Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-382/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-526/2023

24RS0003-01-2023-000931-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ивановой ФИО7, Иванова ФИО8 к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, Фроловой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, суд

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.В., Иванов Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, Фроловой Л.С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от 09.06.2008 года, зарегистрированного в Управлении Pocpeecтра по Красноярскому краю 25.06.2008 года № 24-24-33/002/2008-339 Ивановой Н. В. и Иванову Е. А. (далее - Истцы) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца Ивановой Н.В. на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 25.06.2008 г. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право общей долевой собственности истца Иванова Е.А. на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:03:3131057:18, общей площадью 838 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам (по 1/2 доле каждому) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>. В 2022 году, с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных, средств Истцы совместно осуществили реконструкцию принадлежащей им квартиры, путем возведения жилого пристроя. Работы по реконструкции проводились Истцами с согласия собственника <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> - Фроловой ФИО16. Какие-либо документы в Администрации п. Балахта, разрешающие произвести строительство жилого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес> истцы не получали. В результате реконструкции жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 24:03:3131057:96 по адресу: <адрес> его общая площадь увеличилась и составила 82 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 15.08.2023 года.

    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В силу ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты как признание права. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в Собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности- и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 11.10.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций здания дома блокированной застройки расположенной по адресу: <адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, общая площадь здания составила 82 кв.м., увеличение площади произошло в результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей. Согласно экспертного заключения № 316 от 17.08.2023г. выданного ООО «ФСЭ» расположение жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21. Согласно заключения № 120/2023-ЭЗ" от 15.08.2023г. выданного ООО «Эксперт» противопожарный режим в доме блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес> соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии со сведениями ЕГРН жилое помещение (квартира) №1 с кадастровым номером 24:03:3131057:96, принадлежащая Истцам и жилое помещение (квартира) №2 с кадастровым номером № принадлежащая Ответчику Фроловой Л.С. расположены в одном двухквартирном доме с кадастровым номером №

    Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с назначением - «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, то по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением -«многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

    Согласно техническому плану, подготовленному 15.08.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО6, жилое помещение (квартира) №1 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам, соответствует признакам пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и является домом блокированной застройки.

    Истцы обращались к Ответчику с просьбой о заключении соглашения о приведении в соответствие с действующим законодательством, вида объекта принадлежащих им жилых помещений (квартир) на «дом блокированной застройки», но договоренности между сторонами достигнуто не было. Поскольку жилая пристройка к дому блокированной застройки возведена Истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов и квартира, фактически являющаяся домом блокированной застройки соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи, с чем Истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать на ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на дом блокированной застройки, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адрес}&apos;: <адрес>

Истцы Иванова Н.В. и Иванов Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, путем личного вручения судебной повестки, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.83).

    Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям возражений не имеет (л.д.91).

     Ответчик Фролова Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.74).

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, где просит рассмотреть дела без его участия. Из письменных пояснений следует, что истцам на основании договора купли-продажи от 09.06.2008 принадлежит право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в двухквартирном жилом доме, площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, которая расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м., также принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам. В 2022 году истцы, с целью улучшения жилищных условий, осуществили реконструкцию квартиры путем возведения жилого пристроя, не получая каких-либо разрешительных документов, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и стала 82 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07..2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон №218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире, площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на которую в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за Ивановой ФИО10 и Ивановым ФИО14. В ЕГРН, также содержатся сведения о жилом помещении - квартире, площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за Фроловой Л.С. По сведениям ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р-н Балахтинский, пер. Восточный, 2-1 за истцами зарегистрировано право Общей долевой собственности по ? доле каждому; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Балахтинский, <адрес>, пер. Восточный, 2,2 зарегистрировано право собственности ответчика Фроловой Л.С.

