Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5460/2021 ~ М-4572/2021 от 06.10.2021

Дело №2-5460/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко С. В.. Митьковой О. А., Хлебцовой М. В.. Мирошниченко Л. Д., Панкова Д. Л., Ковальской О. Н., Улановской С. А., Кузнец И. В., Карабанова С. А., Калякина А. В., Баркова О. М., Матвеева А. Б., Жукова В. В., Алексеенко Е. Ю., Тикуновой С. В., Корчагиной Л. В., к ООО «УК «Северные земли» о расторжении договоров управления,

установил:

Истцы Саенко С.В., Митькова О.А., Хлебцова М.В., Мирошниченко Л.Д., Панков Д.Л., Ковальская О.Н., Улановская С.А., Кузнец И.В., Карабанов С.А., Калякин А.В., Барков О.М., Матвеев А.Б., Жуков В.В., Алексеенко Е.Ю., Тикунова С.В., Корчагина Л.В. обратились в суд к ООО «УК «Северные земли» о расторжении договоров управления.

В обоснование иска указано, что между ООО «УК Северные земли» и собственниками земельных участков заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством поселка «<данные изъяты>» № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от 21.06.2013г № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>. Согласно п.1.3, базовый перечень услуг приводится в приложении № к указанному договору. Согласно п.2.1, стоимость услуг, указанных в базовом перечне, и порядок расчетов определяется сторонами в соглашении о цене. Согласно приложению № к договору в базовый перечень услуг входит обеспечение возможности подачи воды, предоставление права пользования внутрипоселковой канализацией, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций. В соответствии с договором и соглашением о цене, взимается ежемесячная плата, в том числе за данные услуги. На основании распоряжения Комитета по ценам и тарифам <адрес> Л262-Р от <дата> для ООО «УК «Северные земли» утвержден тариф в сфере холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно сообщению Комитета по ценам и тарифам <адрес> от <дата> №ТГ-27/09 при расчете тарифов на питьевую воду и водоотведение в необходимую валовую выручку включены затраты на содержание ВЗУ и очистных сооружений, а также водопроводных и канализационных сетей. Таким образом, из договоров на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством посёлка «Комильфо» должны быть исключены услуги, которые с <дата> вошли в тариф на водоснабжение и водоотведение с соразмерным уменьшением платы за услуги, предусмотренные соглашением о цене. В связи с тем, что соразмерного уменьшения платы не произошло, указанные договоры являются неисполнимыми. <дата> истцами в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием расторгнуть договоры оказываемых услуг. В ответ на наши претензии было сообщено, что ранее был выслан проект дополнительного соглашения, в котором перечень услуг с шести пунктов увеличился до двадцати, из которых только один пункт относится к коммунальным услугам - обращение с ТБО, ряд пунктов входят в тариф на водоснабжение и водоотведение, то есть происходит задвоение предоставления услуг, УК предлагает за одни и те же услуги оплачивать по двум договорам, остальные пункты, которые ранее не были включены в договоры, не относятся к коммунальным услугам.

Истцы просят суд расторгнуть договоры на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством посёлка «<данные изъяты>» № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от 21.06.2013г № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>.

Истцы Саенко С.В., Мирошниченко Л.Д., Панков Д.Л., Матвеев А.Б., Карабанов С.А., Кузнец И.В., Корчагина Л.В., Митькова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Остальные истцы в суд не явились, о слушании дела извещены.

Представители ответчика ООО «УК Северные Земли» Фурзиков В.В., Марков А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, пояснили, что договоры не подлежат расторжению, истцы пользуются услугами по договору, услуги подлежат оплате, истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются собственниками земельных участков в д.<адрес> на территории коттеджного поселка «<данные изъяты>», что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.46-157 т.1).

Между ООО «УК Северные земли» и собственниками земельных участков заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством посёлка «<данные изъяты>» № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от 21.06.2013г № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> (л.д.158-220 т.1, л.д.1-116 т.2).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании п.1 ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, законом допускается возможность расторжения договора управления по инициативе потребителя (заказчика).

<дата> истцы направили в адрес ответчиков претензию о расторжении вышеуказанных договоров (л.д.26-41 т.1). <дата> ответчик направил в адрес истцов письмо, в котором разъяснил право обжалования в порядке, предусмотренном разделами VI и VIII ЖК РФ, при несогласии с предлагаемым перечнем услуг в дополнительном соглашении к договорам управления (л.д.43-45 т.1). Тем самым истцы воспользовались своим правом, предоставленным законом, на расторжение договора, договор расторгнут с момента получения ответчиком заявления от <дата> о расторжении договора.

С доводами ответчика о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, суд не может согласиться, так как он противоречит вышеуказанным нормам права, допускающим возможность расторжения договора управления по инициативе потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саенко С. В., Митьковой О. А., Хлебцовой М. В., Мирошниченко Л. Д., Панкова Д. Л., Ковальской О. Н., Улановской С. А., Кузнец И. В., Карабанова С. А., Калякина А. В., Баркова О. М., Матвеева А. Б., Жукова В. В., Алексеенко Е. Ю., Тикуновой С. В., Корчагиной Л. В., к ООО «УК «Северные земли» о расторжении договоров управления удовлетворить.

    Расторгнуть договоры управления на предоставления коммунальных услуг и права пользования коммунальным хозяйством поселка «<данные изъяты>», заключенные ООО «УК «Северные земли»:

- № от <дата> с Саенко С. В.,

- № от <дата> с Митьковой О. А.,

- № от <дата> с Хлебцовой М. В.,

- № от <дата> с Мирошниченко Л. Д..

- № от <дата> с Панковым Д. Л.,

- № от <дата> с Ковальской О. Н.,

- № от <дата> с Улановской С. А.,

- № от <дата> с Кузнецом И. В.,

- № от <дата> с Карабановым С. А.,

- № от <дата> с Калякиным А. В.,

- № от <дата> с Барковым О. М.,

- № от <дата> с Матвеевым А. Б.,

- № т <дата> с Жуковым В. В.,

- № от <дата> с Алексеенко Е. Ю.,

- № от <дата> с Тикуновой С. В.,

- № от <дата> с Корчагиной Л. В.,

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

        Судья: