Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2022 ~ М-185/2022 от 24.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    25 апреля 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с нее в пользу администрации городского округа <адрес> оплату за указанный земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства, указывая на то, что истец является собственником жилого дома площадью 195,4 кв.м., который находится на спорном арендованном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов. В целях оформления прав на данный земельный участок истец обратилась с заявлением в администрацию, однако, в предоставлении государственной услуге ей было отказано по надуманным основаниям.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело слушать в их отсутствие, предоставила отзыв, в котором с иском не согласилась, ссылаясь на то, что расположенное на земельном участке строение не отвечает требованиям жилого дома.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома с К№, общей площадью 195,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2022г. Из выписки следует, что дом располагается на земельном участке с К№.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2021г., договору о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.07.2021г. ФИО2 является арендатором земельного участка с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 853 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимость земельного участка 253 818,68 руб.

Решением администрации городского округа <адрес> от 14.04.2022г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по основанию: предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается – при выезде на место установлено, что расположенное на земельном участке строение не обладает признаками жилого дома; является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, – право собственности зарегистрировано в ЕГРН как на жилой дом, завершенный строительством в 2021г.; до настоящего времени зарегистрированное право истца не оспорено; спора по границам земельного участка не имеется; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства, в том числе выписка из ЕГРН подтверждают, что на спорном земельном участке располагается жилой дом. У ответчика имелось достаточно времени для оспаривания зарегистрированного права истца на объект недвижимости, таких доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за плату в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.