    С 01.03.2022 г. вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №476-ФЗ), согласно части 1 статьи 16 которого, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в редакции действовавшей до вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ, соответствующий признакам, указанным в Пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ, признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона №476-ФЗ), домами блокированной застройки являются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Таким образом, в отличии от прежнего понятия жилого дома блокированной застройки, содержавшегося в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в новой редакции ГрК РФ дом блокированной застройки - это один блок в доме. Частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ установлено, что собственники помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников обратиться в орган регистрации - прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

    При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки. Таким образом, внесение соответствующих изменений в ЕГРН осуществляется    по желанию правообладателя, переоформления Правоустанавливающих документов на объект не требуется. Однако, как следует из обстоятельств дела, спорный объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером 24:03:3131057:96 претерпело изменения в ходе самовольной реконструкции.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Исходя из понятия, данного в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального Строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (исключение составляют линейные объекты недвижимости). На самовольную реконструкцию распространяются положения статьи 222 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении    соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт (пункт 2 статьи 222 ПС РФ). Вместе с тем, закон, а именно статья 222 ГК РФ, допускает признание права собственности на самовольно возведённую постройку. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2 статьи 222 ГК РФ). Также и в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, истцами помимо документов, подтверждающих, что сохранение построенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, должны быть предоставлены документы на земельный участок. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и, в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план на спорный объект недвижимости, установленной формы, подготовленный кадастровым инженером, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объектах, указанным в техническом плане. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ в техническом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер. На основании пункта 6 части 5 статьи 4 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (л.д.86-90).

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1. ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    В силу ч.10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства

    В силу п. 40 ст. 1 Градостроительского Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022 следует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Исходя из требований части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от 09.06.2008 года, зарегистрированного в Управлении Pocpeecтра по Красноярскому краю 25.06.2008 года № 24-24-33/002/2008 -339 Истцам Ивановой Н. В. и Иванову Е. А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца Ивановой Н.В. и Иванова Е.А. на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д.9-10).

Жилое помещение (квартира) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 838 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам (по 1/2 доле каждому) на основании договора от 09.06.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> (л.д.11-12).

Согласно, кадастрового паспорта помещения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Новоселовское отделение Балахтинский участок от 19.03.2008г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м. (л.д.13).

Согласно выписки из ЕГРн об объекте недвижимости от 26.07.2023г. здания, кадастровые номера помещений иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № с площадью 56,2 кв.м.; 24:03:3131057:96 с площадью 54,8 кв.м, назначение жилое, 2-х квартирный жилой дом (л.д.14-16).

По сведениям об основных характеристиках объекта – правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с площадью 811кв.м., уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м. является Иванова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Иванов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.17-19).

Собственник квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> Фролова Л.С. не возражает против реконструкции <адрес>-х квартирного жилого дома с пристройкой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается согласием (л.д.20).

Согласно технического плана здания от 15.08.2023 г. расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения – Дом блокированной застройки, год завершения строительства 1988 г., площадь объекта 82,0 кв.м. Объект недвижимости является самостоятельным зданием с назначением « жилой дом» в силу части 1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. №- ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», т.е. жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. здание было реконструировано – возведен пристрой, включающий в себя комнаты №№. Год завершения реконструкции- 2022. Согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь здания составляет 82,0 кв.м. здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22-33).

Согласно, заключения Общества с Ограниченной Ответственностью «БИНК» следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Общая площадь здания по адресу: <адрес>, составила 82,0 кв.м. Увеличение площади произошло в результате производственных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей (л.д.34-44).

На основании результатов проведенной экспертизы ООО «ФСЭБ» от 17.08.2023г.№ 316 установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, для гражданки Ивановой Н.В., соответствует требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.45-49).

Согласно заключения Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ» от 15.08.2023 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты расположенного по адресу: <адрес>, следует, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режим РФ (утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.50-63).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования Истцов подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого помещения (квартиры) Истцами произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой ФИО11 и Иванова ФИО13 - удовлетворить.

    Признать за Ивановой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, Ивановым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> право общей долевой собственности по ? доле каждому на дом блокированной застройки, общей площадью 82 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Восточный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 года