Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 (2-1353/2023;) ~ М-1315/2023 от 15.12.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-001938-72

Дело № 2-183/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

    15 февраля 2024 года                                                                                                    г. Губаха

    Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

        при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к К.Р.В. об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к К.Р.В. об освобождении жилого помещения от ареста, указав в обоснование заявленных требований, что вступившим в законную силу решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на К.Р.В. возложена обязанность заключить соглашение с Администрацией Губахинского городского округа Пермского края о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив выкупную цену в размере 333 298 руб. Решение суда является основанием для признания права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края после полной оплаты выкупной цены, а также является основанием для прекращения права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиком не согласовано и не подписано. От получения корреспонденции ответчик уклонился. В связи с чем, принято решение о внесении денежных средств, причитающихся ответчику на публичный депозитный счет нотариуса, что позволило исполнить судебный акт, так как это является равнозначным способом исполнения решения суда, при этом права и интересы ответчика не нарушены. Согласно справке нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жаворонковой Ю.А. приняты от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края на публичный депозитный счет нотариуса денежные средства в размере 333 298 руб. в счет выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для передачи К.О.В. дополнительно факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с наличием обременений исполнить решение суда невозможно, так как невозможно зарегистрировать переход права собственности, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края. В связи с исполнением обязанности по оплате выкупной цены в пользу ответчика, истец вправе требовать освобождения имущества от ареста, которое в результате возмездной сделки поступит в собственность муниципального образования и при этом право собственности ответчика прекратится. Просит освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности К.Р.В. (кадастровый №) от арестов и запрещений совершать регистрационные действия наложенные постановлениями ГУФССП России по Пермскому краю.

В судебное заседание представитель Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Добрынина Е.Н. не явилась, в письменном заявлении требования искового заявления поддерживала.

Ответчик К.Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц: ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по г.Губахе и г.Гремячинску ГУФССП России по Пермскому краю, ПАО «Совкомбанк», АО «Тойота Банк», а также С.Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия, представил письменные пояснения.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе, изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на принудительном исполнении у судебного пристава в отношении К.Р.В. находись исполнительные производства: №-ИП (взыскатель С.Н.В. (л.д. 76-77), №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, (взыскатель ПАО «Совкомбанк» (л.д. 83-84, 85-88, 89-91, 96-97), №-ИП (взыскатель АО «Тайота Банк» (л.д. 92-95).

По сведениям Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.6-15/6-2024:

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременениях - запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Губаха и г.Гремячинску ГУФССП России по Пермскому краю № (№-СД) от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Губахе и г.Гремячинску ГУФССП России по Пермскому краю (ИП-№-СД от ДД.ММ.ГГГГ) на имущество должника К.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись актуальная (л.д. 33-35, 78-82).

Вступившим в законную силу заочным решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено возложить на К.Р.В. обязанность заключить с Администрацией Губахинского городского округа <адрес> соглашение о выкупе комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определив выкупную цену в размере 333 298 руб., включающую в себя 241 298 руб. – стоимость жилого помещения, 18 680 руб. - стоимость общедомового имущества, 7 308 руб. - стоимость доли земельного участка, 92 000 руб. - убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещением; прекратить право собственности К.Р.В. на комнату в <адрес> край в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; признать право собственности на комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края после полной оплаты выкупной цены (л.д.8-10).

Из справки нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ Жаворонковой Ю.А., следует, что ею от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края на публичный депозитный счет нотариуса приняты денежные средства в размере 333 298 руб. в счет выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для передачи К.Р.В. (л.д. 11).

Перечисление денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ч. 5 ст. ст. 1 Закона Пермского края от 22.03.2022 года № 64-ПК «Об образовании нового муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края» Губахинский городской округ утратил статус муниципального образования в связи с образованием Губахинского муниципального округа Пермского края. Полномочия администрации Губахинского городского округа по решению вопросов местного значения, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», прекратились со дня вступления в законную силу Закона № 64-ПК, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона №-64-ПК исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопрос местного значения в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Губахинского муниципального округа Пермского края осуществляет администрация Губахинского городского округа Пермского края до формирования администрации Губахинского муниципального округа Пермского краю.

Решением Думы Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении администрации Губахинского муниципального округа Пермского края и утверждения положения о ней» установлено, что администрация Губахинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Губахинского городского округа Пермского края. (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д. 13).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении жилого помещения с кадастровым № по заявке № приостановлена в связи с наличием действующих постановлений об аресте и запрете регистрационных действий в отношении указанного имущества.

По сведениям Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.6-15/6-2024:

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав и обременениях - запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Губаха и г.Гремячинску ГУФССП России по Пермскому краю № (№-СД) от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Губахе и г.Гремячинску ГУФССП России пот Пермскому краю (ИП-№-СД от ДД.ММ.ГГГГ) на имущество должника К.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись актуальная.

Наличие записей в ЕГРН об аресте и запрете регистрационных действий на изымаемую квартиру, делает невозможным исполнение решения суда по гражданскому делу №, так как невозможно зарегистрировать переход права собственности на изымаемую путем выкупа квартиру за муниципальным образованием.

Вместе с тем истец как лицо, на которое возложена обязанность решением суда выкупить комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчика К.Р.В. вправе требовать освобождения имущества от ареста, которое в результате возмездной сделки поступит в собственность муниципального образования, при этом право собственности К.Р.В. в связи с получением встречного денежного предоставления прекратится.

В рассматриваемом случае осуществление указанных полномочий истца не может быть поставлено в зависимость от реализации прав взыскателей по исполнительным производствам на своевременное и полное исполнение требований исполнительного документа, поскольку институт изъятия реализуется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, имеет компенсационный характер, обеспечивает разумный баланс частных и публичных интересов.

Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу, не может обеспечивать исполнение требований взыскателей, поскольку реализация данной квартиры иным путем невозможна.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

Согласно пункту 8 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных К.Р.В. денежных средств или иного его имущества.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое требование об освобождении имущества от наложенных ограничений является обоснованным поскольку многоквартирный жилой дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, указанные обременения препятствуют исполнению сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к К.Р.В. об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить комнату в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую на праве собственности К.Р.В. от арестов и запрещений совершать регистрационные действия наложенные постановлениями ГУФССП России по Пермскому краю.

Взыскать с К.Р.В.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт ****) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи об аресте в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                          Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.