Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2023 от 20.03.2023

    Дело №2-3031/2023

    УИД 50RS0052-01-2022-008391-19

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 апреля 2023 года

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Павловой С.А,

    при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого помещения нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

Щукин С.Ю., обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании жилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 500,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> – нежилым.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2411 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, и жилого дома с кадастровым номером: №,расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно полученного градостроительного плана № РФ№ вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В разделе 5 ГПЗУ указано, что земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью 108 кв. м. Содержание ограничения (обременения): Публичный сервитут, для целей размещения линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей. Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью 108 кв. м. Содержание ограничения (обременения): Ограничения согласно Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000г. №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», п. 14.4 согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Чкаловский, Черное. Согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок полностью расположен в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории федерального значения - национальный парк «Лосиный остров».

Истцом было принято решение реконструировать жилой дом с кадастровым номером №.

С целью согласования начала строительных работ, истцом были поданы запросы старшему авиационному начальнику аэропорта Чкаловский, в Межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта для получения согласования строительства в приаэродромной полосе, также был направлен запрос в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, кроме того в отношении земельного участка был подготовлен топографический отчет, который был согласован в АО «Мособлгаз», АО «Мособлэнерго» и МУП «Межрайонный Щелковский водоканал».

Для достижения вышеуказанной цели истцом были получены все необходимые согласования и получены все необходимые уведомления и разрешения.

В ходе подготовки документов, после изучения решения Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области» истцом было принято решение обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области.

Было подготовлено заключение о соблюдении требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства при реализации разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины» для земельного участка с кадастровым номером №

28.10.2021г. Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области принято решение (Распоряжение №) о предоставлении условно-разрешенного вида использования «магазины» земельному участку с кадастровым номером №.

По окончании строительства 25.02.2022г. было получено уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № UV№.

Истцом было принято решение об изменении функционального назначения построенного им жилого дома и переводе его в статус нежилого здания. Для подготовки архитектурного решения по изменению функциональной принадлежности жилого дома он обратился в архитектурное бюро ООО «Архитектурно-строительное бюро - 17» которое подготовило соответствующее техническое решение.

13.05.2022г. истец посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о «Выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение», приложив к своему заявлению все необходимые документы.

Однако 19.05.2022г. Администрация г.о. Щелково Московской области отказало Щукину С.Ю. в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, обосновав свой отказ тем, что некоторые поля заявления были заполнены некорректно, а в графе разъяснение причин отказа указано: «предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание (назначение: жилое здание, наименование: жилой дом)».

В качестве дополнительной информации в отказе также указано: «Администрация оказывает в оказании услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение», представленные документы на отдельно стоящие здание, назначение: жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 500,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> – нежилым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца Шестеренко Д.П. действующий на основании доверенности (копия в деле) уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Щёлково Московской области Терехова О.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) против удовлетворения иска возражала, представила в материалы дела письменный отзыв.

Третье лицо - Министерство жилищной политики Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом по ходатайству представителя истца 20.10.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение эксперта представлено в материалы дела.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Согласно части 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается данными размещенными в открытом доступе на сайте ФНС России.

При этом, Щукин С.Ю. является собственником спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель, что прямо указано в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2020г.

На момент обращения в суд жилой дом и земельный участок не используются в предпринимательской деятельности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о подсудности настоящего иска суду общей юрисдикции.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ч. 1 ст. 1ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области утверждены решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 28.11.2017 г. № 607/66-152-НПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области", земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, что подтверждается градостроительным планом земельного участка №РФ№-45069 полученным 17.09.2020г.

В разделе 5 градостроительного плана указано, что земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью 108 кв. м. Содержание ограничения (обременения): Для достижения вышеуказанной цели истцом получены все необходимые уведомления о согласовании проведения строительных работ от старшего авиационного начальника аэропорта Чкаловский, Межрегионального территориального управления воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта.

Публичный сервитут, для целей размещения линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей.

Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью 108 кв. м. Содержание ограничения (обременения): Ограничения согласно Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000г. №878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" п. 14.4 согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Чкаловский, Черное.* Согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок полностью расположен в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории федерального значения - национальный парк "Лосиный остров".

