Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2022 ~ М-3140/2022 от 21.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Галушко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Раменского городского округа Московской области к Васильеву Д. В. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

установил:

Истец Администрация Раменского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Васильеву Д. В. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. В обоснование иска указали, что на основании решения Администрации Раменского района от <дата> <номер> Раменскому городскому отделу народного образования предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,4га для средней школы <номер> с автомастерскими. Земельному участку присвоен кадастровый <номер>. На земельном участке расположено здание школы, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе установления границ земельного участка было установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка <номер>, принадлежащего ответчику. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик - Васильев Д.В. не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Росреестра, представители не явились, извещены.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании решения Администрации Раменского района от <дата> <номер> Раменскому городскому отделу народного образования предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,4га для средней школы <номер> с автомастерскими.

Земельному участку присвоен кадастровый <номер>.

На земельном участке расположено здание школы, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе установления границ земельного участка было установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка <номер>, принадлежащего ответчику.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ООО «ГК ЭКСПЕРТ».(л.д.98-136)

Эксперты в заключении указывают, что определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным ввиду невозможности идентификации и определения такого участка на местности. При обследовании территории земельного участка с кадастровым номером <номер> по месту расположения по сведениям ЕГРН установлено, границы участка не закреплены на местности, строения и сооружения отсутствуют, наличие признаков фактического использования не выявлено.

В заключении эксперты отмечают, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащие сведения о местоположении границ участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> также отсутствуют правоустанавливающие документы, содержащие сведения о местоположении границ. В ЕГРН не учтено местоположение границ участка. На местности границы участка закреплены не в полном объеме.

Экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> в кадастровых границах полностью расположен на фактической территории земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Также эксперт обращает внимание и на тот факт, что согласно градостроительному зонированию, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в территориальной зоне О-2-зона специализированной общественной застройки, в пределах которой не предусмотрена индивидуальная жилая застройка, в том числе виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Соответственно, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, требования истца о признании реестровой ошибки следует удовлетворить.

Истец просит также исправить реестровую ошибку и исключить сведения о местоположении границ участка ответчика из ЕГРН.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперт указывает в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву Д. В..

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Раменского городского округа Московской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Васильеву Д. В..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.