Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2024 ~ М-296/2024 от 17.05.2024

    55RS0016-01-2024-000409-75

    Дело № 2-380/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьева Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участие истца Стафеевой С.С., представителя третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района Омской области Солодовниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2024 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску Стафеевой Светланы Сергеевны к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, в двухквартирном доме общей площадью 38,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 2044 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых квартир с разными входами. Таким образом, ей на праве собственности принадлежит отдельная квартира площадью 38,6 кв.м. В квартире по <адрес> более 15 лет никто не проживает, квартира разбитая, без окон и дверей, нет крыши. Стены ее спальни и кухни имеют общую стену с соседней квартирой. Из-за того, что в <адрес> никто не проживает, в стенах ее квартиры на кухне и спальной появились трещины. Ремонт невозможно провести в связи с тем, что соседняя квартира не отапливается, и с каждым годом разрушается. Кроме этого, для проведения газификации ей необходимо двух квартирный дом перевести в дом блокированной застройки. Где находятся жильцы по <адрес>ёжной 16, <адрес> ей не известно. Просила признать жилой дом общей площадью 106,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков площадью 38,6 кв. м и 67,6 кв. м.; признать за Стафеевой Светланой Сергеевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Стафеева С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Просила также признать за истцом право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир № и №) без заявления собственника <адрес>.

    Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области Петрова Н.К. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района Солодовникова И.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Третье лицо БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило, причины неявки не известны.

    Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Бобровик Ю.А. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что с данным требованием должны обратиться одновременно собственники квартир № и №. В случае, если имеется риск уклонения собственника <адрес> от совершения действий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорных объектов, то полагала, что для надлежащей защиты своего права истцу следует также предъявить требование о признании за истцами права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир № и №) без заявления собственника <адрес>.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что Стафеева С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из копии лицевого счета № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что Стафеева С.С. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). Из копии лицевого счета № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО10 (л.д.44-47).

Из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес>, в <адрес> состоит из двух квартир с отдельными входами (л.д.65-76).

В настоящее время собственник <адрес> жилого <адрес>, в <адрес> желает признать дом домом блокированной застройки, поскольку иная форма собственности нарушает ее права на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Так, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к заявке на подключение прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил).

В материалы дела представлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым фактически спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир) - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами. Жилой дом имеет два отдельных выхода на отдельные земельные участки. Экспертом установлено, что на момент осмотра, <адрес> находится в аварийном состоянии, кровля и чердачное перекрытие разрушено, частично отсутствует кирпичная кладка наружных-стен. Квартира № не эксплуатируется. Квартира № реконструирована, помещение комнаты площадью 20,7 кв.м. разделена вновь возведённой перегородкой, образованы помещения № площадью 14,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м. Так же незначительно изменились линейные размены некоторых помещений, связанные с отделочными работами. Дальнейший анализ состояния <адрес> проводился с учетом реконструкции. Квартира № находится в пользовании Стафеевой Светланы Сергеевны. Право собственности у правообладателя на <адрес> жилого <адрес> зарегистрировано на площадь 38,6 кв. м. <адрес> жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 40,4 кв. м. <адрес> блока № жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 54,9 кв. м. Объем жилого <адрес> представлен двумя изолированными помещениями (квартирами) - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проёмов. Жилой <адрес> имеет два отдельных выхода на отдельные земельные участки. Объект исследования - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ. Блок № расположен в границах жилых помещений <адрес> блока № жилого <адрес> на момент проведения исследования составляет: 54,9 кв. м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, домом блокированной застройки и признании за ней права собственности на блок № общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Стафеевой Светланы Сергеевны к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 106,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за Стафеевой Светланой Сергеевной право собственности на блок № общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Стафеевой Светланой Сергеевной право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир № и №) без заявления собственника <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     Е.Т. Дементьева