Решение по делу № 2-170/2023 ~ М-137/2023 от 10.04.2023

УИД 28RS0024-01-2023-000223-92

Дело №2-170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Шимановск

(решение в окончательной форме принято 25 мая 2023 года)

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрастиной И.С.,

при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,

с участием истца Валуйко М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валуйко Маргариты Львовны к администрации г. Шимановска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Валуйко М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Шимановска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является фактическим владельцем указанной квартиры, которая, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ей была выделена для проживания цеховым комитетом Шимановского РЭС, где она работала, при высвобождении данной квартиры смежной организацией ФАО «Амурэнергоспецремонт», которая прекратила деятельность с ДД.ММ.ГГГГ при слиянии. В 1997 году, в связи с ситуацией в стране и денежной реформой, руководством ФАО «Амурэнергоспецремонт» оформление документов на квартиру на ее имя было отложено, а затем перестала существовать сама организация. По указанному адресу она (истец) была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в спорное жилье она производит оплату всех коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения данное недвижимое имущество никогда не выбывало. Притязаний в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц не заявлялось. Она несет бремя содержания спорного имущества. Более 25 лет она владеет спорным имуществом как собственник, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Валуйко М.Л. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что Федулова Елена, которой была предоставлена спорная квартира, до нее работала в СП «Амурэнергоспецремонт», но затем она (Федулова) получила квартиру в <адрес> и спорную квартиру отдала предприятию на основании договора обмена. Затем уже ей (истцу) предприятие, в котором она работала, предоставило спорную квартиру для проживания и зарегистрировало ее по данному адресу. СП «Амурэнергоспецремонт» было ликвидировано. С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время она (истец) проживает в ней, несет бремя ее содержания, то есть владеет спорной квартирой как своей собственностью. В данной квартире ранее проживал и был зарегистрирован ее сын - ФИО4, но затем он уехал учиться в другой город, и зарегистрировался там по месту жительства. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г. Шимановска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Шимановска.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, администрация г. Шимановска при наличии доказательств о том, что цеховой комитет Шимановского РЭС выделил спорную квартиру Валуйко М.Л., полагает, что за истцом может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>. При этом указав, что спорная квартира с кадастровым номером 28:07:01002:1384 в реестре муниципальной собственности г. Шимановска не числится. Согласно сведениям из ЕГРН, спорный объект недвижимости собственника не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что она работала вместе с Валуйко М.Л. в Шимановской РЭС. Она (свидетель) не принимала участия в комиссии по распределению квартир работникам предприятия, но ей известно, что предприятие предоставило для проживания в 1997 году Валуйко М.Л. жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>. Она лично видела документы, на основании которых Валуйко М.Л. предприятие предоставило указанную квартиру для проживания. Она помнит, что коллеги по работе помогали Валуйко М.Л. при переезде в данную квартиру. Ей также известно, что Валуйко М.Л. проживает до настоящего времени по указанному адресу.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 59 указанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Валуйко М.Л. принята на работу в Линейно-механический завод на должность бухгалтера материального стола. ДД.ММ.ГГГГ Валуйко М.Л. уволена переводом в Свободненское предприятие электрических сетей и ДД.ММ.ГГГГ принята переводом на должность бухгалтера в указанное предприятие. ДД.ММ.ГГГГ Валуйко М.Л. переведена в Шимановские РЭС на должность бухгалтера и ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию с данной организации, что подтверждается трудовой книжкой Валуйко М.Л. (л.д. 13-15).

Также судом установлено, что в январе 1997 года Шимановским РЭС бухгалтеру предприятия – Валуйко М.Л. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно письму структурного подразделения «Амурэнергоспецремонт» акционерного общества энергетики и электрификации «Амурэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № адресованному начальнику МУП «Служба заказчика» ФИО6, СП «Амурэнергоспецремонт» просит начальника МУП «Служба заказчика» прописать Валуйко М.Л. в жилое помещение по адресу: микрорайон 1, <адрес>, принадлежащее СП «Амурэнергоспецремонт» на основании договора обмена, записанного в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Кроме того, согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, производственное объединение «Бамстройиндустрия» передало ФИО7 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> (л.д. 53-54).

Таким образом, на момент предоставления Шимановским РЭС работнику предприятия – Валуйко М.Л. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, для проживания последней, данная квартира принадлежала СП «Амурэнергоспецремонт».

ДД.ММ.ГГГГ Валуйко М.Л. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка в паспорте истца (л.д. 11), а также подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что она более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, несет расходы по ее содержанию, ее права владения и пользования указанным недвижимым имуществом никто не оспаривает.

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 34).

Из справки АО «Управляющая компания Служба Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Валуйко М.Л. является плательщиком в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по данному лицевому счету отсутствует (л.д. 18).

Также из представленных истцом письменных доказательств следует, что ею производится оплата за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию по спорной квартире (л.д. 20-22, 23-24, 25-28), а также ею было произведена оплата налога на имущество физических лиц в отношении спорной квартиры за 2013-2014 годы (л.д. 46).

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она более 25 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением - квартирой как своей собственностью. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения с 1997 года и по настоящее время, при этом никто не истребовал квартиру из владения истца, данное имущество не скрывалось, из владения истца не выбывало, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись. При этом у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем и лицами, участвующими в деле, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на квартиру, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Валуйко Маргариты Львовны удовлетворить.

Признать за Валуйко Маргаритой Львовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: