Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2019 ~ М-1352/2019 от 22.07.2019

Мотивированное решение составлено 21.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2019                                 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Стихиной М.М., Стихиной Н.Я., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/2019 по иску Стихиной ФИО11 и Стихиной ФИО12 к Леонтьеву ФИО13, Леонтьевой ФИО14, Леонтьевой ФИО15, Леонтьевой ФИО16 о признании жилого помещения отдельным изолированным блоком,

УСТАНОВИЛ:

Стихина М.М., Стихина Н.Я. обратились в суд с иском к Леонтьеву А.С., Леонтьевой К.А., Леонтьевой В.В., Леонтьевой А.А. о признании жилого помещения отдельным изолированным блоком. В обоснование иска указано, что в собственности истцов Стихиной М.М. и Стихиной Н.Я. (3/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности соответственно) находится жилое помещение №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 45,7 кв.м. Фактически истцы пользуются изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 45,7 кв.м., площадью жилых комнат 28,7 кв.м., состоящего их жилых помещений: коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., котельной площадью 6,6 кв.м. По данным технического обследования, проведенного кадастровым инженером Листвиным В.А. в июле 2019 г. и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется возможность признать часть №40817810604900317040 изолированным блоком №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>. Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого <адрес> имеет отдельный вход, отдельную котельную, а так же постройки: сарая Г3, баню Г13, навес Г15 и сооружения: часть ограждения (I), выгреб (VII), ворота (VIII). Так же установлено, что указанная часть фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями, на которые признано право собственности истцов. Объекты истцов и ответчиков, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, блоки жилого строения фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельными входами, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Блоки дома, а так же хозяйственные постройки истцов и ответчиков располагаются на отдельных земельных участках, разделенных фактической границей, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; признание части №40817810604900317040 отдельным блоком №40817810604900317040 не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных и законных интересов третьих лиц.

Стихина М.М., Стихина Н.Я. просили признать жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2, изолированным блоком №40817810604900317040 жилого <адрес>. Установить, что данное решение является основанием для постановки принадлежащего на праве собственности Стихиной М.М. в размере 3/4 доли в праве, Стихиной Н.Я. в размере 1/4 дли в праве – объекта недвижимости – индивидуального блока №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., на кадастровый учет.

Истец Стихина М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что у них сейчас часть жилого дома, а им нужно, чтобы был блок жилого дома, для того, что бы землю приватизировать. Общая у них только стена, помещений общего пользования нет, коммуникации отдельные от ответчиков. Земля не приватизирована.

Истец Стихина Н.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Леонтьев А.С., Леонтьева К.А., Леонтьева В.В., Леонтьева А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеются почтовые уведомления с отметкой в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Сысертского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ дело №40817810604900317040, Стихиной Н.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля части жилого дома, площадью: общей 45,7 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, общей площадью 45,7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта учета – часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документам, представленным в орган кадастрового учета, помещение является частью жилого дома. Собственниками указаны Стихина М.М. и Стихина Н.Я. (3/4 и 1/4 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта учета – часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документам, представленным в орган кадастрового учета, помещение является частью жилого дома. Собственниками указаны Леонтьев А.С., Леонтьева К.А., Леонтьева В.В., Леонтьева А.А. (1/8, 1/8, 1/8 и 5/4 доли в праве общей долевой собственности соответственно).

Истцами Стихиной М.М. и Стихиной Н.Я. представлено заключение, подготовленное кадастровым инженером Листвиным В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ выявлено, что учитывая технические характеристики объекта (части жилого дома), сложившийся порядок пользования, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома по <адрес>2 отдельным изолированным блоком жилого дома, а именно имеется возможность признать часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 45,7 кв.м.

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 48,1 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на часть (блок) жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Стихиной ФИО17 и Стихиной ФИО18 к Леонтьеву ФИО19, Леонтьевой ФИО20, Леонтьевой ФИО21, Леонтьевой ФИО22 о признании жилого помещения отдельным изолированным блоком, удовлетворить.

Признать принадлежащее Стихиной ФИО23 и Стихиной ФИО24 жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2 изолированным блоком.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Стихиной ФИО25 (3/4 доли) и Стихиной ФИО26 (1/4доля) на изолированный блок жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв. м., постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е.В. Тимофеев.