Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1377/2023 ~ М-710/2023 от 25.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1377/2023 по административному исковому заявлению Горбуновой Ирины Владимировны об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности Скворцовой Н.В.,

у с т а н о в и л:

Горбунова И.В. обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №

    В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает ее права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца Скворцова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Самара, Рашитов Р.Р. не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв и дополнительные пояснения.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Горбуновой И.В. на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №

На праве общей долевой собственности Горбуновой И.В. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0906001:1226 площадью 33,8 кв.м.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 года № 2451 по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: помещения с кадастровым номером №

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей ее права как плательщика налога на имущество, административный истец 25 апреля 2023 года обратилась суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 1075 от 18 октября 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ПОВОЛЖСКИЙ ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №

ГБУ СО ЦКО не согласилось с оценкой нежилого помещения с кадастровым номером № и ходатайствовало о назначении судебной экспертизы в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением суда от 23 мая 2023 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф».

По результатам судебной экспертизы, выполненной 25 августа 2023 года, величины рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0906001:1242 по состоянию на 1 января 2021 года составила 13 666 616 руб.

Оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ, стороны, в том числе административный истец, не предъявили замечаний к экспертному заключению, в связи с этим суд считает величину рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 13 666 616 руб. достоверной величиной.

Величины рыночной стоимости остальных объектов недвижимости, определенные отчетом об оценке, сторонами не оспорены, поэтому суд признает их достоверными величинами.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25 апреля 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Горбуновой Ирины Владимировны удовлетворить частично

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения кадастровым номером №

Датой обращения административного истца в суд считать 25апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года.