Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 ~ М-164/2021 от 21.04.2021

дело № 2-201/2021
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
21 июля 2021 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания Ярушиной С.И. с участием:

представителя истца Желтышева И.А.,

представителя ответчика Администрации Суксунского городского округа Ярушиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой С. В. к Администрации Суксунского городского округа, Воробьевой Н. М., Воробьеву В. Н. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Курганова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Суксунского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требование мотивировала тем, что истец и ее семья приобрели у Воробьевой Н.М. и Воробьева В.Н. квартиру по адресу: <адрес> за счет средств, выделенных по программе «Жилье» на 2002-2010 гг., при заключении договора Администрация Суксунского района не дала согласие истцу вносить в данный договор спорный гараж. ДД.ММ.ГГГГ супруги Воробьевы подарили истцу спорный гараж, истец его приняла, стала им пользоваться и ремонтировать. Управление Росреестра по Пермскому краю отказало истцу в регистрации права собственности на спорный гараж, так как он без земельного участка регистрации не подлежит. Ответчиком в удовлетворении заявления о проведении аукциона по земельному участку, на котором расположен гараж, было отказано, так как на данном участке расположено нежилое здание (гараж), на которое не приложен технический паспорт или выписка из ЕГРН и для разрешения возникшего вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Курганова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Желтышев И.А. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в исковом заявлении нем доводам.

Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа Ярушина И.Ф. иск признала.

Ответчики Воробьев В.Н., Воробьева Н.М., привлеченные к участию в деле определение суда, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик Воробьева Н.М. ранее, представляя на основании доверенности также и интересы ответчика Воробьева В.Н., иск признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: гаража общей площадью 38,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют. В случае удовлетворения иска вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.34-35).

Заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Суксунского поселкового Совета народных депутатов за 1988 год имеются сведения о выделении земельного участка для строительства гаража Воробьеву В.Н., проживающему по <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, отводе под строительство гаражей, бани, склада» на основании заявления застройщиков, Воробьеву В.Н., проживающему по <адрес>, было разрешено строительство гаража по <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Н.М., Воробьевым В.Н. (дарители) и Фокиной С.В. (одаряемой) (в связи с заключением брака фамилия изменена на Курганову С.В., л.д.7) заключен договор дарения объекта недвижимости - гаража, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.13).

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) (лит.Г) по <адрес> гараж имеет инвентарный №, 1989 года постройки, площадью 38,6 кв.м.

В удовлетворении заявления супруга истца – Курганова Ю.А. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью проведения аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в связи с тем, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (л.д.19).

В проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося под спорным гаражом, было отказано ввиду непредоставления документов на нежилое здание (гараж), а именно технического плана или выписки из ЕГРН, подтверждающих право собственности на эту недвижимость.

Право собственности ответчиков Воробьева В.Н. и Воробьевой Н.М. на спорный гараж вне зависимости от отсутствия его государственной регистрации является юридически действительным на основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Воробьева В.Н. и Воробьевой Н.М. на спорный гараж кем-либо не оспорено, сведений об этом в судебное заседание не представлено. Земельный участок под гаражом не сформирован, кому-либо не предоставлялся.

Спорный гараж был приобретен истцом на основании договора дарения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж и получить соответствующий документ, подтверждающий государственную регистрацию права. Спорный гараж принадлежит дарителям, был возведен ими на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало правоподтверждающего документа как свидетельства о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности на строение, созданное в установленном законном порядке. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, истец пользуется объектом недвижимости как собственник, несет бремя по его содержанию. Ответчиками иск признан.

При изложенных обстоятельствах, на основании вышеприведенных правовых норм суд полагает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кургановой С. В. к Администрации Суксунского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Кургановой С. В. право собственности на гараж (лит.Г), площадью 38,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий	Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года