Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3928/2023 ~ М-2846/2023 от 11.08.2023

            Дело <номер>

30RS0<номер>-12

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

10 ноября 2023 года

<адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при помощнике судьи <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>», о признании права собственности на гараж,

установил:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "<адрес>" о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав, что у него во владении и пользовании находится гараж, площадью 24.4 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе <номер> по адресу: <адрес>, блок <адрес> бокс <номер>. Он являлся членом Гаражно-строительного кооператива <номер>, задолженности по членским взносам не имеет. Истец обратился в Управление Муниципального имущества администрации Муниципального образования «<адрес>» с заявление о предоставлении земельного участка под эксплуатацию гаража, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения в порядке 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответчик отказал в утверждении схемы расположения земельного участка в аренду в силу отсутствия документов, подтверждающих факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или гражданином до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. <дата> Гаражно-строительного кооператива <номер> исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Просит признать за ним право собственности в целом на гаражный бокс 80 в блоке <адрес> Гаражно-строительного кооператива ГСК <номер>, <адрес>, площадью 24.4 кв.м.

    Представитель Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "<адрес>" в судебное заседание не явился, представил отзыв от <дата>, в котором указал, что на основании решения Астраханского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер>-к за городским Советом ВДОАМ был закреплен земельный участок для проектирования и строительства гаражного кооператива в <адрес>. На основании <адрес> Совета народных депутатов от <дата> <номер> был организован гаражный кооператив <номер>. <ФИО>2 является членом гаражного кооператива <номер>. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления на усмотрение суда.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ( п.4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец являлся членом гаражного кооператива ГСК<номер>, что подтверждено списком 2007 года, членской книжкой и за ним закреплен гараж бокс 80, расположенный в блоке <адрес> ГСК <номер>.

Решением Астраханского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер>-к за городским Советом ВДОАМ был закреплен земельный участок для проектирования и строительства гаражного кооператива в <адрес>.

    Федеральный закон от <дата> N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает упрощенную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки ("гаражная амнистия").

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закон N 137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса <ФИО>1 Федерации ( далее по тексту ГрК) имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в установленных данной статьей случаях.

Согласно технического паспорта от <дата>, выполненного «БТИ <адрес>» гараж 2004 года постройки, площадью 24,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, бокс 80.

Руководствуясь Техническим заключением Архитектурного бюро «Форма» основные конструкции гаражного бокса <номер> находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а само строение по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для хранения индивидуального транспорта.

В соответствие с экспертным заключением <номер> от <дата> гараж ( блок Д, Бокс 820) в ГСК <номер> соответствует требованиям СанПин 2.2.1./2.<дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и раздела II СП <дата>-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)".

Статья 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ предусматривает порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, который распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

    Совокупность представленных в суд доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований. Гараж возведен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу по строительство и эксплуатацию гаражей боксового типа, паевой взнос выплачен полностью, истец приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Таким образом, самовольное строение истца – гараж по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования <ФИО>2 к Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на гараж <номер> общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 13 ноября ноября 2023 года.

Судья                                                                                                Иноземцева Э.В.