Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4165/2023 ~ М-4148/2023 от 02.10.2023

Дело №2-4165/2023

УИД 23RS0058-01-2023-005279-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г.                                                                                город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьяновой Полины Юрьевны, Порхановой Тамары Ивановны, Согоян Рузанны Мкртычевны, Писаревой Нины Геннадьевны, Баева Александра Алексеевича к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мартьянова П.Ю., Порханова Т.И., Согоян Р.М., Писарева Н.Г., Баев А.А. обратились в суд к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с иском о признании и устранении реестровой ошибки. Обосновывая заявленные требования истцы указали, что на основании постановления Главы города Сочи от 10 сентября 2002 года №537/2 «О предоставлении Селезневу И.А., Мартьянову И.Н., Лев Н.В. земельного участка для завершения строительства на нем трехквартирного сблокированного жилого дома по ул.<адрес>-ул.<адрес> Хостинского района», земельный участок площадью 699 кв.м по улице <адрес> - улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи был предоставлен в пользование на условиях аренды по 01 октября 2051 года Селезневу И.А., Лев Н.В., Мартьянову И.Н. для завершения строительства трехквартирного сблокированного жилого дома. Договоры аренды № от 19 февраля 2003 года зарегистрированы филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району города Сочи 16 июня 2003 года (свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17 июня 2003 года.

Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 20 февраля 2006 года №99 «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома Мартьянова И.Н., Селезнева И.А. и Лев Н.В. на земельном участке по ул. <адрес>-ул. <адрес> в Хостинском районе», гражданам Селезневу И.А., Лев Н.В. и Мартьянову ИН. разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 699 кв.м по улице <адрес>-улице <адрес> в Хостинском районе города-курорта Сочи. Жилому дому присвоен почтовый адрес: город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1. Соглашением от 03 апреля 2006 года определены равные доли в праве обшей собственности на жилой дом (по 1/3 доле каждому). Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02 мая 2006 года произведена запись регистрации права общей долевой собственности на жилой дом граждан Селезнева ИА., Лев Н.В., Мартьянова ИН. (свидетельства о государственной регистрации права серии № от 03 мая 2006 года).

Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 07.06.2006г. № 583 Утвержден проект корректировки границ земельного участка площадью 771 кв.м при жилом доме № 2/1 по улице <адрес> в Хостинском районе города-курорта Сочи.

Истцы в настоящее время являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 750,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. 2/1.

Изначально строительство жилого дома производилось на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 699 кв.м. по адресу, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1

В настоящее время жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м. по адресу город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1.

Согласно выписки из ЕГРН, участок № площадью 771 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, дом 2/1;

В разделе Статус записи об объекте недвижимости указано: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

В разделе Особые отметки указано: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, Сведения, необходимые для заполнения разделa: 2 - Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

В разделе Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости указаны участки: №, №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 18.02.2009г. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 кв.м., категория земель: Земли поселений, вид разрешенного использования: Завершение строительства трехквартирного сблокированного жилого дома в разделе «Особые отметки» указано: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № делает невозможным внесение записи о праве собственности Администрации г. Сочи на земельный участок с кадастровым номером № и, соответственно, делает невозможным оформление договорных отношений на Участок № между Истцами и Администрацией города Сочи.

Не снятие с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и не исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.

На основании изложенного, просят признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес> без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представитель истца Мартьяновой П.Ю. - Сергеев Е.И. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Порханова Т.И., Согоян Р.М., Писарева Н.Г., Баев А.А. в судебное заседание не явились, от представителей истцов поступили ходатайства о проведении судебного заседания без их участия и заявлением об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Ребещенко Б.Р. возражений по доводам иска не представил, оставив принятие решения на усмотрении суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК г. Сочи Новойдарская А.В. пояснила, что внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРН    в данном случае возможно на основании решения суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы истцов, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы города Сочи от 10.09.2002 года № 537/2 земельный участок площадью 699 кв.м, по ул.<адрес>-ул.<адрес> в Хостинском районе города Сочи предоставлен в пользование на условиях аренды Мартьянову И.Н., Селезневу И.А., Лев Н.В сроком до 1 октября 2051 года для завершения строительства трехквартирного сблокированного жилого дома.