Указанные ограничения не содержат запрета на размещение жилых домов и иных нежилых зданий в границах участка.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (абзац 6 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

До начала реконструкции, строительные работы в приаэродромной полосе были согласованы у старшего авиационного начальника аэропорта Чкаловский, в Межрегиональном территориальном управлении воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта.

Социально-экономическая деятельность была согласована Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

В отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание был подготовлен топографический отчет, который был согласован в АО «Мособлгаз», АО «Мособлэнерго» и МУП «Межрайонный Щелковский водоканал».

Таким образом, принадлежащий истцу жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 500,7 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2411 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования «Для приусадебного хозяйства»; условно разрешенный вид использования: «Магазины» по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, д. Медвежьи Озера, уч. 8, также принадлежащего Щукину С.Ю. на праве собственности.

13.05.2022г. истец посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг обратился в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о «Выдаче решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение», приложив к своему заявлению все необходимые документы, в том числе проект архитектурного решения.

19.05.2022г. Администрация г.о. Щелково Московской области отказала Щукину С.Ю. в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, обосновав свой отказ тем, что некоторые поля заявления были заполнены некорректно, а в графе разъяснение причин отказа указано: «предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание (назначение: жилое здание, наименование: жилой дом)». В качестве дополнительной информации в отказе также указано: «Администрация отказывает в оказании услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение», представленные документы на отдельно стоящие здание, назначение: жилой дом.

Посчитав вынесенное решения органа местного самоуправления незаконными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (ч. 3 ст. 36ГрК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Частью 1 ст. 24 ЖК РФ установлены основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ к градостроительным отношениям применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2021г. (на основании постановления главы г.о. Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №) были проведены публичные слушания по вопросу установления условно разрешенного вида использования принадлежащего истцу земельного участка.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцом было принято решение об изменении функционального назначения построенного им жилого дома и переводе его в статус нежилого здания.

Для подготовки архитектурного решения по изменению функциональной принадлежности жилого дома он обратился в архитектурное бюро ООО «Архитектурно-строительное бюро - 17» которое подготовило соответствующее техническое решение.

Эксперт Сапега Е.Э в заключение №-СC по назначенной судом строительно-технической экспертизе указала, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное строение площадью 500,7 кв.м., назначение: нежилое. Согласно сведениям, полученным с помощью государственной информационной системы РГИС («Региональная географическая информационная система») было установлено, что данный земельный участок расположен в зоне планируемого размещения ЛРТ «Щелково-Балашиха» (23,9%), на приаэродромной территории (100%), в зоне публичного сервитута (4,5%), в охранной зоне инженерных коммуникаций (4,5%), в границах охранной зоны особо охраняемой природной территории Национальный парк «Лосиный остров» (100%).

В материалах дела представлен градостроительный план земельного участка с указанием разрешенного места размещения объекта. Сопоставляя существующую застройку с градостроительным планом было установлено, что объект исследования размещен в границах зоны, в пределах которой разрешается строительство объекта капитального строительства. Учитывая, что наружные размеры строения, после регистрации прав на него как на жилое, не изменились, был сделан вывод о соответствии размещения объекта исследования существующим охранным зонам.

Согласно ст. 1. п. 9 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно ст.1 п. 8 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.

Для обследуемой застройки на момент проведения экспертизы действовали новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект исследования расположен на земельном участке, который согласно правилам землепользования и застройки территории, находится в зоне Ж2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Земельный участок имеет условно разрешенный вид использования: Магазины.

В правилах землепользования и застройки разработаны градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства в пределах соответствующей территориальной зоны. В данном заключении производится установление соответствия существующей застройки предельным параметрам строительства, указанным в данных Правилах землепользования и застройки территории.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

По своим объемно-планировочным решениям, а также размещению на земельном участке с кадастровым номером № строение соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. Здание возведено с соблюдением градостроительных требований на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, имеющем условно разрешенный вид использования: Магазины. Права и законные интересы третьих лиц – не нарушает.

Экспертное заключение судом принято как обоснованное, составленное в соответствии с требованиями законодательства и соответствующее обстоятельствам дел, сторонами в судебном заседании не оспорено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец осуществил изменение функционального назначения построенного им жилого дома и совершил все необходимые и достаточные дейсвия направленные на перевод его в статус нежилого здания на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, произведенная изменение функционального назначения согласно заключению эксперта, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям указанных регламентов, дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 500,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> <адрес> - нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                       С.А. Павлова