Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 ~ М-221/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадом              30 октября 2023 года

    Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области гражданское дело №2-231/2023 по иску Киняпина Б.Н. к Конову Д.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Киняпин Б.Н. обратился в суд с иском к Конову Д.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, указав в обоснование, что его мать, ФИО1 (ранее Киняпина) на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли жилого дома площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кадомской ГНК, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,

Фактически ФИО1 пользовалась изолированной частью дома площадью 58,2 кв.м., а ответчик пользовался изолированной частью дома площадью 77,5 кв.м. В связи с этим в органах БТИ на учете по данному адресу состояли два отдельных объекта недвижимого имущества.

Ответчик является собственником другой 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. В срок, установленный законом, он принял наследство матери, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства, и получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную часть дома, так как содержание правоустанавливающего документа не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям ГКН в государственном кадастре недвижимости на учете стоит жилой дом (здание) общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Фактически указанный жилой дом как на момент приобретения долей истцом, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей.

Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одна часть дома имеет площадь 77,5 кв.м. (во владении ответчика), другая - 58,2 кв.м., (во владении истца). В настоящее время общая площадь дома составляет 144,3 кв.м, соответственно, часть истца - 64,8 кв.м, часть ответчика - 79,5 кв.м, что подтверждается техническим планом. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен.

Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план дома, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы и выходы на свои земельные участки, отдельные коммуникации и системы отопления.

Принадлежащий истцу блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Права на земельные участки зарегистрированы.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Истец не может осуществить кадастровый учет принадлежащего ему блока, так как не имеет правостанавливающего документа на здание с соответствующим наименованием. Постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только после признания права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Поскольку второй собственник Конов Д.Ю. также имеет право собственности на спорное домовладение, он является ответчиком по данному иску.

На основании изложенного Киняпин Б.Н. просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Конова Д.Ю. на жилой дом площадью 124,2 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №; включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ним, Киняпиным Б.Н., право на жилой дом блокированной застройки площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.; признать за Коновым Д.Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

    Истец Киняпин Б.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Конов Д.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по иску не представил.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, возражений по иску не представило.

    Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия в силу ст.1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Согласно пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, которая являлась собственником 1/2 доли жилого дома площадью 87,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кадомской ГНК, а также она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО1 пользовалась изолированной частью дома площадью 58,2 кв.м, а ответчик Конов Д.Ю. пользовался изолированной частью площадью 77,5 кв.м. В связи с этим в органах БТИ на учете по данному адресу состояли два отдельных объекта недвижимости.

Ответчик является собственником другой 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2008г.

Истец Киняпин Б.Н. является наследником ФИО1 первой очереди по закону.

В срок, установленный законом, Киняпин Б.Н. принял наследство матери, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства, и получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок по вышеуказанному адресу, что усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную часть дома, так как содержание правоустанавливающего документа не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Фактически указанный жилой дом как на момент приобретения доли истцом, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей. Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащая ответчику часть дома имеет площадь 77,5 кв.м., другая, принадлежащая истцу часть дома, - 58,2 кв.м. В настоящее время общая площадь дома составляет 144,3 кв.м., соответственно, часть истца - 64,8 кв.м, часть ответчика - 79,5 кв.м, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен.

Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

    Принадлежащий ответчику Конову Д.Ю. жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ответчика на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ФИО1 жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 на день смерти принадлежал вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, который представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Каких либо изменений и реконструкций жилого дома не производилось.

    Факт смерти наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом по Кадомскому району Главного управления ЗАГС Рязанской области.

    Факт родственных отношений между Киняпиным Б.Н. и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении Киняпина Б.Н. серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС Исполнительного комитета Кадомского районного Совета депутатов трудящихся Рязанской области.

    Иных наследников, претендующих на имущество умершей ФИО1, в судебном заседании не установлено.

    При таких обстоятельствах, у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований Киняпина Б.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 124,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░