Постановлением главы администрации Хостинского района от 20.02.2006 г. № 99 «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома Мартьянова И.Н., Селезнева И.А., Лев Н.В, на земельном участке по ул.<адрес>-ул.<адрес> в Хостинском районе» жилой дом Мартьянова И.Н., Селезнева И.А., Лев Н.В введен в эксплуатацию. Между администрацией г.Сочи и Мартьяновым И.Н., Селезневым И.А., Лев Н.В. были заключены договора о предоставлении земельного участка площадью 699 кв.м, с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды №№ от 19.02.2003 года, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации Хостинского района г.Сочи от 07.06.2006 г. № 583 «Об упорядочении границ и предоставлении Мартьянову И.Н., Селезневу И.А., Лев Н.В. в общую долевую собственность за плату земельного участка при жилом доме №2/1 по ул.<адрес> в Хостинском районе г-к Сочи для индивидуального жилищного строительства» постановлено:

- Утверждить проект корректировки границ земельного участка площадью 771 кв.м. при жилом доме №2/1 по ул.<адрес> в Хостинском районе г-к Сочи. (В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 771 кв.м, без снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №);

- Предоставить Лев Наталье Владимировне, Селезневу Игорю Амариевичу и Мартьянову Игорю Николаевичу в общую долевую собственность за плату и (в равных долях по 1/3 доле каждому) земельный участок площадью 771 кв.м при жилом доме № 2/1 по улице <адрес> в Хостинском районе города-курорта Сочи для индивидуального жилищного строительства;

- Заключить с Администрацией Хостинского района г. Сочи договор купли-продажи земельного участка площадью 771 кв.м.;

- Заключить с администрацией города Сочи соглашения о расторжении договоров аренды от 19 февраля 2003 года №.

Договоры аренды расторгнуты, соответствующие Соглашения заключены и зарегистрированы установленным порядком.

Для заключения договора на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м., расположенного под жилым домом, собственники обратились в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 699 кв.м., с кадастровым номером № и регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 771 кв.м., и последующего заключения договора о предоставлении собственникам жилого дома данного участка.

В письме Администрации Хостинского района г. Сочи от 25.02.2020г. сообщается о невозможности передачи земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с пересечением границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН №.

В письме Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 23.09.2021 г. №ОП-9746/26 сообщается следующее: Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явилось постановление главы администрации Хостинского района г. Сочи от 07.06.2006 № 583, в котором не указано об осуществлении регистрации права муниципальной собственности на данный земельный участок и о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. У администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края отсутствуют правовые основания для подачи заявлений в орган регистрации прав о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с действующим законодательством объект недвижимости, имеющий статус «ранее учтенный», в отношении которого органами государственной власти или органами местного самоуправления выпускались правоустанавливающие документы, может быть снят с кадастрового учета только в судебном порядке.

В ответе Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи на сообщение 176459686 от 11.07.2022г., поданное через портал «Госуслуги», о внесении соответствующих изменений (дополнений) в Постановление Главы Администрации Хостинского р-на г. Сочи от 07.06.2006 г. № 583, Администрация города указывает следующее: Решением Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 24.12.2020 № 78 «О создании исполнительно-распорядительного органа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края» создана Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, которая не уполномочена вносить изменения в муниципальные правовые акты ранее изданные Администрацией города Сочи.

Из сообщения Росреестра от 09.08.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером № будет снят с кадастрового учета после осуществления государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № (п.3 ст. 41 Закона о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 указанной статьи, Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Истцы, как собственники жилого дома, пользуются с кадастровым номером № на условиях аренды, в отсутствие договора с собственником земельного участка, оплачивая платежи за пользование указанным участком, что подтверждается платежными документами. При этом фактическим владельцем земельного участка является Администрация г. Сочи.

Как указано в прилагаемых сообщениях, Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи не имеет полномочий вносить изменения в правовые акты ранее изданные Администрацией города Сочи, в частности в Постановление главы администрации Хостинского района г.Сочи от 07.06.2006 г. № 583, которое является основанием образования Участка № и в котором отсутствуют сведения о снятии с кадастрового учета Участка №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Судом достоверно установлена невозможность иначе как в судебном порядке устранения нарушения прав и законных интересов истцов по оформлению предусмотренных законом договорных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с внесенными в ЕГРН сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, который фактически прекратил свое существование..

Согласно сообщения МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 27.09.2022г. № 23-04/19925, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартьяновой Полины Юрьевны, Порхановой Тамары Ивановны, Согоян Рузанны Мкртычевны, Писаревой Нины Геннадьевны, Баева Александра Алексеевича к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК г. Сочи для снятия государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, район Хостинский, ул. <адрес> и аннулировать сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости без истребования дополнительных документов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 30.11.2023.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.