февраля 2022 г. и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику требование № о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2 533 354,70 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 70 копеек, из них: задолженность по кредиту - 2 407 644,75 рублей, задолженность по уплате процентов - 125 172,19 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 430,74 рублей; пени за просрочку возврата кредита - 7,99 рублей; пени за просрочку уплаты процентов - 99,03 рублей.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу, процентам и неустойки, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из 1 комнат, общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 17,2 кв. м., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе систематическими нарушениями сроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на основании п.1 ст.5 ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ, п. 59.4 Общих условий Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 293 273 рубля.

Таким образом, начальную продажную цену Недвижимости следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 1 834 618,40 (Один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 40 копеек.

Оснований для применения положений п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленным факт нарушения Султановым А.А. обязательств по кредитному договору, суд находит требование истца о расторжении соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Газпромбанк» к Султанову Айрату Альбертовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Султановым Айратом Альбертовичем, с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с Султанова Айрата Альбертовича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 533 354,70 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 70 копеек, из них: задолженность по кредиту - 2 407 644,75 рублей, задолженность по уплате процентов - 125 172,19 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 430,74 рублей; пени за просрочку возврата кредита - 7,99 рублей; пени за просрочку уплаты процентов - 99,03 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 866,77 (двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 77 копеек.

Взыскать с Султанова Айрата Альбертовича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке 9,70% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени, по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 17,2 кв. м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 834 618,40 (Один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот восемнадцать) рубля 40 копеек.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Зинатуллина И.Ф.